안녕하세요 월부에 꾸준히
살아남고 싶은 끈끈입니다:)
이번 2강은 진담님의 첫강의!
지금까지 제가 하고 있던 임보,임장에 대한
생각의 틀을 깨주는 강의였습니다!
지금 변해가는 시장에 기존에 가지고 있는
기준과는 다르게 적용하는 방법들을 알려주셔서
투자에 연결되는 임장,임보에 한발짝 더 다가가는 시간이었습니다.
적용할점위주로 후기 남겨봅니다:)
선입견을 깨야한다.
이제는 전고점이 의미 없는 시장이 되어가면서
가치가 더 중요해진 시장이 되었습니다.
그리고 여전히 가치와 가격이 맞지 않는곳이 있는 것 같습니다.
안그래야 한다는걸 알지만..가끔..가격에 가치를 끼워맞춰서 생각할때가
있었는데 가치를 먼저보고 가격을 보는 연습을 많이 해보겠습니다.
그래야 지역에 대한 선입견을 없애고 가치에 더 집중할 수 있을 것 같습니다.
그리고 투자범위와 우선순위가 다르다는 개념을 강의를 통해
이번에 확실히 이해할 수 있는 계기가 되었습니다.
'선호도'의 중요성
기존에는 임장을 할때 사람들이 어디를 살고 싶어할까?어디를 좋아할까에 집중했다면
이번 강의에서 분위기임장은 봐야할것보다 덜어야할것에 집중해야한다고 말씀하셨습니다.
분위기임장을 생활권정리하는 시간이 아니라,내가 우선적으로 보지 않을 지역이
어디지?이 지역은 이게 없네?각 생활권마다 똑같은 기준을 통해서 봐야할 지역의
우선순위와 후순위를 나눠보도록 하겠습니다.
입지분석도 한발짝 더 생각해야하는 부분들을 많이 알려주셨는데
직장에서 강남 이외에 다른 업무지구로의 접근성이 떨어지면,여기는 유의미하게
봐야하지 않는지역인가?라는 생각도 있었는데 다른 업무지구 중 한곳이라도
압도적으로 빨리간다면,뒤쳐지지는 않기 때문에 충분히 고려해볼 수 있는 지역이라는
생각이 들었습니다.
그리고 교통부분에서 지도에서 거리재기로 역세권과 비역세권을 판단하지말고,
직접걸어보고 느껴야한다는것도 꼭 새겨듣겠습니다.
학군의 경우도 이제 %가 중요한게 아니라,정성적인 부분도 체크하겠습니다.
'비교평가'
정말 가장 중요하면서도 어려웠던 비교평가,,ㅎㅎㅎ
기존에는 입지,가격만 고정해서 비교평가를 하는건줄 알앗는데
그거 이외에도 다른방법들로 다양하게 비교평가를 하는 방법들을 알려주셔서
되게 인상적이었습니다.아직은 너무 어렵고,,이해가 안되서 복습을 통해
실제로 단지를 계속 비교해봐야 할 것 같습니다.!ㅎㅎ
BM-강의에 나온 장표 적용해보기!
이번2강을 통해 정말 제가 무조건적으로 생각했던 부분을
다르게 보는 방법들을 많이 알려주셔서 무의식에 대한 편견이 참..무섭다..라는걸..
깨닫게 되는 시간이었고 누구나 좋아하는 단지를 사면 좋겠지만
그럴 수 없는 시기도 있기 때문에 비교평가를 통해 단지에 대한 편견을 없애고
그 가치들을 볼 수 있는 실력을 쌓아야한다는걸 느끼게 되는 시간이었습니다.
좋은강의해주신 진담님 감사드립니다!
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