전세안고매매 고견부탁드립니다..🙏

우긔님 안녕하세요. 1. 전세 세입자가 있는 상태에서 매수 후 소유권이전등기가 되면 말씀하신 형태의 공공대출에 있어 제한이 있을 것 같습니다. 공공대출의 경우 전입신고 조건이 있는데 세입자가 있다면 전입신고가 어렵기 때문인데요. 은행은 잔금과 동시에 전입이 가능한 것을 전제로 대출을 실행을 하는데요, 이 경우 전세를 승계하는 형태로 판단이 될 수도 있을 것 같습니다. 더 정확한 것은 은행 등을 통해서 확인을 해보시면 좋을 것 같아요. 2. 의견이 다를 수 있지만, 제 생각으론 확실히 매수를 고려하는 단계라면 내부 확인은 반드시 필요하다고 생각합니다. 누수나 결로, 곰팡이, 샷시, 바닥 상태 같은 것들은 사진만으로는 절대 판단이 어렵고, 혹여나 그런 부분이 있는 것으로 확인이 될 땐 추후 그 대가가 고스란히 매수자 몫으로 돌아오기 때문이예요. 중개사를 통해 매수 의사가 확정 단계임을 전달하고 내부 확인을 요청해 보되, 끝까지 거절한다면 저라면 그 매물은 과감히 패스하는 게 안전하다고 생각합니다. 3. 이 또한 의견이 다를 수 있다고 생각합니다만, 저라면 가격 선택에 있어 단순히 6억이냐 8억이냐의 문제보다는, 첫 집으로 내가 흔들림 없이 버틸 수 있는 구조인지가 더 중요하다고 생각합니다. 신혼 첫 매수라면 대출 한계까지 끌어쓰기보다는, 조금 아쉽더라도 재무적으로 여유가 남는 선택이 이후 삶의 변수(출산, 이직 등)를 견디는 데 훨씬 도움이 될 거라고 생각해요. 집은 사고 끝이 아니라 산 다음이 시작이기 때문에, 처음부터 무리하기보다 오래 버틸 수 있는 방향으로 의사결정을 하시는 게 좋지 않을까 싶습니다. 그렇게 잘 버텨준 첫 집을 바탕으로, 이후 갈아타기를 통해 단계적으로 집의 가치를 높여가는 방식이 장기적으로는 더 안전한 길이라고 생각합니다. 제 생각이 조금이나마 도움이 되시면 좋겠습니다, 응원드립니다~

우긔님 안녕하세요 강의를 듣고 내집마련을 검토하는 행동으로 옮기신 것 정말 멋지십니다 경산 전세 대신 대구에 내집마련을 한다는 것을 자산을 보유한다는 측면에서 아주 좋은 방향 같습니다. 질문에 답변을 드리면 1. B단지가 세입자가 있어서 27.1월에 입주가 가능하다면 매수하는 방법은 생애최초를 활용하는 것이 아니고 현재 전세보증금을 제외한 금액을(매매-전세) 잔금으로 해서 명의를 이전 받습니다. 그리고 세입자가 나가는 27.1월에 전세금을 돌려주시고 입주를 하면 됩니다. 2. 세입자가 집을 안 보여주겠다고 마음을 먹어버리면 솔직히 볼 수 있는 방법은 없습니다. 특히 전세가격이 오르는 상황인 경우에는 세입자가 집을 안 보여주는 케이스들이 있습니다. 이런 때는 같은 단지의 다른 매물을 알아보는 게 더 좋다고 생각합니다. 3. 이 부분은 정답이 없는 것 같습니다. 혼인신고를 안하고 단독명의를 해서 받을 수 있는 혜택과 공동명의를 해서 받을 수 있는 혜택을 종이에 적어보시고 대출상담사와 상담해서 대출 가능금액을 판단해보시면 좋습니다. 그리고 생애최초를 고민하고 계시기 때문에 공동명의를 하기 전에 배우자분이 이전에 주택을 매수한 경험이 있는지 꼭 확인해보셔야 합니다. 우긔님 좋은 집 매수하시길 응원합니다.

안녕하세요 우긔님 내집마련까지 거의 다 오셨네요! 큰 결심하시고 행동으로 옮기신 것 넘 대단하십니다. 1. 계약금-중도금-잔금으로 매매를 진행하는데요, 세낀 집을 사시면, 매매가-전세가 차액만큼만 내고 등기를 치시고 전세자가 나갈 때 전세금을 우긔님께서 돌려주시면 됩니다. 이때는 전세반환 대출을 이용하여 돌려주시면 됩니다. 반드시 실입주 하신다는 것을 미리 말씀하셔야 합니다. 2. 집을 안보여 주면 강제할 수는 없는데, 저라면 집은 반드시 보고나서 매수하겠습니다. 혹시 도로를 끼고 있다면 창문을 열어서 소음 체크고 해봐야하고, 바닥도 밟아봐야 이상이 있는지 없는지 알 수 있으니까요. 실제로 제가 매수 고려하고 있는 집을 보는데 바닥에서 소리가 나서 바닥 하자에 대해 이야기 하고 있습니다. 이런 것들은 사진으로 알 수 없겠지요. 계속 집을 볼 수 없다면 다른 집을 고려할 것 같습니다. 3. 앞서서 말씀해주신 것처럼, 현재 대구에서 6억정도면 가치가 좋은 집을 매수 할 수 있을 것 같습니다. 공동명의 단독명의의 차이를 확인해 보시고, 원하시는 방향으로 집을 매수하셨으면 좋겠습니다. 응원합니다!

우긔님, 안녕하세요. 다른 분들 말씀처럼 1. 전세 승계를 받는 계약이므로, 매매금- 전세금액을 뺀 차액만 있으면 계약이 완료되게 됩니다. 그 이후 세입자가 나가면 보증금을 세입자에게 내어주면 됩니다. 요는 27년 1월에 세입자 보증금을 돌려드려야되는 거죠. 이때 보증금의 현금이 있으면 베스트이지만 없으시면 전세퇴거자금대출을 받으시면 됩니다. 2. 일단 부사님의 협조가 많이 필요한 부분인 것 같습니다. 저라면 일단 매수하고 싶은 매물과 비슷한 매물을 보고 구조나 컨디션 등을 파악할 것 같습니다. 매수해도 괜찮다는 판단이 들면 부사님께 사고 싶으니 꼭 보고 싶다고 어필하시는 게 중요한 것 같습니다. (저 같은 경우도 전세 낀 물건을 사서 우긔님과 비슷한 상황이었는데요, 부사님이 매물 보러 갈 때 케익을 임차인께 선물로 드리더라구요.) 부사님이 뜻이 있으시면 어떻게든 보여주실 것 같습니다. 그러니 우긔님이 잘 어필해보시면 좋을 것 같아요 ^^ 우긔님의 내 집 마련 응원드립니다~~~^^