매물코칭을 받은지 벌써 3주가 되었습니다.
투자까지 이어지지 못했기에 후기를 쓸까 말까 고민했지만,
그래도 저와 같은 상황인 분이 계시다면 조금이나마 도움이 되지 않을까 하는 마음으로
간략하게 후기를 적어봅니다.
저에게는 ‘2026년 2월까지 1호기 투자’라는 목표가 있었습니다.
월부에서 첫 강의를 들었던 때가 2024년 2월이였으니, 1호기 목표 치고는 데드라인이 굉장히 늦다고 할 수 있지만 이렇게 데드라인이 정해진 데에는 2가지 이유가 있었습니다.
1. 분양권
처음 내 집 마련을 목표로 월부에 입성한 후
내마기, 내마중을 연이어 듣고 나서
거주보유분리 방법을 통한 투자에도 관심이 생겨
열반기초반을 수강하게 되었습니다.
열반기초반을 들으며 내 집 마련과 투자에 대해 고민하며
아직까지는 내 집 마련에 더 포커스를 두고 있던 차에
운좋게 청약에 당첨이 됐습니다.
처음에 목표했던 ‘내 집 마련’은 문제 없이 이룰 수 있었지만,
다른 정규 강의도 궁금했고 입주까지 아직 시작도 많이 남았기 때문에
계속 월부에서 강의를 수강했습니다.
하지만 실거주 의무와 전매 제한 조건이 있는 분양권이 있어서 투자는 어려웠고,
강의를 듣고는 있지만 투자가 너무 먼 일 같은 느낌에 지치고 점점 재미를 잃어갔습니다.
월부 강의를 계속 들어야 하나 고민하던 시점에 열기 재수강을 했고,
선배와의 만남을 통해 이런 저의 고민을 말씀드리니
선배님께선 소액투자도 생각해보라며 일단 투자코칭을 받아보라고 추천해주셨습니다.
그 후 투자코칭을 받고 분양받은 아파트에 입주 전 투자를 해도 좋을 것 같다는 가이드를 받았고
본격적으로 1호기의 꿈을 꾸게 되었습니다.
2.임대인 파산
내마중와 열반기초반 강의를 들으며
저에게 거의 전재산이나 다름없는 돈을 전세보증금으로 깔고 앉고 있다는게 아깝다는 생각이 들었습니다.
내마중을 들었던 당시는 새로 전세 계약을 한 지 3개월 정도 됐던 시점이었기 때문에
임대인에게 연락해서 월세로 전환할 수 있는지 물어볼까 고민도 됐지만
아직 자산 재배치를 통해 투자하기엔 실력이 부족하다는 생각이 들었습니다.
하지만 이게 웬걸.. 몇 달 후 임대인의 파산 소식을 듣게 됩니다.
불행 중 다행으로 제가 살고 있던 집은 임대사업자 등록 물건으로 보증보험에 가입되었기 때문에
전세보증금을 모두 돌려받을 수는 있었지만, 전세 기간이 종료된 후 +2개월 후에 허그에 청구 후
그로부터 또 2개월 후에 보증금 회수가 가능했습니다.
자산재배치를 해야 유의미한 투자금 액수가 만들어졌기 때문에
저는 최종적으로 1호기 데드라인을 보증금 청구 시점인 2026년 2월,
그리고 잔금을 2개월 후인 4월 쯤으로 정하게 되었습니다.
작년 6월에 투자 코칭을 받고 운 좋게 8월부터 10월까지 연달아
열반스쿨 실전반, 내집마련 실전반, 지방투자 실전반까지 광클에 성공했습니다.
투자하라고 신이 주신 기회라 생각하며 열심히 앞마당을 늘려갔고,
내집마련 실전반에서 받은 MVP로 2026년 1월 2번째 지방투자 실전반에 가게 되면서
무조건 투자 물건 찾고 매물 코칭 할인 쿠폰 사용기한 전까지 매물 코칭 받는 것으로
데드라인을 잡았습니다.
