[서울투자기초반 30기 34조] 3주차 강의 후기 : 누적의 힘을 키우자

안양이라는 지역을 통해 나의 임장방식, 가치와 수요를 판단하는 법을 다시 배웠습니다.

분명히 안양지역분석을 배웠는데, 금천구, 광명, 수지까지 지역의 연관성을 짚어보며 가치판단의 기준을 배웠습니다.

1. 현장 임장을 통해 지역과 단지의 가치+수요= 핵심가치를 판단한다 -→ 조사한 시세를 지도 위에 올리며, 핵심가지와 시세를 연결시킨다
2. 핵심가치를 정확히 알아야 저평가여부를 판단할 수 있다.
3. 가장 중요한 핵심은 직장,교통,환경,학군이 가격과 어떻게 연결되는가 를 계속 의식적으로 생각해야 한다.

4. 지금처럼 규제가 강력한 시장, 변동성이 심한 시장에서는 전고점 보다 가치를 먼저 보고 판단해야 한다

    전고점이 존재하지 않았던 시장에서는 항상 가치를 보고 투자했다. 전고는 참고할 수 있는 자료일 뿐, 가치를 먼저 본다.

5. 변동성이 높은 시장에서는 개인의 상황에 따라 투자 우선단지가 달라질 수 있으며, 투자단지에 따라 전략이 달라질 수 있다. 수요와 가치가 있다면 상황에 따라 어떤 단지에 투자하더라고 괜찮다. 최선의 투자를 하는 것이 중요하다
6. 매월말 앞마당 트레킹을 통해 시세의 추이를 파악한다. 누적된 시간이 실력이 된다. 시세트레킹을 통해 단지의 가치에 대한 나의 판단을 확인해 나갈 수 있다.
7. 앞마당을 만들때는 선호도를 파악하고, 시세트레킹을 통해 시세의 흐름을 파악하며, 전수조사를 통해 투자단지를 선별, 투자를 결정한다.

매수하고 난 뒤에야 진짜 고민이 시작되었다는 수강생의 말에 완전 공감한다. 

이번 강의는 안양지역 뿐 아니라 나의 임장방식과 판단방식에 대한 배움이 많았다. 그냥 평가를 하는게 아니라 투자를 위한 가치와 궁극적으로 가격과 연결하여 생각한다. 그래서 결국 얼마인가. 

리스크 제어. 뼈때리는 말이다. 나는 지금 리스크를 제어하고 있는가. 제어되고 있는가.

내 자신이 리스크라고 여겨지는 지금, 내 마음을 제어하기 위해 나는 무엇을 해야 할까. 

1. 앞마당 시세트레킹 양식을 만들고 정기적으로 시세를 파악한다
2. 질문하고 답을 찾는다.