[투자 인사이트를 쌓는 법(누적의 힘)] 3주차 강의 후기

투자 방향성(실거주 or투자) 결정

투자 방향성을 고민할 때 단지에 가치를 보고 결정해야 한다. 
내가 투자로 접근할 수 있는 단지가 더 가치 있는지, 아니면 내가 실거주로 접근할 수 있는 단지가 
더 가치 있는지 비교해보고 투자 방향성을 결정해야 한다.

규제지역 실거주와 비규제지역 투자를 고민할때 단순히 투자금만 가지고 고민하는 것이 아닌
내가 가진 금액에서(대출포함) 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 살수있는 결정을 해야한다.
단지대 단지 비교를 해보고 내가 할 수 있는 선택 중 가장 좋은 선택을 할 수 있도록
앞마당을 늘리고 내 생각을 기록해야겠다.

전고점을 넘은 단지 투자 결정

지금 같이 전고점을 넘은 단지들이 많은 생활권은 어디가 더 가치 있는가? 
어디가 더 수요가 있는가? 라는 생각을 갖고 의사 결정을 해야 한다.

지금 시장은 선호단지들이 전고대비 다 오른 상황이므로 
전고만 가지고 싸다,비싸다를 판단하기에 한계가 있다. 
전고대비 많이(10% 내외) 오른 단지가 아니라면, 10년 이상 장기보유를 생각한다면 
전고대비 비싸도 더 가치 있는 단지를 사야 한다.
지금 시장에서 전고점을 어떻게 봐야하는지 배울 수 있었다.

투자 인사이트를 쌓는 법(누적의 힘)
지켜보니 이런 곳이 시세가 먼저 반응하더라! 
누적하며 사람들에 선호 요소를 파악하는 것이 중요하다.

시세트래킹에 중요함을 다시한번 일깨워주었다.
중요하지만 급하지 않은 일중 하나가 시세트래킹인 만큼 루틴을 세우고 
지킬수 있도록 노력해야겠다.
또한 시세트래킹을 통해 인사이트를 얻을 수 있도록 기간별로 비교하고,
비슷한 가치에 단지끼리 시세를 비교해보며 인사이트를 쌓아가야겠다.

적용할 점
- 투자 의사 결정(결론)시 저평가, 리스크에 대한 내 생각 작성하기
   저평가-가치 측면, 가격 측면 / 리스크
- 시세트래킹 루틴 만들기
   시세트래킹 월 1회(월말), 투자 고려 생활권 전수조사 매일 20~30분
- 단지분석 선호도 나누기
   생활권별 단지 상중하 나누고, 이유쓰기(ex. 비역세권)