안녕하세요.
현재, 무주택으로 전세 거주를 하고 있고, 매매 계약서 작성 완료했습니다!!
아파트 매매 후 바로 들어가지 않고(2~4년 후 입주 계획) 그 기간 동안에 월세 셋팅을 생각하고 있습니다. 참고로 매매한 지역은 대구입니다.
여기서 드리고 싶은 질문은,
1)
정책대출이 아닌 일반 은행 대출을 받아서 매매 후 실거주 하지 않고 바로 월세를 줄 때 대출 무효나 회수 등 문제가 되는 부분이 있나요?(일반 은행 대출이지만 생애최초라 80% 대출을 받으니 혹시나 실거주 요건이 붙는지가 궁금하네요..)
2)
생초를 이용한 대출은 어떻게 신청하나요?
일반 대출 알아볼 때, 생초 요건을 반영하고 싶다면 반영해 주는 것인지 아니면 생초면 자동반영인지...
부린이 입장에서 궁금해서 고견을 구합니다.
감사합니다..🙇♂️
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댓글
은행에서 받는 생애최초 대출은 비규제 지역에 대해 전입의무가 없으므로 전월세 가능합니다. 혹시 모르니 실거주조건이 있는지 확인은 해야해요 은행에서 주택담보대출 받고 싶다고 문의하면 생애최초 여부를 다 확인합니다.
안녕하세요 우긔님. 생애최초 대출 여부는 대출 알아보는 과정에서 미리 상담사분께 미리 말씀드린다면, 적용가능여부와 결과에 대해서 도움 받으실 수 있을 것으로 생각됩니다. 추가적으로 실거주요건 또한 비규제지역은 해당하지 않는 것으로 알고있습니다만, 대출 상담 받으실 때 함께 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 참고로 알고계셔야하는 사항은 임차인 입장에서 임차 예정인 물건에 대출이 있을 경우 혹여나 본인의 보증금을 돌려받지 못할 우려를 할 수 있어 시세대비 보증금/월세를 낮게 내놓아야할 수 있는 점 인지하고 계시는 것이 좋을 것 같습니다~!
안녕하세요 우긔님. 매수 축하드립니다 :) 1. 일반 은행 주담대의 경우 실거주 의무가 없는 상품도 많기 때문에 바로 월세 운용이 가능한 경우가 있습니다. 다만 은행마다 내부 규정이 조금씩 다를 수 있어, 대출 진행 예정인 은행에 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다. 특히 아래 두 가지는 확인해 보시면 좋습니다. - 대출 약정서에 실거주 조건이 있는지 - 일정 기간 전입 의무가 있는지 이 부분만 확인하시면 큰 문제는 없을 가능성이 높습니다. 2. 생애최초는 별도의 상품이 아니라, 주담대 상담 시 조건을 충족하면 은행에서 자동으로 반영해줍니다. 주담대 상담 시, 생애최초 조건 적용 가능한지 물어보시면 좋을 것 같습니다. 추가로 위에서 빌리님이 말씀해주셨지만, 월세 임차인의 경우 해당 주택에 담보대출이 있으면 보증금 반환 리스크를 걱정하는 경우도 있습니다. 주담대가 먼저 실행되면 담보대출이 선순위, 보증금이 후순위가 되기 때문입니다. 그래서 경우에 따라서는 월세 보증금을 시세보다 조금 낮게 설정하거나 조건을 조금 유연하게 제시해야 임차인을 구하기 수월할 수도 있습니다. 이 부분은 부동산 사장님과 상담해 보시면 좋을 것 같습니다. 월세 세팅까지 응원하겠습니다 :)
