[재테기 12기 71가 막히게 돈이 모일 71조 일구이무] 3주차 강의 후기

1.  재테크 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

   - 베타투자를 위한 절세계좌 ETF 투자에 대해서 더 명확이 알고 싶어서 수강했습니다.

    

2. 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   - 작년 재테크 기초반 수강이 후 꾸준히 통장쪼개기와 저축을 하고 있는 것은 잘하고 있다고 생각합니다.
   - 이번에 더 배운 것은 연말정산 환급을 받는게 좋다고 생각했지만 실제로는 그렇지 않고 원천징수 비율을 80%로 조정해서 투자금을 더 확보하여 투자하는 것이 재테크 관점에서 좋다고 배워 바로 실행했습니다. 

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

   -  부부 연금저축 계좌 납입액의 밸런스를 맞추고 배우자의 서민형 ISA계좌를 활용해서 비과세 혜택을 더 많이 받는 전략을 실행할 예정입니다.

  4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 
- 꾸준한 저축을 통해 종잣돈을 모으로 투자공부와 부업을 통해서 계속 성장할 예정입니다.

- 4월에 투자코칭을 통해서 현재 보유한 아파트에 대한 거주 시점 및 투자 방향성에 대한 코칭을 받을 예정입니다.

[강의 후기]

3주차 김인턴님의 강의 후기입니다.

 '투자는 단순히 돈을 버는 기술이 아니라, 안전한 자산을 쌓아가는 과정'이라는 소중한 깨달음을 얻었습니다. 강의 내용을 복기하며 핵심 인사이트를 정리해 봅니다.

1. 왜 '아파트'여야 하는가?

투자의 대상은 다양하지만, 거주 형태 중 최선의 선택은 단연 아파트입니다.

• 환금성: 가장 많든 사람이 선호하는 주거 형태입니다.
• 가치 상승: 물가 상승률 이상으로 가격이 방어되고 상승하는 우량 자산입니다.

2. 갭투자 vs 전세 레버리지 투자

단순히 시세 차익만을 노리는 '갭투자'와 달리, 전세 레버리지 투자는 전세금을 '무한 무이자 대출'로 활용하여 자산의 크기를 키우는 전략입니다. 이 과정에서 가장 중요한 체크리스트는 다음과 같습니다.

• 선호도: 다른 사람들이 정말 살고 싶어 하는 아파트인가?
• 공급: 주변에 입주 물량(전세 공급)이 많지 않는가?
• 전세 세팅: 내가 원하는 가격에 전세를 맞출 수 있는가?
• 리스크 관리: 만약의 상황에 대비한 잔금 여력이 충분한가?

3. 투자 후의 대응: 임대 시장에서 살아남기

매수가 끝이 아닙니다. 전세가 잘 나가지 않을 때를 대비한 현장 대응력이 실력입니다.

1. 가격 전략: 8주 이내에 승부를 본다는 마음으로 가격 조정하기
2. 상품 경쟁력 제고: 도배, 장판, 화장실, 싱크대 수리를 통해 인근 매물 중 가장 매력적인 상태 만들기
3. 플랜 B: 최악의 경우 직접 잔금을 치를 준비 하기

💡 핵심 인사이트

전세금은 언젠가 돌려줘야 할 돈이지만, 입지가 좋은 곳은 새로운 임차인의 보증금으로 대환이 가능합니다. 결국 전세 수요가 꾸준하고 전세금이 우상향할 단지를 찾는 것이 이 투자의 성패를 결정합니다.

4. 부동산 투자의 핵심 역량