19:00-23:00
2월 2번째 반모임
# 발표
랑박해의 발표(트라랑, 너밖에, 초록도해)
월학 처음인 사람에게 발표의 기회를 주신 멘토님 감사합니다!
(발표를 통해 느낀점)
지난 반모임에서 발표를 시킬 거라고 하셨는데 진짜 하게 되었습니다(그럼 진짜지..)
정리가 되지 않은 저의 임보를 그뤠잇님 덕분에 좀 더 보완 할 수 있었습니다.
그리고 작성한 임보에서 추가로 넣고 싶었던 부분을 조금 보완하고,
발표를 하려고 하니 제 임보가 정돈되지 않는 느낌을 받았습니다.
생각의 흐름대로 이어지지 않은 따로 노는 느낌의 임보
이번 발표를 통해서 내용뿐만 아니라 투자와 이어지는 과정을 담은 임보를 써야겠다 느꼈습니다
다시 한 번 발표의 기회를 주셔서 감사하고 겨울즈 들어주셔서 감사합니다!
트라랑님의 임보 발표를 통해 생각을 최대한 넣고, 선호도 파악을 통해 스트라이크존까지 생각해낸 점,
초록도해님의 많은 매물 임장을 통해 단지별 비교분석 정리가 잘 된 느낌을 받았습니다.
많은 준비를 했다는 걸 느끼고 배울 수 있어 감사합니다!
(멘토님이 사주신 뀰)
# 임장지역 선호도 관련 질문
사람들이 선호하는 지역이 둔산동인데
접근성을 통해 선호도를 반영, 가격으로 나타나는데 용문동이 그 지역중에 하나
관저동이 인식이 상대적으로 안 좋은데 중심에서 떨어져 멀다는 느낌
그래서 신축이 상대적으로 저렴한 편
광역시급 정도면 위치가 의미가 있다.
인근 생활권 약하다 하더라도 땅의 위치에 값을 하는 곳
# 다른 지역에서 매매가 고정 비교
지역의 인구수에 따라 수요적인 부분이 다르고, 각각의 사이클도 달라 직접적으로 비교하기는 애매
비교를 굳이 한다면 생활권에서의 선호도를 우선
지역 사람들의 단지에 대한 선호도를 고려
# 공급이 많은 지역에서의 투자
공급량이 많은 곳은 예의주시(대전,청주,천안 등)
선호도 떨어지는 구축은 더 오래 기다려야 한다
앞단에서 움직이는 걸 해야 한다. 지방에서는 매도까지 고려해야 되기 때문에 뾰족하게 봐야 함
공급이 많은 지역은 입주 물량 때문에 덜 선호하는 생활권에서의 신축도 애매할 수 있다
트레이닝이 잘 된 사람인 경우 공급이 많은 지역에서도 물론 투자 할 수 있다.
우선순위에서는 아닌
# 투자 지역
뭐가 더 먼저 오를진 모르겠지만 선택, 수요 적으로 안정적인 곳으로 가는게 낫지 않냐는 판단
수도권 물건은 리모델링 이슈, 땅의 가치
선택의 문제, 지방 2년 뒤에 매도할 수 있다 생각하면 안된다. 그때 오를지 안 오를지 묶일지 모름
# 갈아타기
실력의 차이로 갈아타기 가능할 수도, 기다림으로 인한 성공의 경험이 중요
각자 실력, 상황에 따라 솔루션이 다르다
# 마무리
발표 기회를 통해 임보 작성시 생각을 깊게 해야겠다 느꼈고,
멘토님의 선호도, 단지비교 파악하는 과정을 옆에서 들을 수 있어서 감사합니다
겨울즈 함께해서 감사합니다:D