1월 한 달 동안 룰루랄라7 튜터님과 투자 경험 많은 우리 랄라즈의 조언 덕분에
1호기 찾기에 좀더 몰입할 수 있었습니다.
앞마당을 만들며 1호기 매물까지 같이 찾는 일이 쉽지는 않았지만,
어떻게 해야하는지 하나하나 떠먹이며 알려주셔서
설레는 마음으로 실행했던 것 같습니다.
임장지 매임 후 앞마당 매임까지 끝내고 나니 괜찮은 매물을 찾을 수 있었습니다.
매물털기 단계까지는 가보지 않았기 때문에 그 매물이 단지 내에서 최선인가에 대해서는 알 수 없었지만,
단지와 가격에 대한 대략적인 감을 확인해보고 싶었고 제가 아는 매물 중에선 제일 괜찮다고 생각했습니다.
튜터님께 말씀드린 후 오케이 해주셔서 매물코칭까지 진행하게 되었습니다. (광클 도와주신 아크로3님 감사합니다)
제 투자금보다 1,2천만원 정도 필요한 매물이였지만 전세금 조정 및 이자 지원 등의 조건을 부사님께 말씀드려놓은 상태였고, 매코에서 단지 통과가 되면 매물 털고 더 적극적으로 부사님께 어필해야겠다고 생각했었습니다.
반차를 쓰고 매코 전화를 기다리던 그 때의 마음이 아직도 생생합니다.
두근두근 떨리기도 하고.. 통과하면 주말에 바로 계약서 써야 하나,
지방 물건이 통과된다면 바다 구경도 하고 놀고 와야지 별 생각을 다하며 전화를 기다렸습니다 ㅎㅎ
자향 멘토님과 인사를 하고 제가 뽑은 매물에 대한 이야기를 들었습니다.
제가 가진 투자금으로 잘 뽑았다고 말씀해주시며 둘 다 괜찮다고 해주셨습니다.
하지만, 제 상황에서 지금 투자를 하는 것이 걱정된다고 하셨습니다.
제가 분양받은 아파트에 입주하려면 지금 1호기 투자를 해도 2년 후에 매도를 해야하는데,
매도라는 것이 쉽지가 않아서 모든 상황이 나이스하게 들어맞아야 가능하고
또한 요즘 정부의 규제가 점점 강화되는 시점이라
만약 제가 입주할 곳도 규제지역이 된다면 그것도 염려되신다고..
‘가진 것을 지키는 것도 투자’라고 말씀하셨습니다.
전화를 끊고 나서 멍했습니다..
머리로는 이해되지만 현실을 믿고 싶지 않았습니다 ㅠㅠ
더운 날 추운 날 임장하며 고생했던 날들도 생각나고
무엇보다 앞으로의 희망이 없어지는 것 같아 허무했습니다.
(그래도 매코날이 최임 제출, 그 다음 날이 최종 오프모임날이여서 그나마 정신차릴 수 있었습니다 ㅎㅎ)
복기글이니 잘한 점과 부족한 점을 찾아보자면 아래와 같습니다.
-잘한 점: 구체적인 데드라인 정하고 매물 코칭 빠르게 신청한 점, 1호기 매물 찾기 경험해본 점,
부사님께 협상 제안한 점
-부족한 점: 리스크에 대해 생각을 깊이 하지 않은 점
저는 이제 제가 할 수 있는 것에 집중하겠습니다.
자향 멘토님이 주신 미션인 서울 25개구 앞마당 만들면서 종잣돈도 열심히 모아서 훗날을 도모하려고 합니다.
매코 받고 낙담하고 있을 때 위로해주고 바로 서투기 신청하라고 조언해준 랄라즈 감사합니다.
덕분에 또 재밌게 앞마당 만들고 있습니다 ㅎㅎ
1호기 투자 후기까지 이어지지 못해 아쉽지만 환경 안에서 동료분들 도우며 앞마당 만들겠습니다.
그 동안 도움 주신 모든 분들 너무 감사드리고, 2026년도 화이팅입니다!!
