(서울) 전세 만기 12.31인데 집주인이 집을 내놓았습니다.

안녕하세요 이재현님 일단 집주인분이 집을 매도로 내놓으셨다는것으로 보아 다주택자가 아니신가 싶어요. 그게 아니라면 아직 만기가 12월인 집을 토허제 지역에서 매도가 어렵기 때문입니다 내집마련을 고민하고 계신 것 같아요 지금 거주하시는 집은 매수로 고려하고 있진 않으신가요? 만약 매수도 괜찮다고 하시면 집주인분께 시세보다 낮게 협상해 볼 수 있을 것 같습니다. 그게 아니고 다른 집을 원하신다면 조기 퇴거 의사를 밝히시지 마시고 만기를 채워서 살려고 했는데 미리 나가달라고 하시니 곤란하다는 느낌으로 복비와 이사비 정도를 협상해 볼 수 있을 것 같습니다

이재현님 안녕하세요~ 중도퇴거 후 내 집 마련을 고민하시던 중에 집주인께서 네이버부동산에 매물을 올리셔서 앞으로 대응을 어떻게 해나가야할지 고민이 되실 것 같습니다. 집주인 분께 우선 연락을 해보시면 좋을 것 같습니다. 다만 연락하는 과정에서 원래 중도퇴거를 고민하고 있다고 먼저 이야기하기보다 집주인 분의 매도로 인해 이사를 해주는 것처럼 보이게 말씀하시면 좀 더 차후 일정 협상 등에 있어서 유리한 상황을 가져가실 수 있을 것 같습니다. 그렇게해서 집주인분이 이사 부탁드리는 다는 이야기가 나온다면 그때부터 일정 협의를 들어가시면 좋을 것 같은데요. - 집주인의 자금력이 되셔서 매도여부과 관계없이 보증금 반환이 가능하다면 너무 좋겠지만 - 집주인분의 자금력이 어려우신 경우 매도가 되어야 퇴거가 가능하실 수 있습니다. 두 번째의 경우 빠르게 매도가 될 수 있게 집 보여주기 최대한 협조해주시면서, 사전에 매매 계약이 되는 경우 보증금의 10%정도 사전에 반환 요청하시면 도움이 되실 것 같습니다.(집주인 분께서도 임차인이신 이재현님의 퇴거 의사번복 방지를 위해 일정금액 사전 지급을 생각하고 계실 것 같지만 무조건은 아니기에 거절 할 수도 있습니다.) 확약서 작성이 효력이 있긴하지만 그렇다고해서 보증금 반환을 강제할 수 는 없으므로 가급적 상호 간의 원만한 협의를 통해 해결하시는게 가장 좋아 보입니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 아무쪼록 조기 퇴거와 내 집마련까지 응원하겠습니다. 화이팅하세요

안녕하세요 이재현님 민갱님이 진행 절차를 잘 안내해주신것 같습니다 지금 시장 상황은 다주택자의 경우 양도세 때문에 집을 내놓는 상황인데 임대인분이 그러한 사정으로 매도진행하시는 지는 정확히 모르겠지만 그렇다면 이재현님이 유리한 상황으로 방향 잡으셔도 될것 같습니다 민갱님 말씀처럼 임대인분의 사정으로 인해 어쩔수 없이 집을 나가야 하는 거다라는걸 어필하시면서 잘 협의 하시면 이사비 일부라도 받으실수 있을것 같습니다. 조기퇴거가 확정된다하더라도 임대인이 전세금을 미리 반환하기는 어려울 것으로 보이며 역으로 임대인이 이재현님에게 퇴거확약서를 요청하실 수도 있습니다 그 때 유리한 상황으로 이재현님에게 유리한 상황으로 협상 해보세요. 앞으로 이재현님의 내집 마련도 응원합니다