신생아 특례대출로 갈아타는게 맞을까요..?

안녕하세요 우긔님 결론부터 말씀드리면, 신생아 특례 대출로 갈아타는 것이 훨씬 유리합니다. 신생아 특례의 가장 큰 장점은 금리도 낮지만, '체증식 상환'이 가능하다는 점입니다. 인플레이션을 고려하면 나중에 더 많은 금액을 갚는 체증식이 훨씬 유리한 구조입니다. 신생아 특례 대출 한도가 5억 원(또는 자산 기준에 따른 제한)으로 인해 발생하는 부족분 때문에 망설여지실 텐데요. 부족분은 2년 뒤 시점에 신용대출이나 기타 가용 자산을 검토해야 합니다. 하지만 낮은 금리로 얻는 이득이 신용대출 이자 비용보다 클 가능성이 매우 높습니다. 한번 대출 상담 받아보시고 직접 계산해보시면 좋을 것 같습니다!! 응원드립니다!!!

위긔님 안녕하세요~ 글 잘 읽었습니다. 고민이 많으시겠지만, 방향은 꽤 명확한 편이라고 생각해요. 결론부터 말씀드리면, 신생아 특례로 갈아타는 게 더 좋다고 생각합니다. 이유는 간단합니다. 현재 1금융권 금리가 4.2~4.5%인데, 신생아 특례는 소득 구간에 따라 1%대~3%대까지 가능하거든요. 금리 차이가 1~2%p만 나도 4억 대출 기준 연간 400~800만원 이자 절감이에요. 40년 만기로 보면 차이가 어마어마합니다. 체증식 상환에 대해서는, 지금 소득이 적고 앞으로 늘어날 거라고 예상하시면 체증식이 맞습니다. 초반에 원리금 부담을 줄이고 종잣돈을 투자에 돌릴 수 있으니까요. 인플레이션 관점에서도 맞는 판단이에요. 시간이 갈수록 화폐가치가 떨어지니까 나중에 갚는 돈의 실질 부담이 줄어듭니다. 그런데 사람일은 모르는 거니 미래에 소득이 늘지 않는타면 조금 리스크가 있습니다. 저라면.... 1. 지금부터 매달 100만원씩 추가 상환해서 잔액을 4억 이하로 맞추기 (물론 쉽지 않겠지요) 2. 2년 후 신생아 특례 요건 충족되면 바로 갈아타기 3. 갈아탄 후 줄어든 이자 차액은 종잣돈으로 투자에 활용 한 가지 체크하실 점은, 신생아 특례 조건이 정책에 따라 바뀔 수 있다는 거예요. 2년 뒤에도 지금과 동일한 조건이 유지될지는 100% 장담할 수 없으니, 주기적으로 조건 변경 여부를 확인하시는 게 좋겠습니다. 방향 잘 잡고 계신 것 같아요. 응원합니다! 자이코 드림

안녕하세요 우긔님, 신생아 특례대출 대상 조건에 해당하신다면, 무조건 혜택을 받으시는 것이 좋습니다. 금리혜택이 커서 물가상승률을 고려하면, 1~2%대로 받으실 수 있다면 거의 무이자로 빌리는 거와 유사하다고 볼 수 있거든요. 3%대라고 해도 시중금리 1금융권 4%중반 정도에 비해 상당히 저렴한 금리이구요. 앞서 다른 분들도 말씀해주셨지만, 시기에 따라서 신생아 특례대출의 혜택과 조건이 달라질 수 있기 때문에, 조건이 되었을 때 꼼꼼히 따져보시고 선택하시면 좋을 것 같습니다!!! 내집마련 잘 준비하시고, 자녀계획도 잘 되시기를 응원드립니다!!!