올해 12월 말 전세 종료되는 신혼부부입니다(집주인 매물 내놓은 상태)

이재현님 안녕하세요~ 말씀하신대로 조정대상지역에서 전세낀 매물로 갈아타기 위해서는 전세반환대출이 1억까지 밖에 나오지 않아 추가적인 자금이 필요합니다. 결국 바로 실거주할 수 있는 매물을 찾아서 계약할 수 밖에 없는 것 같아요. 새로운 매수자가 잔금을 언제 하는지에 따라 이재현님도 갈아탈 수 있는 집의 입주 시기를 맞출 수 있으니 매도자에게 그 부분에 대해 빨리 조율해서 알려달라고 해도 되고 필수 거주 기간인 12월 31일까지 거주하면서 그 이후에 입주할 수 있는 집을 찾아볼 것 같습니다. 내집마련 응원합니다!

이재현님 안녕하세요. 저랑 정말 비슷한 상황에 처해서 마음이 많이 갑니다. 말씀주신 전세 만기때 갈 수 있는 세안고 매물은 추후 주담대가 1억밖에 나오지 않아 나머지 자금이 더 필요한 상황입니다. 이는 집주인분이 집을 팔때도 마찬가지입니다. 그런 자금을 가지신 분이 많지 않을거란 말씀입니다. 집주인분 입장에서 재현님의 만기에 맞춰 올 수 있는 사람을 구하는 것보다 현재 실입주로 구하는 것이 현실적으로 확률이 더 높습니다. 따라서 집주인분께 조기퇴거 의사를 말씀해보기는 것도 방법입니다. 현재 살고 계신 전세가 갱신권을 쓰셨다면 가실곳 정하시고 3개월 전에 퇴거의사 말씀주시면 됩니다. 다만 현재 계약이 갱신권을 쓰거나 묵시적갱신이 아닌 경우 집주인은 계약기간내에 나가는 경우 전세금을 돌려줘야할 의무가 없습니다. 따라서 조심하실 것은 조기퇴거 말씀하시고 가실 곳을 보고 있다가 매수자가 나오고 이사날짜가 협의가 되면 그때 계약하셔야합니다. 내 집 마련 결정하신것 너무 대단하다 생각하고 응원드립니다

이재현님 안녕하세요~~ 내집마련하려고 하는데 전세만기일 때문에 고민이 되실것 같습니다 매도를 진행하고 계시다면 오히려 재현님이 일찍 퇴거하는게 매수자의 폭을 넓힐 수 있기 때문에 임대인분에게도 이득이 됩니다 그렇기 때문에 임대인에게 먼저 퇴거의사를 밝히시는게 좋을것 같습니다 그리고 지금 물건이 늘고 있지만 거래도 꾸준히 되고 있기 때문에 내집마련 후보도 미리 찾는것을 추천드립니다 이재현님 내집마련 응원합니다~~!!!

이재현님 안녕하세요. 전세 만기와 지금 현 시기에 맞춰 내집마련 고민중에 있으시군요. 실거주를 알아보는 입장에서 먼저 지금 사시는 집을 매수로 사시는 건어떤가요 입지가치적으로 떨어지는 곳이 아니라면 매도인에게 적극적으로 가격협상해서 실거주로 가시는 것도 방법일 것 같습니다. 그런데, 만약 입지가치적으로, 실거주적으로 좋지 않은 곳이라고 한다면 매수를 알바보셔야 할 것 같습니다. 새로가시는 곳도 세입자가 있는 곳이 있다면 적극적으로 일정을 맞춰서 실거주 매수를 알아보셔도 좋을 것 같습니다. 물건적으로 많이 없긴 하지만 한번 시도 해볼 수 있을 것 같습니다. 지금 시기가 시기인 만큼 적극적으로 해보시기 바랍니다. 꼭 잘 되시길 응원합니다.!

