안녕하세요 문의좀 드리겠습니다.
대구 동구 효목동 태왕메트로시티아파트(03년식, 1859세대, 25평 107동 중층)
친구가 10여년전에 재테크사이트에서 추천을 받고 매수한곳이라고하는데.. 올5월에 전세만기가 된대요..
대구공급이 내년초부터 없으니.. 2년을 더 가져가는게 나을지..
아님 너무 구축이니 5월에 전세끼고 혹은 전세를 내보내며 매도를 해버리는게 나을지.. 판단이 잘안된다고하는데.. 의견좀 부탁드립니다..
태왕메트로시티 1859세대중 25평대 800세대정도이고 현재 전세2건있습니다.
5월매도시 매가는 1억7500정도 생각하고있고, 이가격으로 매도시 마이너스3천이 됩니다
집이 여러채라.. 서울집은 플러스라 괜찮지만, 대구아파트 마이너스, 부산오피스텔 마이너스라 명의부분에도 골치를 좀 썪고있긴합니다..
지방은 10년만 지나면 구축으로 본다고하는데.. 저 아파트는 이미 23년차가되고 전세를 한번 더 돌리면 25년차가 될텐데.. 2년후 매도타이밍을 맞출수있을지도 장담할수가 없다보니.. 어떤선택이 나을지.. 잘 모르겠습니다..
의견을 좀 부탁드립니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요 올해는님! 고민하시는 내용은 올해는님의 친구분 이야기신가보네요~ 적어주신 내용을 보면 매도쪽으로 더 마음이 기울어져 있으신거 같네요~ 말씀하신대로 대구에는 신축들이 많이 있다보니, 03년식은 구축으로 매도의 난이도가 높을 것으로 보여요. 친구분이 서울아파트, 대구아파트, 부산오피스텔까지 있다보니 명의까지 고민이시라면, 이후에 매수할 때 취득세나 보유세를 고민하셨을 때 일정 부분 손해를 감수하는게 최선일지도 고려해보셔야 할 것 같습니다. 매도할 때와 보유할 때 장점과 단점을 비교해서 생각해보시면 어떨까요? 세금과 손해보는 가격 등 전체적으로 시뮬레이션을 돌려보는 것도 결정을 하시는데 도움이 되실 것 같아요. 모쪼록 좋은 결정하시길 바랍니다.
올해는님 안녕하세요 :) 보유하고 계신 물건을 매도할지 고민이 많이 되시겠어요. 말씀하신 물건은 선호도가 높지 않은 구축이기 때문에 이 단지까지 상승의 흐름이 오려면 대구 상승장이 꽤나 진행 된 이후여야 할거예요. 상승장의 끝물에 해당 구축의 매매가가 오를텐데 이 때 되어서 매도 타이밍을 잡기란 쉽지 않습니다. 따라서 보유한 물건을 매도하기 위해서는 시간이 꽤 소요될 것이라는 점 고려하여 편익이 큰 선택을 하시면 좋겠습니다. 좋은 결정하시기를 응원드립니다 :)
안녕하세요. 올해는님 :) 전체 포트폴리오 상 마이너스가 아니라면 매도하셔서 갈아타기 등으로 포트폴리오를 재구성하면 좋을 것 같습니다. 이유는 신축이 넘쳐나는 대구에서 구축까지 상승흐름이 오려면 꽤 오랜 시간을 기다리실 수 있기 때문인데요. 당장 매도하실 이유가 없다면 충분히 고려하시고 좋은 방향으로 결정하시길 응원드립니다!
