단지 분석에서 남겨야 하는 생활권별, 단 하나의 장표 [행동하기]

안녕하세요,

꾸준히 쌓아가는 행동하기입니다.

어느덧 한 달의 마지막 주가 되었습니다.

한 달의 결실을 마무리 하는 결론 파트에 들어가기 전,

단지 분석과 관련하여 글을 작성해 보았습니다.

단지 임장 후 선호도를 정리해야 하는 이유

단지 임장을 다녀온 후 해야 하는 일은

생활권별 선호 요소와

해당 선호 요소에 따른 단지 선호도를 정리하는 것입니다.

왜 선호도를 파악해야 할까요?

그 이유는 선호도가 향후 투자 의사 결정 과정에서도

영향을 미치기 때문입니다.

같은 생활권 내 단지라도 생활권 내 선호 요소에 따라 

사람들이 좋아하는 선호도에 차이가 발생합니다.

이러한 선호도 차이는 수요의 차이와도 연관되어

일반적으로 사람들이 좋아하는 단지가 환금성 측면에서도 장점을 갖게 됩니다.

따라서 단지 분석의 목적은

단지 임장을 통해 현장에서 파악하고 느낀

생활권 내 선호 요소에 따른 단지 선호도를 정리하는 것에 있습니다.

그리고 이를 위해 활용하는 것이

앞으로 소개할 단지 선호도 장표입니다.

단지 분석 장표에 담아야 하는 것

그렇다면 단지 선호도 파악을 위해 무엇을 정리해야 할까요?

생활권의 가치와 선호 요소, 그리고 단지의 선호도를 넣어 정리하면

전반적인 단지 선호도 파악에 도움이 됩니다.

이러한 내용들을 생활권별로 원페이지로

작성해 두면 한눈에 파악하기 용이합니다.

다음과 같은 내용으로 담아 보았습니다.

생활권별 원페이지에 들어갈 주요한 내용은 다음과 같습니다.

1. 생활권의 입지 특징
2. 생활권의 가치와 가격
3. 생활권 내 단지 선호도

각 항목별로 어떤 내용을 담는지 이어서 정리해 보겠습니다.

1. 생활권의 입지 특징

해당 생활권이 가진 입지 특징을 기록해 봅니다.

교통, 학군, 환경, 호재를 통해 해당 생활권은

어떤 특징을 가졌는지 정리해 보는 시간입니다.

⭐ 2. 생활권의 가치와 가격

해당 생활권이 가진 가치와 가격을 정리해 봅니다.

가치 작성이 어렵다면 아래 예시와 같이 특징을 간단히 작성해 본 후

이에 따른 가치도 함께 생각해 봅니다.

• OO생활권은 어떤 연령대의 거주민분들이 많다.
• OO생활권은 지역 전체에서 중간 정도의 선호도를 가졌다.
• OO생활권은 구축이 대부분이다.

또한 생활권의 가치와 가격에 따라

현재 투자로는 어떠한지 생각해 볼 수도 있습니다.

1번과 2번의 과정을 통해 생활권이 가진 가치와

해당 생활권 내 선호 요소를 정리해 볼 수 있습니다.

그리고 이렇게 정리한 내용을 바탕으로 

3번, 생활권 내 단지 선호도를 정리해 봅니다.

⭐ 3. 생활권 내 단지 선호도

생활권 내 선호 요소에 따른 단지 선호도를 매겨봅니다.

상-중-하 또는 S-A-B-C와 같이 분류하여

생활권 내 선호도 우선 순위에 따른 단지 선호도를 정리해 봅니다.

선호 이유에는

각 분류에 따른 선호 특징을 작성합니다. 

이를 테면 <상>에 분류된 단지들은

대체적으로 어떤 선호 요소를 가졌는지

간단하게 정리해 보는 것입니다.

가격 부분에는

59, 84와 같은 평형에 따른 가격을 작성해 봅니다.

혹은 지방의 경우 연식의 특징이 뚜렷하다면

연식에 따른 가격도 넣어 정리해 볼 수도 있습니다.

(내용은 어디 까지나 예시로 참고해주세요!)

내용을 채워보면 대략적으로 위와 같습니다.

추가적으로 투자 마지노선도 함께 생각해 볼 수 있습니다.

어디까지 투자로 가능할 것인지 대략적으로 생각해 보는 것입니다.

또한 투자 우선 순위와 투자 고려 단지도 간단하게 정리하여

우측의 시세지도 위에 선호도 분류를 표시하고

매임 할 단지를 미리 생각해 보기도 합니다.

이렇게 작성한 내용들이 틀리더라도

생각하고 정리하는 과정이 무엇보다도 중요합니다.

현장과 생각을 정리하는 원페이지

이 장표의 목적은 정답을 찾는 것이 아닙니다.

단지 임장을 통해 현장에서 느낀 생활권의 가치와 단지 선호도를 정리하며

현장을 기록하고 생각을 정리하기 위함입니다.
 

처음부터 완벽할 필요는 없습니다.

매물을 본 후 결론을 작성하며

생활권 내 선호 요소가 바뀔 수도,

단지 선호도 순서가 조정될 수도 있습니다.

그렇지만 이렇게 정리하는 과정을 통해

이후 단지를 개별적으로 살펴 볼 때도

해당 단지는 생활권 내 어느 정도의 선호도를 가졌는지

자연스럽게 떠올려 볼 수 있습니다.

정리하면,

생활권별 원페이지 장표를 통해

다음을 남겨 볼 수 있습니다.

📌 생활권의 가치와 가격

📌 생활권 내 선호 요소

📌 선호 요소에 따른 단지 선호도

이러한 과정에서 투자 우선 순위와 마지노선도 고려해 볼 수 있어

투자 의사 결정에서의 시작점이 될 수 있다고 생각합니다.

읽어주셔서 감사합니다.

🐑 양치기 중얼중얼

#1 단지 분석에서 남겨야 하는 생활권별, 단 하나의 장표 [행동하기]