안녕하세요 이재현님~ 임차로 거주 중인 집 퇴거와 내집 마련 입주 시기 그리고 주담대 타이밍 때문에 많이 걱정되실 것 같아요. 우선 현재 상황으로 보았을 때, 11월 9일 이전 잔금 맞추기란 굉장히 어려울 수 있을 것 같아요. 가능하려면 재현님네, 기존 거주 집주인, 살 집의 매도자 세 명의 동시 진행이 필요합니다. 조금이라도 타이밍이 맞지 않게 되면 매수할 집의 계약금을 잃을 수도 있습니다. 양도세 중과 이슈로 5월 9일 이전 매도하려는 물건이 나오고 있기는 하지만, 실제로 재현님께 5월 9일 이전 계약이 직접적 영향은 없을 수 있다는 생각이 들어요. 조금 저렴한 물건을 잡을 수는 있겠지만, 이 기간을 맞추다간 퇴거와 입주 시기 때문에 오히려 더 위험해질 수 있을 것 같아요. 무주택 1주택 매수자인 재현님에게는 현재 퇴거와 입주 시기 맞는 물건을 먼저 고려하시는 편이 좋을 거란 생각이 듭니다. 지금 재현님 상황에서는 현실적으로 계약은 지금 시점에 하고, 잔금은 12월 31일 이후로 할 수 있는 물건을 찾는 게 가장 좋을 것 같아요. 그러면 지금 살고 계신 전세금으로 잔금이 가능하고, 자금이 꼬일 걱정이 없습니다. 복잡한 상황임에도 하나하나 해결하고자 하시는 재현님을 응원드립니다!! 꼭 좋은 집 매수하시길 바랍니다^^

안녕하세요 이재현님:) 현재 거주하시는 전세집을 매도자의 매도이유로 물건을 내놓은 상황에 이재현님의 대처방안에 대해 궁금하신것으로 이해됩니다. 현재 무주택자분들에게 다주택자의 물건을 매수할 기회가 생겼고 이에 매물들이 증가하면서 기회가 생긴것에 대한 적극적인 검토를 하신점은 미래를 위해 멋진 실행이시라고 생각됩니다. 다만, 현재 입주할 물건에 세입자가 계신경우 잔금대출이 어렵습니다. 대출이 불가한것은 아니지만 세입자의 보증금이 있기에 대출의한도가 낮을것이고 잔금 대출은 잔금 후 3개월내에 이루어져야 하기에 세입자의 퇴거가 이시기를 지나면 생활안정자금대출명목의 전세퇴거로 1억을 대출받을수 있어 세입자의 보증금 1억을 제외한 부분은 현금으로 마련하셔야 되는 점이 있습니다. 이에 세입자의 퇴거시 필요한 자금의 운용, 소유권 이전 시 필요자금등을 필요한 상황이기에 따라서 세입자가 계신물건이저렴할 수 있으나 대응영역을 확인해보시고 퇴거시점에 입주가 가능한 일반 물건과 함께 검토하시길 바랍니다. 이재현님의 내집마련 잘 마무리 되시길 바랍니다.

이재현님 전세만기와 매수시기로 인해 고민이시군요. 1. 전세만기에 대한 대응은 위 답변들 처럼 매도가 빨리 되도록, 집 보여주기를 잘 협조해주시면 될 것 같습니다. 2. 매수할집은 매도이전에라도 계속해서 찾아보셔야하는데, 단, 매도계약이 된 이후에 매수계약을 체결하셔야 안전합니다. 3. 전세낀 매물은 추후 주담대가 1억밖에 나오지 않는 문제가 있지만, 월세낀 집을 찾아보시는것도 도움이 될 수 있습니다. 소액보증금에 월세낀 집은 후순위대출이 가능하기 때문에, 후순위 대출과 내 종자돈을 합쳐서 잔금을 하시고, 이후 월세입자 나갈때 보증금을 내주는 방법도 있습니다. 은행에 한번 상담받아보시면 좋을 것 같습니다. 성공적인 내집마련을 응원드립니다!