안녕하세요, 리모델링 추진 중인 아파트 매도 관련 문의드립니다
[ 질문 사항 ] * 아래에도 적어두었습니다 *
- 이주 시, 계약금 또는 중도금이 어느정도 들어간 시점에도 매도가 가능한가요?
2. 입주 시 잔금 낼 여력이 없는 경우 중도금 대출 승계하면서 매도가 가능한가요?
3. 정확하진 않겠지만, 잔금 때까지 끌고 갈 여력이 된다는 전제 하에
가격이 반영되는 시점(매도하기 좋은 시점)은 일반적으로 언제인가요?
4. 토허제가 계속 유지되고 1년 반 거주 이후 착공이 된다면, 2년 실거주 의무로 매도 불가능한가요?
얼마전 신혼부부 내집마련을 위해 입지분석 및 비교평가를 통한 1등 단지로 약정서를 작성하였습니다.
리모델링 추진중임을 고려하지 않았을 때에도 입지가 괜찮고 저평가 되었다고 판단하여 매수를 결심하였지만
호가는 계속 오르고 매물임장도 몇 팀씩 같이가다보니 리스크에 대한 충분한 고려가 부족한 채로
약정금을 입금한거 같네요,, 상황은 아래와 같습니다
- 매수 자금 : 생초주담대(70%) + 신용대출 + 회사대출까지 전부 활용해야 매수 가능
- 리모델링 추진 현황 : 건축심의(4월 내 심의결과 예상)
- 단지 특성 : 리모델링 동의율 높아 추진력 있게 진행될 가능성 있음
받을 수 있는 대출을 전부 활용해야 매수할 수 있을만큼 자금을 빠듯하게 잡아둔 상황이라
추후 리모델링이 잘 추진된다면, 계약금과 중도금을 어떻게든 해결한다고 해도
잔금 시 LTV 40%의 주담대 가지고는 입주가 불가능한 상황이라 판단됩니다.
따라서 리모델링 추진 중 좋은 시점에 잘 매도를 하는 것이 가장 괜찮은 시나리오라고 생각이 드는데,
이곳저곳 찾아봐도 속시원하게 답을 구할 수 없어서 질문드립니다ㅜㅜ
- 이주 시, 계약금 또는 중도금이 어느정도 들어간 시점에도 매도가 가능한가요?
2. 입주 시 잔금 낼 여력이 없는 경우 중도금 대출 승계하면서 매도가 가능한가요?
3. 정확하진 않겠지만, 잔금 때까지 끌고 갈 여력이 된다는 전제 하에
가격이 반영되는 시점(매도하기 좋은 시점)은 일반적으로 언제인가요?
4. 토허제가 계속 유지되고 1년 반 거주 이후 착공이 된다면, 2년 실거주 의무로 매도 불가능한가요?
질문이 많네요… 당장 고민이 해결돼야하는 상황은 아니지만
미리 상황을 파악하고 계획을 세워두면 좋을 것 같아 이렇게 질문드리겠습니다:)
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댓글
시민1님 안녕하세요~ 우선 매수 너무 축하드립니다! 아무래도 대출이 많이 들어가 있다보니 매도시점에 대해 구체적으로 알아보면 좋을 것 같습니다. 1. 조합원 규정에 따라 달라질 수 있는데, 지위 양도 금지 규정이 있는 재건축과 달리 리모델링은 비교적 자유로운 편이라 매도가 상대적으로 용이합니다. 조합원 규정을 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 시기 별 정책에 따라 달라질 수 있지만, 현 규정상 잔금 전에 매도 가능합니다. 매도 시, 매수자가 대출 승계 가능한 조건인지 체크를 해보면 좋을 것 같습니다. 3. 해당 시점은 정확히 알 수 없습니다. 리모델링이 확정이 되었다하더라도, 해당 시기에 하락장인지, 상승장인지에 따라 가격이 반영될 수도 아닐 수도 있습니다. 이 시기에 이 집을 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아탈 수 있는지로 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 4. 현 규정 상 입주권 상태는 거주 요건으로 포함되지 않아 원칙 상 매도가 어려울 수 있으나, 이 부분은 구청에 한번 문의해보시길 바랍니다. 시민1님 빠이팅입니다!
시민님 안녕하세요 1. 리모델링은 아파트로 보기 때문에 언제든지 매도 가능합니다 2. 중도금 승계하면서 매도 가능합니다 3. 가격이 잘 반영되는 시점은, 아마도 시장의 상황에 제일 많이 탈거 같습니다. 매도를 언제 해야하는지 궁금하시다면 - 충분한 수익 났을때 - 매도 후 대안이 있을때 - 자산을 지키기 어려울때 매도 이후 갈아탈 더 좋은 자산이 있다면 그때 매도확신 드실거에요 4. 맞습니다. 2년 실거주 의무 채우셔야 합니다.
안녕하세요 시민님 1.리모델링 단지는 재건축에 비해 거래 규정이 자유로운 편이라 매도가 가능합니다. 다만, 사업계획승인 이후에는 조합원 지위 양도 제한이 있는지 조합원 규정을 확인해보셔야 합니다. 2.일반적으로 시민님께서 말씀하신 것처럼 잔금여력이 없을 경우 착공후에도 중도금 대출 승계조건으로 매수할 매수자를 찾아서 매도하시면 됩니다. 매수자의 신용에 따라 승계가능여부가 결정됩니다. 3.매도하시기 적합한 시기는 사실 예측할 수 없습니다. 매도시점에 시장분위기가 어떨지 모르기 때문이예요. 앞서서 두분께서 말씀하신 것처럼 리모델링 여부에 따라 결정하시기보다 갈아탈 단지에 대한 대안이 생기셨을때 매도하는것이 가장 적합하다고 생각합니다. 매수자의 대출 제약이 가장 없는 시기는 주택담보대출을 받을 수 있는 이주전 시점으로 상대적으로 수요자를 찾기가 더 쉬울 수 있습니다. 리모델링은 생각보다 사업 진행속도가 더딜 수도 있기 때문에 시민님께서 거주하시면서 리모델링 단계 추이를 계속 지켜보시면서 적정시점에 매도하시거나 보유하시거나 결정하시면 될 것 같아요^^
