안녕하세요, 올해 서울 서대문구에 12월 말에 전세 만기되는 집에 거주중인 신혼부부입니다. 최근들어 집을 사야겠다는 생각이 강해져서 다른 전세 세입자를 구해주고 조기 퇴거해야겠다는 생각에 여기저기 매물을 알아보고 있었습니다. 근데 정부가 한시적 갭투를 허용하면서 집주인이 바로 부동산에 저희집을 매물로 올렸고, 이러지도 저러지도 못하게 일단 12월 31일까지 살게 된 상태입니다. 이 집을 구매할 사람과 협의 하에 11.9 이전에 잔금처리 날짜를 정해두고 그쪽에서 계약을 하면 저희도 사고 싶은 매물의 계약을 하면 되지 않을까 생각했는데 이게 생각처럼 간단하지는 않겠더군요. 토허제 기간도 있고, 중간에 어느 한쪽 상황이 깨져버리면 잔금에 큰 문제가 발생할 것 같구요. 최대한 5.9 이전에 좋은 매물 잡아서 계약을 하고 싶은데 녹록치가 않습니다. 혹시 이 상황을 해결할만한 좋은 방법이 있을까요? 12월 31일 이후 전세가 끝나는 갭매물을 계약해서 저희 전세금으로 그 집 전세금을 돌려주면 되겠다 했는데, 이 경우는 주담대가 나오지 않아 안 되지 않을까 싶습니다..
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
이재현님 안녕하세요~ 말씀하신대로 조정대상지역에서 전세낀 매물로 갈아타기 위해서는 전세반환대출이 1억까지 밖에 나오지 않아 추가적인 자금이 필요합니다. 결국 바로 실거주할 수 있는 매물을 찾아서 계약할 수 밖에 없는 것 같아요. 새로운 매수자가 잔금을 언제 하는지에 따라 이재현님도 갈아탈 수 있는 집의 입주 시기를 맞출 수 있으니 매도자에게 그 부분에 대해 빨리 조율해서 알려달라고 해도 되고 필수 거주 기간인 12월 31일까지 거주하면서 그 이후에 입주할 수 있는 집을 찾아볼 것 같습니다. 내집마련 응원합니다!
안녕하세요 재현님 여러모로 고민이 많으실 것 같습니다. 혹시 주인분께 조기퇴거 의사를 밝히신 상태이실까요? 일단 집주인분께서 집을 내놓으셨고 원래 전세계약 만기일은 12월이므로 기간이 조금 남은 상태이셔서 주인분께 조기 퇴거의사를 말씀드리면 집주인분께서도 입주를 바로 하실 수 있는 실거주분께 매도를 하실 수 있는 상황이니 오히려 매매계약이 더 빨리 체결될 수 있는 이점이 있다는 생각이 드는데요. 거주하고 계신 집에 매수자가 나타나고 나서 매도인분께 보증금을 언제까지 돌려줄 수 있다 확답을 받으시고 나서 재현님이 그 일정에 맞춰 집을 구하시는게 가장 좋을 것 같습니다. 지금 조급하게 매물을 먼저 매수하거나 계약을 해버리게 되면 말씀하신것처럼 일정에 차질이 생길 수 있기 때문에 너무 성급하게 하시기보다는 집이 빨리 매도되길 원하신다면 집 보러오신다는 이야기가 있을때 최대한 협조를 잘 하셔서 매도일정과 재현님의 보증금 반환일정이 빠르게 진행될 수 있게끔 하는것이 맞는 것 같구요. 말씀하신 것처럼 세낀 물건을 매수할시에 주담대가 1억밖에 나오지 않는 상황이므로 나머지 잔금을 현금으로 동원할 수 없다면 이또한 어렵습니다. 재현님 복잡한 상황이시겠지만 차근차근 잘 해결해나가시고 내집마련도 잘 하셨으면 좋겠습니다^^
이재현님 안녕하세요. 저랑 정말 비슷한 상황에 처해서 마음이 많이 갑니다. 말씀주신 전세 만기때 갈 수 있는 세안고 매물은 추후 주담대가 1억밖에 나오지 않아 나머지 자금이 더 필요한 상황입니다. 이는 집주인분이 집을 팔때도 마찬가지입니다. 그런 자금을 가지신 분이 많지 않을거란 말씀입니다. 집주인분 입장에서 재현님의 만기에 맞춰 올 수 있는 사람을 구하는 것보다 현재 실입주로 구하는 것이 현실적으로 확률이 더 높습니다. 따라서 집주인분께 조기퇴거 의사를 말씀해보기는 것도 방법입니다. 현재 살고 계신 전세가 갱신권을 쓰셨다면 가실곳 정하시고 3개월 전에 퇴거의사 말씀주시면 됩니다. 다만 현재 계약이 갱신권을 쓰거나 묵시적갱신이 아닌 경우 집주인은 계약기간내에 나가는 경우 전세금을 돌려줘야할 의무가 없습니다. 따라서 조심하실 것은 조기퇴거 말씀하시고 가실 곳을 보고 있다가 매수자가 나오고 이사날짜가 협의가 되면 그때 계약하셔야합니다. 내 집 마련 결정하신것 너무 대단하다 생각하고 응원드립니다
