[서투기 30기 17월장하는 조 몽치] 3강 수강후기

안녕하세요 몽치입니다.

3강은 잔쟈니 튜터님께서 지역분석과 함께 앞마당 관리에 대해 설명해주셨습니다.

오프라인때부터 다들 강의가 너무 좋다고 하던데, 실제로 시원하게 꽂히는 강의! 였습니다.

1. 지역분석

먼저 수지구를 앞마당으로 만들때부터 궁금했던 지역에 대해 분석해주셨습니다.

생각보다 물리적 위치도 서울에서 가깝고, 무엇보다 교통과 학군이 좋은것이 큰 강점인 것을 확인할 수 있었으며

지금은 갭이 좀 벌어졌지만 투자금 내에 들어오면 분명 매력적인 선택지인 것 같습니다.

이번에 잔쟈니 튜터님께서 지역분석 해주실 때 BM할 부분은 ‘현재 갖고 있는 입지’에 더해 ‘호재’를 함께 생각하며

더 좋아질 곳을 그려보는 부분이었습니다.

직장, 교통, 환경적으로 유의미한 호재가 있기에 공급리스크를 제외한다면 지금도 좋은데, 더 좋아질 곳이라고 보였습니다.

강의를 통해서 마치 임장을 다녀온 듯 했으니 몰입이 잘 된 지역분석 강의였습니다 감사합니다!

2. 생활권 단지 비교

생활권의 특징을 정리해주시고 생활권 간 비교를 용이하게 하기 위해 대표 단지들을 뽑아 비교해주셨습니다.

(1) 생활권 내에서 다른 입지를 가진 단지 3개를 뽑아 ‘선호구축VS외곽신축’ 비교를 통해 어떤게 먼저 오르는지, 많이 오르는지를 확인했습니다. - 선호도 파악

(2) 생활권 간의 비교를 통해 우선순위를 보기도 하였습니다. - 같은 가격일 때 어디할지

(3) 다른 지역(서울 등)과의 비교를 통해서도 우선순위를 확인하였습니다. - 같은 가격일 때 어디할지

항상 그렇듯 해주실땐 쉬운데, 막상 제가하려하면 시간도 많이걸리고 쉽지 않은 부분이기에 열심히 따라갔습니다. ㅎㅎ

끝으로 최종 의사결정을 내릴땐 생각의 과정을 모두 기록하여 가치와 가격에 대해 왜 그렇게 생각했는지를 남겨두셨습니다.

리스크 부분도 기재하여 저평가와 리스크 모두 볼 수 있게 작성하셔서 투자전략을 바로 확인가능했단 점도 BM할 부분인 것 같습니다.

3. 앞마당 관리

전에 실전반에서 배운대로 임보쓸때마다 앞마당 원페이지와 전수조사를 하는데 평소에 트래킹을 하는 것이 사칙연산, 투자할 때는 수능으로 비유해주셨습니다 ㅎㅎ

매달 임보쓰고 그러다보니 트래킹은 안하고 그냥 바로 전수조사를 했는데 덕분에 시간을 많이 잡아먹은것도 사실입니다…. ㅠ 말씀하신대로 그냥 트래킹하면서 지역구별 3~5개 단지만 해야겠어요.

작년과는 다르게 전수조사를 몇번 하다보니 이젠 트래킹이 더 쉬울 것 같아 할 수 있을 것 같습니다.

(전수조사 단점 : 한번 할 때 품이 많이 듦. → 시세트래킹 장점 : 단지 3개만 하면 됨)

저번달에 윤이나 튜터님께서 말씀해주신 앞마당 관리법으로 해보려 합니다.

2월은 좀 다사다난 하다는 느낌이 있는데 여튼 어떻게든 완료주의로 끝내고 3월을 맞이해 보겠습니다.

좋은 강의로 앞마당 간접체험을 시켜주신 잔쟈니 튜터님께 감사합니다!!