비교평가를 하자

입지분석에서 끝내지 말자

[직장, 교통, 학군, 환경] 단순히 입지분석에서 끝내는 것이 아니고,

"그래서 그게 가격에 영향을 줘?" 를 꼭! 확인해야 한다.

그래야 해당 지역의 가치를 더 정확하게 판단할 수 있고, 가격이 알맞게 형성이 되었는지도 판단할 수 있게된다.

이번시간에 배운 B지역은 위치에 따라서 학군과 교통이 크게 작용하는 지역이다.

그래서 그게 맞는지 팩트체크를 하기 위해서 학군지 안에서의 가격 차이와

역세권 정도에 따른 가격 차이가 실제로 나는지 단지 가격 비교를 통해서 사실인지 아닌지 확인을 했다.

재건축과 리모델링

재건축 : 조합설립인가 후 매매 불가

리모델링 : 사업단계와 상관없이 매매 가능

단순히 재건축/리모델링은 호재로만 생각을 했었는데,

이주비와 분담금 계산을 하고 들어가야 한다.

감당이 안된다면 안들어가니만 못하다는 생각이 들었다.

상승장/하락장에서의 교통 호재

상승장에서는 불을 지필 수도 있겠지만, 하락장에서는 영향이 없을 것이다.

이부분은 앞으로도 계속 생각하고 있어야 할 것 같다.

교통 호재가 있으니 안전할거야, 이런 생각은 위험하다.

크리티컬한 약점

단지의 특징, 장점을 주로 보겠지만, 약점도 봐야한다.

그 약점이 크리티컬하다면 분석상 가치가 덜한 단지라도 그게 더 나은 선택일 수 있다.

적용할 점

입지 분석에서 가격에 영향을 주는지 확인하기

비교평가 : 생활권 내 → 생활권 간 → 지역 간

시세 트래킹 : 월마다 앞마당 대표단지 3개 정도 (생활권 상/중/하) 를 꾸준히 하면서 어느 지역이 먼저 움직이는지 지켜보는 인사이트를 기르기

시세 트래킹을 하다가 투자할 때는 그 지역을 전수조사한다.