[서투기 30기 3삼5오 모여 자산 사 모으조 한계단] 2주차 강의후기

2주차 강의에서는 관악구를 다루어주셨는데

난 1호기 이후, 2호기 수도권 투자 목적으로 

강의를 수강하는지라, 관악구는 실거주를 해야 하는 관계로

내 상황과 맞지 않았지만, 

수업을 들으면서 튜터님께서 입지를 분석하는 방법에

대해 벤치마킹 할점들이 많았다. 

1)각 생활권별로 교통 환경 학군을 분석해보고, 

그 생활권이 다른 생활권에 비해 거주수요 측면에서

가지는 가치를 분석해보자 

• -예) 부천 상동생활권 같은 경우 석천중의 학군과, 학원가 그리고

교통 3가지 모두를 만족하기 때문에 부천내 1등 생활권이라 할 수 있음

2) 단지분석을 통해 선호도를 명확히 파악하자 

동별 선호도는 아실 실거래현황을 통해 최고가가 거래된

동을 통해 파악할 수 있다. 

단지 내에 동별로 선호도가 극명하게 다르고, 가능하면 선호도가

가장 좋은 매물을 하는게 나중에 전세를 빼거나

매도를 할 때도 편함을 알기에 단지분석을

세밀하게 해야겠다.

3) 지난 상승장 최고가를 통해 단지별 위상을 가늠해보자

내 앞마당의 각생활권별 최고가 단지들의 위상과 

임보를 쓰고 있는 지역의 최고가 단지들의 가격별

위상을 비교해 봄으로써, 그 단지가 가지는

가치가 더 명확히 머리에 들어올 수 있을 것 같다 

4) 환금성이 있는 단지인지 파악을 위해 지난 하락장 때의 거래량을 보자 

좀 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해서는 제때 팔리는 것이

매우 중요한데, 환금성 리스크 여부를 파악하기 위해 

단지분석시에 적용해볼 부분이라고 생각한다. 

5) 평형별로 저평가가 다를 수 있다.

20평과 30평이 같은 속도로 오르는 것이 아니다

단지별로 30평이 저평가일 수도 있으므로 

꼭 30평도 놓치지 않고 단지분석을 해야겠다.  

6)전임할 때 단지분석을 마치고

가,선,입,순,기,마 순으로 대화를 풀어가보자

전임 때 꼭 단지 지도를 켜놓고 물어봐야 동별 입지를

통화를 하면서 파악하기 더 쉬울 거 같다. 

꼭 3월 안에는 2호기 투자를 해내자~! 아자아자 화이팅~!!