[서투기 30기 앞으로 30년 투자할 우리의 3승장은 2제부터 시작이야 자유뷘] 3주차 강의 후기

잔자니님의 강의는 처음 수강하게 되었는데, 강의 내용이 이번달 임장지이기도 했고, 평소에 궁금했던 부분이 이번 강의에 모두 들어 있어서 드라마 다음 회차가 궁금하듯이 빨려들어가듯이 강의를 들었습니다. 너무 좋은 강의 준비해 주셔서 감사합니다. 그리고, 오프라인 강의가 설 연휴 중간이어서 가족들도 있으시고, 아이들도 있으시다고 강의에서 말씀주셨는데 그럼에도 불구하고 강의 진행해주시고, 좋은 내용 전해주셔서 감사합니다. 

강의를 통해서 인상깊었던 부분과 꼭 적용해 보고 싶은 점을 다음과 같이 정리해보았습니다. 

A지역의 입지분석을 통해서 타지역에도 적용해 볼 점을 위주로 설명해주셨다. 

소득수준으로 알아보는 정보

• 주소지 소득 > 원천징수지 소득

  : 이곳에 사는 사람들이 일하러 오는 사람보다 더 고소득자라는 것 

   소득 좋은 사람들이 사는 이유 → 선호도로 연결(학군, 거주 환경 등)

   다른 지역의 좋은 일자리로 출퇴근 → 교통이 중요  

거주자 대비 근로자 비율

• 거주자 대비 근로자 비율 높을 수록 → 업무지구
• 거주자 대비 근로자 비율 낮을 수록 → 베드타운 → 교통이 중요

각 지역에서는 선호요소가 있음. 

해당 지역에서의 선호요소를 파악하고 단지의 위치와 가격을 확인 → 결국은 가치와 가격을 파악하는 것이 포인트

=> 저평가 여부도 위의 과정을 통해서 확인할 수 있음.

A지역의 a구는 학군이 중요한 선호요소

A지역의 b구는 교통이 중요한 선호요소

→ 선호요소가 가격에 반영되어 있음을 확인

직장: 좋은 직장이 많이 있고 이 직장 근처에 살고 싶어 찾아오는가?(종사자수, 대기업수)

교통: 주요 업무지구에 빠르게 갈 수 있는가?(3대 업무지구 접근성(특히 강남) , 지역 내 교통입지에 우선순위가 있는가?

학군: 외부에서 이 지역에 학군을 보고 찾아오는가?(=외부유입수요)(초교학급당 학생수, 중학교 학업성취도)

환경: 거주하기에 편리한가?(시설, 인프라), 거주하기에 쾌적한가?(아파트 판판히 위치~)

공급: 이 지역에 기회 또는 리스크가 될만한 것이 있는가?(고려할 매수기회 또는 리스크)

호재: 수요에 영향을 줄만한 입지 개선

비교평가 끝판왕 → 너무 어려웠던 비교평가

내가 다녀온 지역과 규제지역이지만 매수할 수 없는 단지 등 아파트끼리 예시를 들어 설명해 주셔서 이해하기가 훨씬 쉬었다. 이미 시세분석을 하고 시세지도를 지난주에 만들었고, 관심있는 단지들 중 어떤 아파트를 우위에 두어야 하는지 고민했던 부분이 있었기에 훨씬 이해하기 쉬웠고, 추후에 다른 단지들과 비교해 볼때 적용하기 용이할것 같음.

1. 생활권내 비교
2. 생활권 간 비교평가
3. 지역간 비교평가

시세트래킹의 끝판왕

1. 시세트래킹을 하기 위해서 단지는 대장(상)/중간(중)/하위(하) 단지를 뽑기
2. 내 종자돈에 맞는 단지

위주로 지역당 3개를 뽑던지? 저는 아직 시세트래킹 어린이니깐 요 버젼으로 해볼까?? 함.

숙련되면 생활권당 트래킹 단지를 1~3개를 뽑기? 요건 좀더 숙련자가 되면 해볼까 함.

상, 중, 하의 단지를 뽑고 한달에 한번 내 앞마당의 시세를 각 달별로 기록해서 봐가면서 투자 인사이트가 쌓인다고 얘기해주심. 

투자 후보지역에서 지역평균 매매가(투자금), 시세트래킹 확인결과(시세 흐름)을 파악해서 투자 후보지역을 1~3개를 뽑은다음. → 그 지역의 전체단지를 시세조사함. → 매물임장 후 저/환/수/원/리에 맞는지 투자결론까지 내리고 투자함.

=> 앞마당을 만들어놓고 구체적으로 어떻게 해야 할지 막막했었는데 콕 찝어서 설명해 주셔서 완전 도움이 많이 되었음.

그리고, 라이브코칭에서 나왔던 수강생분의 질문은 곧 한채를 투자를 하고 나면 어떻게 해야 하는지 궁금했던 저에게도 앞으로의 투자방향성을 잡는데 도움이 많이 되었습니다. 

앞마당을 지속적으로 만들면서 미리 앞에서 그물 쳐놓고 기다리는 사람이 되기 위해 꾸준히 투자생활을 이어가겠습니다. 흔들릴때마다 책과 강의로 마음을 다잡아 가겠습니다.