안녕하세요.
현재 평촌에 6억대 아파트 가계약 후,
매매약정서를 작성하였고,
토지거래허가 신청중이며, 본 계약 진행전입니다.
연봉이 1억이 넘기 때문에 정책 대출은 포기했고,
‘시중은행권 생애 최초 주택담보대출’을
받을 계획을 가지고 있습니다.
그런데 제가 겁이 많아서
‘혹시 내가 모르는 대출 결격사유가 있으면 어떡하지?’
라는 걱정을 최근에 굉장히 많이 하고 있습니다.
은행별로 조금씩 다르겠지만,
혹시 아래의 내용 외에 결격 사유가 될 수 있는 내용이 있는지 문의드립니다.
- 아파트 매매가 : 6.1억
- 기존 대출 유무 : 아예 없음
- 주택소유 이력 : 없음
- 매매한 동네 : 안양시 동안구 (규제지역)
- 평수 (전용41 소형 평수)
- 구매목적 : 실거주
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댓글
안녕하세요 커피님
먼저 내집마련 너무 축하드립니다.
다른 부분에 대해 많은 분들께서 너무 좋은 답변 주신 것 같습니다.
함께하는 가치님께서 설명해주셨듯, 은행의 경우 내가 산 가격(6.1억)이 아니라 KB시세를 기준으로 보통 대출 한도를 산출합니다.
만약 KB시세가 매매가인 6.1억보다 낮게 형성되어 있는지 확인해보시고, LTV 70%인 금액이 어느정도일지 실제로 확인해보시는 것도 같이 추천드립니다.
KB부동산 사이트에서 해당 아파트, 해당평수의 "일반평균가"를 확인해보시면 더 좋을 것 같습니다 :)
https://kbland.kr/today?xy=37.5205559,126.9265729,17
위에 많은 분들이 이야기해주셨듯 은행 대출상담사와 상담하는 것이 가장 정확합니다.
그리고 다양한 은행에 상품들이 많기 때문에 최대한 손품을 많이 파시는 것도 이자를 줄이는데 많은 도움이 될 것 같습니다 :)
안녕하세요 커피님 :) 내집마련 너무 축하드립니다! 아무래도 처음 이렇게 큰 금액을 거래하다보니 이런저런 걱정이 많이 되실 것 같고 꼼꼼하게 확인해보고 싶은 마음 너무 이해됩니다^^ 우선 올려주신 정보만을 봤을때는 주택소유이력도 없으시고 연봉이 1억이 넘으시기 때문에 임의로 매매가 6.1억으로 계산했을때 LTV70%에 해당하는 금액인 4.27억을 대출을 받으시는데에는 무리가 없어보입니다! 다만 자금 계산을 하실때 주의하셔야할점은 대출한도는 KB시세와 매매가중 더 낮은 금액을 기준으로 적용하기 때문에 대부분 KB시세로 한도가 정해지게 되는데요. 그러면 LTV 70%가 6.1억이 아닌 KB시세 기준으로 계산을 하셔야 하기 때문에 대출이 나오는 금액이 더 낮아지게 됩니다. 본계약전 이부분도 함께 잘 챙기셔서 계산 잘 해보시면 좋을 것 같구요^^ 부동산 사장님께 대출상담사분을 소개시켜달라고 하셔서 정확한 상담은 대출상담사분과 해보시길 바랄게요!! 내집마련 다시한번 너무 축하드려요^^
안녕하세요 커피최고야님 우선 내집마련 축하드립니다. 시중 은행의 경우 무주택자가 1주택 매수에 있어서 크게 결격될 사유는 없어 보입니다. 시중 은행 별로 금리가 다르고 대출 한도도 다르기에 한번 체크가 필요할 것 같습니다. 대출 상담사분 소개도 가능하지만 주 거래 은행 방문하여 대출 한도가 얼마정도인지 확인 해보는 것도 방법입니다. 다른 부분은 함께하는 가치님이 잘 설명해주셨기에 보시면 될 것 같고 DSR이 넘지 않는다면 혹 대출이 적다면 신용 대출도 일부 가능하니 (주담대 이후) 확인하면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
