안녕하세요.
오늘은 저의 첫 스승님
프메퍼 튜터님의 강의가 있는 날입니다!
꺄꺄~
대한민국 상위 1% 아파트 투자가가 되기 위한 투자 판단법이라니!!
그동안 월부 학교 1강에서 매번 상위 1%라는 이야기는 들었지만,
상위 1%는 어떻게 투자 판단을 하는지 궁금했는데요,
이번 강의에서 모든 것을 다 풀어주신 튜터님 덕분에
이번 임보에 넣을 것들이 가득해졌습니다!!
특히, 이번 강의는 현재 시장에 대해서 튜터님의 지난 6년간의 시장 모습을 복습해주신 부분이 너무 의미있었습니다. 그래서 계속 두세번 돌려듣고 듣고 암기하고 싶을 정도였습니다!
이제 그만 돌려듣고 후기를 작성해보도록 하겠습니다!!
현재 우리가 맞이하고 있는 시장
"내 경험에 의해서만 판단하면
바뀐 시장에 대응하지 못할 수 있습니다."
1강에서 이 부분에 대한 이야기를 계속 돌려보았습니다.
단순히 비교평가만 잘한다고 투자를 잘할 수 있는 것이 아니다! 라는 말씀이
귀에 맴돕니다.
나도 모르게 내가 갖고 있던 이전의 경험이나 선입견을 갖고
지역이나 시장을 바라보지 않았나 돌아보게 되었습니다.
특히, 배운대로 비교평가를 하고, 그것에 근거해서 판단을 했더라도,
시장을 이해하지 못한 비교평가는 아쉬운 선택을 가져다 줄 수 있다고 말씀을 하신 부분을 보면서,
내가 지금 투자를 하지 못하는 상황에서도 매순간 공부해 나가야하는 이유를
다시 한 번 명확하게 할 수 있는 계기가 되었습니다.
"투자는 IQ싸움이 아니라 지구력 싸움입니다."
“Not A but B를 지키며 반대로 가는 사람이 이깁니다.”
튜터님 말씀대로,
어디서든, 언제든, 실행할 수 있는 상위 1% 투자자가 되기 위해서
실력을 갈고 닦아나갈 것을 다시 한번 해봅니다.
과거로부터 인사이트를 쌓기
과거에 대한 복기에서
가격, 정책, 금리, 공급에 대한 부분으로 나누어서 설명을 해주셨는데요,
과거를 와 비슷하게 꽤 반복하게 돌아가네? 라는 것을 어렴풋이는 알지만,
실제로 어떻게 세부적으로 분석해야하는지 어렵게 느껴졌습니다.
특히, 요즘 이재명 정부에서 부동산 규제 정책을 펼치고 있는 상황이라,
앞으로 어떻게 될지는 그 누구도 모르지만,
과거를 바라보면서 막연한 두려움을 조금이나마 버리고,
결론적으로는 규제나 완화의 강도의 차이일 뿐
계속 역사는 반복될 수 없다는 확신을 얻을 수 있던 시간이었습니다.
무엇이던지 내가 알지 못하는 영역에서는 소음에 취약할 수 밖에 없는데요,
내가 공부하지 않았더라면 현재 뉴스나 기사 상황에 흔들렸겠다는 지난 장을 떠올려보면서,
아는 것이 힘을 다시 한번 크게 느낄 수 있었습니다.
또한, 이 정책과 연결하여서 제가 3년간 경험했던 시장에서
정책에 맞는 상품이 가장 잘 팔리고, 수요가 높다는 것을 실제로 확인할 수 있었습니다.
실제 지금의 현 서울시장에 전임을 해보면,
사람들의 매수심리는 줄어들지 않았지만,
대출 규제로 인해 구매력이 떨어지다보니,
1주택은 그나마 접근할 수 있는 5-6억의 저가 매물이나,
갈아타기는 수요는 15억 이하로 몰리는 것을 확인할 수 있었습니다.
지난 장에서 왜 부동산 오름세가 평택까지 흘러들어갔는지 잘 이해하지 못했는데요,
강의에서 말씀해주신 “수요가 또 다른 수요를 불러온다”
라는 말이 이해가 되었습니다.
내가 어렴풋이 알고 있던 것을 인지할 수 있도록 그동안 쌓아오신 노하우를 다 알려주셔서
뭔가 체계적으로 정리를 할 수 있었던 시간이었습니다.
Not A but B를 지키면서 반대로 가는 청개구리 투자자
전주, 울산, 성동구, 부천, 구리
최근 몇 년간 어느 정도 투자 공부를 해본 분들의 성지 같은 곳인데요,
지금이야 지나고 나니 좋았었다는 생각이 들지만,
그때에 매년 1채씩 했던 투자자는 무려 5년간 순자산 20억을 달성했을 수 있었다는
시나리오가 극N인 저에게는 너무도 설렘포인트였습니다. ㅋ
"전략은 시장 상황에 따라 바뀌지만,
투자의 본질(가치)는 절대 바뀌지 않습니다. "
투자자가 가져야 할 핵심적인 메세지인데요,
시장에 맞게 유연하게 대처하는 것이 얼마나 중요한지를
동료들을 통해 배울 수 있었습니다.
강의를 들으면서 결국 드는 생각은
투자는 심플하다!라는 것입니다.
여러가지 변수는 당연히 있지만,
가치 좋은 자산을 싸게 구매하는 것으로 결국 답정이라는 것.
그것을 중심으로 놓고 주변상황을 고려하면
어려울 것이 없겠다는 생각이 들었습니다.
내 투자에 꼭 적용해 볼 것.
튜터님께서 숙제로 임장지 수익률 분석을 꼭 해보라고 말씀하시고, 예시까지 알려주셨습니다.
※과거에 1-2억이 있었다면 어느 시기에 어떤 물건을 이 지역에서 투자하는 것이 좋았을까?
=> 정책, 공급, 금리, 가격 써보면서 체크하기
과거와 현재 시장의 공통점과 차이점을 비교한다(탑다운)
과거 투자금 대비 수익률이 좋았던 단지를 파악한다 (바텀업)
결론적으로 현재 어떤 단지를 투자하는 것이 좋을지 적용한다.
과거를 복기해서, 지금 내 투자에 적용해보는 것을
이번 최임에 꼭 넣어봐야겠습니다.
“시간도 앞마당입니다.”
내가 절대 돌이킬 수 없는 시간이라는 앞마당을
온전히 알려주셔서 너무 소중한 강의었습니다.
전체적인 숲을 보는 것을 좋아하는 제 성향에 너무도 잘 맞는 강의었습니다!
좋은 강의 들려주신 프메퍼 튜터님
너무도 감사합니다 ♡
그냥 흘러가지 않도록 잘 복기하고 적용해서 제 것으로 만들어보겠습니다. !!!
최고의 프메퍼 튜터님 ♡ 감사합니다!!
