언제까지 해야되지? 몇 채나 해야되지? (+10억 로드맵 양식 공유)

비전보드 쓰긴했는데,

그래서 비전보드 이루려면 얼마나 해야되는지 감이 안잡혀요.

비전보드 금액을 이루려면,

몇 채까지 쌓아야될까요? 언제까지 이렇게 공부해야될까요?

많은 분들이 얼마까지 있었으면 좋겠다 라는

단순한 “목표 설정"까지는 수월하게 해내시지만,

그래서 그 목표를 달성하기 위해서

내가 구체적으로 몇 채를 투자해야하고,

시스템이 어떻게 굴려야 하는 지 감을 잡기가 어려우실 것 같습니다.

자산 형성에도 단계가 있다.

2~3억이 한 두 번의 투자로 비전보드 금액처럼 30~60억이 되진 않습니다.

자산 형성에는 단계가 있습니다.

(출처 : 밥잘사주는부자마눌 튜터님 ♥ )

대부분은 아마 2~4단계 사이 어딘가 계실 것 같은데요.

이 단계에 있으신 분들은 

1차적으로 “10억 달성”을 목표로 잡는 것이 현실적입니다.

그렇다면,

우리가 10억달성하기까지 얼마동안, 몇채나 투자해야하는 걸까요?

10억달성 로드맵 그려보기 (예시)

100% 정확하진 않겠지만, 투자 시나리오를 그려보는게 도움이 될 수 있습니다.

제가 사용했던 10억달성 로드맵 양식을 활용해보겠습니다.

만약에 연저축액이 6천이고, 

이미 지방에 1채, 서울에 1채 있는 상황이라고 해봅시다.

① 양식에 연저축액을 넣습니다.

② 기존에 보유한 단지의 매수 가격과 현재 가격을 입력합니다.

• 이때, 매매/전세 가격 입력하면 자동으로 투자금과 총 자산이 계산됩니다.
• 지방 물건은 목표 매도가에 판다면? 투자금 + 수익금 = 총 회수금액 을 계산해봅니다.
• 수도권 물건은 자동으로 매년 매매 7% 상승, 전세 2년에 5%상승되는 것으로 계산됩니다.
  (물가 상승률 및 임대상승률 보수적으로 반영하여 설정함)

③ 매도하여 얻은 총 회수금액 + 종잣돈 + 전세상승분 등을 계산하여 다음 투자할 단지들을 작성해 나갑니다.

• 이때 위와 똑같이 지방물건은 목표매도가에 매도, 수도권물건은 매년 매매 7%상승, 전세 2년에 5% 상승되는 것으로 계산합니다.
• 전세상승분이 들어오는 시기는 주황색 음영으로 따로 표시했습니다.
• 체크표시는 투자금으로 활용한 경우입니다.
• 주택수는 매도하는 것, 매수하는 것을 확인하여 총 내가 몇 채까지 동시보유할 지 대략적으로 확인해봅니다.
• 그럼 자동으로 투자금과 총 자산이 계산되고, 예상 10억달성 시점이 확인됩니다.

10억 달성 로드맵의 의미

10억달성 로드맵을 그려보면 여러분은 다음과 같은 내용들을 알 수 있습니다.

• 10억을 달성하기 위해 필요한 투자 챗수
• 10억 달성까지 걸리는 기간
• 10억 달성하기 위해 투자해야하는 지역
  각 개인의 연저축액, 목표에따라 수도권 투자만 해도 되는 사람도 있고, 지방투자를 해야하는 사람도 있을 겁니다.

💡주의할점!

물론 시장은 등락이라는 것이 있기 때문에

이 로드맵이 100% 일치하지 않을 수 있습니다.

생각보다 빠르게 목표를 달성할 수도,

생각보다 느리게 목표를 달성할 수도 있습니다.

하지만 그럼에도 불구하고 이러한 것들을 아는 것은 굉장히 중요합니다.

왜냐하면 이제부터 여러분들이 무엇을 해야할 지 알려주는 이정표가 될 것이기 때문입니다.

지방투자를 해야하시는 분들은 지방 앞마당을 늘려야하고,

결국엔 수도권투자로 갈아타야하기때문에 수도권 앞마당도 늘려야합니다.

그리고 최종적으로 비전보드를 달성하기 위해서는

여러분이 투자를 놓치지 않고 할 수 있어야 하고,

놓치지 않을 수 있는 방법을 스스로 찾아내야 한다는 것입니다.

가장 쉬운 방법은 “환경안에 있는 것”입니다.

누군가에겐 생각보다 오래걸리는 여정일 수도 있습니다.

하지만 오래걸린다고 해서 포기하시면 안됩니다.

누구보다 더 오래 투자판에서 살아남으셔야 합니다.

관련하여 너바나님의 컬럼을 공유드리며 마무리하겠습니다.

[너바나] 10억 달성하기 전에 겪을 세가지 것들(부자되는 로드맵)

https://weolbu.com/s/LJMu3dUckI