규제와 기회의 땅 B지역 마스터 [서울투자 기초반 30기 49조 웅파이프] 서투기 잔쟈니님 3강 후기

안녕하세요.

돈이 흐르는 길을 함께 만들어나갈

단단한 투자자 웅파이프입니다.

이번 서울투자기초반 3강에서는 

잔쟈니 튜터님을 

만날 수 있었습니다.

B지역에 대한 지역분석을

정말 꼼꼼하게 해주셔서

BM할 부분이 정말 많았던

강의였습니다.

- 이번 강의에서 깨달은 점-

이번 강의를 들으며 가장 오래 남은 문장은

 “투자 꾸준히 잘하는 사람은 

온오프를 잘하는 사람”이라는 말이었습니다. 

26년 2월 다주택자 양도세 중과 유예 종료로 

2주택자는 20%, 3주택 이상은 30%가 가산된다는 발표는 

보유 전략을 다시 점검하라는 신호처럼 보였습니다. 

특히 세낀 물건의 기회는 분명 존재하지만, 

무주택자가 전세 만기 후 실입주를 하려면 주

택담보대출이 아니라 1억 한도의 기타대출만 가능하다는 점에서 

결국 보증금 반환 능력도 있어야 한다는 것을 깨달았습니다. 

 세낀 급매 사례는 숫자만 보면 기회처럼 보이지만,

 자금 시뮬레이션이 선행되지 않으면 

독이 될 수 있겠다는 경계도 함께 배웠습니다.

또 하나 인상 깊었던 부분은 먼저 오른 단지를 

반드시 담아두라는 말이었습니다. 

결국 키 맞추기 장세가 오면 

격차는 다시 좁혀지기 때문에

 시세트래킹이 기본이라는 점을 다시 확인했습니다. 

 직주근접 사례로 구체적인 단지들을 비교해주셔서

 조금씩 먼저 가는 단지가 존재했고, 

그 차이가 시간이 지나며 격차로 벌어졌다는

 흐름이 읽혔습니다. 

입지의 독점성에 대한 설명도 깊게 남았습니다.

 00시 앞에 위치한 00은 확장성은 제한적이지만 

대체지가 많지 않다는 점에서 수요의 방어력이 있고, 

서울이냐 경기냐보다 중요한 것은 

사람들이 실제로 살고 싶어 하는지,

 그리고 나중에 팔 수 있는 환금성이 있는지라는

 기준을 다시 세우게 되었습니다. 

리모델링이나 재개발 호재는 따라오는 것이지 

본질이 아니라는 점,

 무리한 사업자 대출이나 

짧은 만기의 자금 운용은 

시장이 갑자기 닫힐 때 치명적일 수 있다는

 사례까지 들으며 

결국 투자는 수익보다 

생존이 먼저라는 생각이 들었습니다. 

이번 강의는 B지역을 정말 

구체적으로 알 수 있는 것과 더불어

지금 만들고 있는 

앞마당에서도 적극적으로

적용할 수 있는 포인트들을

구체적으로 

짚어주셔서 적용할 부분이 

정말 많았던 시간이었습니다. 

-(BM)이번 강의에서 적용할 점-

1) 교통 해당 노선 위에 역세권 단지 가격 올리기

2) 호재 검증 적용

3) 리모델링 검증 적용

4) 생활권 간 비교 (투자 VS 실거주) 적용_내상황에 대입

5) 최종투자의사결정 내리기(마침표 찍기)

장기적인 투자 성공으로 가는 길은 

공격적인 투자보다는 리스크 제어에 있다. 

투자자들의 성과는 성공사례가 

얼마나 대단했느냐 보다는 실패사례가 얼마나 되고 

그 사례들이 얼마나 나빴는지에 의해 결정된다.

-투자에 대한 생각-

투자는 

온과 오프를 

번갈아가며 

균형 있게 쌓는 

사람의 몫이라는 것을 

다시 새기게 되었습니다.

서투기 49조 조원분들도

온과 오프를 번갈아가며

함께 나아가요!

49조 아자❤️