수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
자향즈와 함께하는 나눔글 4번째
오늘은 설 연휴 전 발표됬던 토허제 지역
갭투자 가능 규제 완화에 대한 생각을 정리해보겠습니다.
# 최근 정책 방향에 대한 생각
최근 정부 정책 발표에 대한 내용을 분석해봤을 때
시장에 공급될 수 있는 매매 물량을 늘리는 것에 초점이
맞쳐져 있다고 생각됩니다.
시장에 주택 공급을 하는 방법은 크게 2가지가 있는데
신축 주택를 지어서 공급하는 방법과
기존에 보유했던 주택을 매물로 내놓게 하여 매도를
하도록 유도하는 방법이 있습니다.
지난 달 정부에서 모든 동력을 사용하여 수도권 핵심지에
공급을 하고자 대책을 내놓았지만 현실성이 떨어지고
시장의 매수 심리가 줄어들지 않자 신축 공급보다는
기존 주택을 매도할 수 있도록 방향을 변경한 것으로
생각합니다.
여기에[ 올해 있을 선거와도 연계하여 다주택자를
부정적인 프레임에 가두면서 시너지를 낼 수 있는
정책들을 쏟아내고 있다고 생각합니다.
# 토허제 지역의 갭투자를 가능하게 한 진짜 이유
갭투자가 주택 가격의 주범이라고 생각하는 정부가
갭투자를 허용한 것 역시 시장의 물량 증가에 목적이 있으며
세가 껴있는 상태에서는 매도할 수 없는 소유주들에게
기회를 준 것으로 생각됩니다.
지속적으로 공포감을 심어주면서 여기에 다주택자 양도중과
종료 선언을 통해 매도 물량을 증가시키려고 노력하고 있으며
실제 이는 최상급부터 어느정도 효과가 나타나고 있습니다.
하지만 호가 자체가 워낙 높고 실제 거래가 되기엔
현실적으로 접근이 쉽지 않기 때문에 실제 거래가
될지는 미지수이며 이 정책이 과연 언제까지
효과가 있을지도 살펴볼 필요가 있습니다.
고가주택을 전세를 끼고 산다고 해도 내가 내야할 돈은
실제 구매금액의 90% 가량을 준비해야하며
그 금액을 지불하는 기간이 늘어났을 뿐
결국 내가 현금을 많이 보유하고 있어야만
상급지의 물건을 매수할 수 있습니다.
언뜻 보면 갭투자가 활발해질 수 있겠다고 생각하지만
일반적인 매수 방법으로는 접근이 어렵다는 것을
알 수 있습니다.
# 반복되는 규제에 대한 학습효과가 무서운 이유
최근 언급되는 부동산 관련 규제의 흐름은 지난 18년도와
비슷하게 흘러가고 있으며 당시에는 규제에 대한 공포가
극에 달했습니다.
하지만 규제 시장 안에서 행동했던 사람들의 결과를
많은 사람들이 기억하고 있고 여기에 공급 상황이
더 좋지 않기에 사람들의 심리를 쉽게 사그러들지 않는 것
같습니다.
지속적으로 강도 높게 발언이 나오는 것도 이 때문이라
생각하며 지금 시장에서 공포에 질려 잘못된 선택을
하는 분들은 이 모든 안개가 걷힌 후에 자신의 선택을
후회할 수도 있다고 생각합니다.
그 예로 들 수 있는것이 지난 정권에서 대출 규제를
최고로 강화했을 때 15억 이하의 아파트는 거래가
안되고 그 이상의 고가 아파트들만 거래가 되었지만
지금은 정책 대출 등을 활용하여 적극적으로 매수를
하고 있는 것은 지금 매수를 하지 않는다면
어떤 결과를 맞이할지 모두가 알고 있기 때문이라고
생각합니다.
앞으로 부동산 시장에는 많은 규제와 압박성 발언으로
심리적으로 많이 흔들릴 수 있는 상황이 반복될 것으로
생각합니다.
이럴 때일 수록 과거 사례를 파악하고 현재와 어떤것이
다른지와 같은지를 생각해보는 것이 중요한 것 같습니다.
저 역시도 최근 많은 생각을 하면서 주택 시장이 시작된
1970년부터 지금까지 한 가지 공통점을 생각해보자면
사람은 본능적으로 욕심이 많으면서 쉽게 공포에
질린다는 것입니다.
그만큼 사람은 부족한 동물이기에 이를 이겨내기 위해
그저 노력할 뿐이며 투자자라면 대중들의 잘못된
판단에서 투자 기회를 찾아야 된다고 생각됩니다.
오늘도 나눔글 챌린지 함께 해주시는 자향즈 반원분들
감사드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
