올해 12월 말 전세 종료되는 신혼부부입니다(집주인 매물 내놓은 상태)

안녕하세요 재현님 여러모로 고민이 많으실 것 같습니다. 혹시 주인분께 조기퇴거 의사를 밝히신 상태이실까요? 일단 집주인분께서 집을 내놓으셨고 원래 전세계약 만기일은 12월이므로 기간이 조금 남은 상태이셔서 주인분께 조기 퇴거의사를 말씀드리면 집주인분께서도 입주를 바로 하실 수 있는 실거주분께 매도를 하실 수 있는 상황이니 오히려 매매계약이 더 빨리 체결될 수 있는 이점이 있다는 생각이 드는데요. 거주하고 계신 집에 매수자가 나타나고 나서 매도인분께 보증금을 언제까지 돌려줄 수 있다 확답을 받으시고 나서 재현님이 그 일정에 맞춰 집을 구하시는게 가장 좋을 것 같습니다. 지금 조급하게 매물을 먼저 매수하거나 계약을 해버리게 되면 말씀하신것처럼 일정에 차질이 생길 수 있기 때문에 너무 성급하게 하시기보다는 집이 빨리 매도되길 원하신다면 집 보러오신다는 이야기가 있을때 최대한 협조를 잘 하셔서 매도일정과 재현님의 보증금 반환일정이 빠르게 진행될 수 있게끔 하는것이 맞는 것 같구요. 말씀하신 것처럼 세낀 물건을 매수할시에 주담대가 1억밖에 나오지 않는 상황이므로 나머지 잔금을 현금으로 동원할 수 없다면 이또한 어렵습니다. 재현님 복잡한 상황이시겠지만 차근차근 잘 해결해나가시고 내집마련도 잘 하셨으면 좋겠습니다^^

안녕하세요 재현님 질문 주신 내용을 보니, 고민이 많으 실 듯 합니다. 올해 12월 만기 전에 퇴거하신다는 의사를 주인분에게 표시 하셨을까요? 혹시 안하셨다면 그 의사도 말씀하시는게 좋을 듯 합니다. 세낀 물건을 매도할 수 있는 한시적 기회가 열려 있는 것도 좋고, 혹시 만기 이전에 실거주 할 실입주자도 수요로 만들 수 있기에 여러모로 매도에는 더 좋은 듯 합니다. 그리고, 현재 살고 있는 집의 매수자가 나타나 이재현님의 보증금을 돌려받을 수 있을 때 재현님이 매수할 집을 구하시는 것이 가장 리스크가 없어 보입니다. 조금 급한 마음이 들 수 있는 데, 이럴 때 일수록 리스크를 최대한 걷어내는 선택을 하시는 것이 좋아보입니다. 재현님이 세낀 물건을 매수하시게 되면 그 집의 보증금을 반환하셔야 하는데 전세퇴거대출은 1억이 한도여서 추가적인 자금이 필요합니다. 따라서, 재현님 역시 세낀 물건/실입주 할 수 있는 물건 모두 보시면서 주담대를 일으킬 수 있는 방법을 잘 찾아보시면 좋을 듯 합니다. 모쪼록, 더 유리한 쪽으로 잘 선택하셔서 내집 마련 하시길 응원드립니다.

이재현님 안녕하세요. 퇴거를 하려고 했었는데 갑작스럽게 주인분이 매도를 하면서 일정이나 계획이 흐트러지게 된 상황이라 당황스러우셨을 것 같습니다. 윗분들이 너무 자세하게 말씀주신 것 같습니다. 제가 말씀드리고 싶은 부분은 생각보다 협상을 통해서 해결할 수 있는 부분이 많다는 점입니다. 안될 것이라고 생각하지 마시고, 본인에게 유리한점 상대방에게 유리한 점 즉, 내가 줄 수 있는 부분과 내가 얻고 싶은 부분은 미리 작성해보시고, 상대방에게도 도움이 되면서 나에게도 도움이 되는 부분은 뭘까? 를 우선적으로 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 상대방의 입장에서 고민을 해보면 생각보다 답이 금방 나오는 경우가 많더라고요. 윗분들께서 말씀해주신 것을 토대로, 한번 정리해보세요. 그리고 문자나 통화 녹음 등으로 자료를 남겨놓으시길 바랍니다. 원만한 퇴거와 매수까지 진심으로 응원드리겠습니다!