[서투기30기 3(삼)박한 안목으로 똘똘한 한 채 마련하조 가을추추] 3강 후기 - 디테일한 지역분석법을 알려주시는 잔쟈니 튜터님

안녕하세요 가을추추입니다.

오늘은 잔쟈니 튜터님의 3강 후기를 써보려고 합니다.

3강에서는 B지역 지역분석을 통한 지역분석 방법과 비교평가 그리고 앞마당 관리법까지

평소 궁금했던 부분들을 속시원하게 알려주셨습니다.

특히나 B지역은 현재 임장지라 더 몰입해서 들을 수 있었고

궁금했던 부분들도 강의에 나와서 흥미로웠습니다.

그 중 인상깊었던 내용과 BM하고 싶은 내용 위주로 후기를 작성해보겠습니다.

임장하면서 교통이 가격결정요소인 지역에서 역세권이라 좋긴한데

생활인프라가 애매하고 연식도 구축이라 조금 애매하다는 생각이 드는 곳이 있었습니다.

그 곳에 대해서 튜터님의 생각하는 흐름이 인상깊었습니다.

#해당지역의 앞단은 어떤지

"OO역 역은 좋은데 나머지는 애매해요. 여기가 인기가 없으려면 앞단을 봐야해요.

앞단에 매력적인 선택지가 없다면 대체될 수 있어요. 여기 앞단에는 역세권 단지도 잘 없고

살 곳도 마땅치 않으니 여기가 대체지가 될 수 있어요."

애매함을 느꼈지만 그 앞단의 지역의 대체지가 될 수 있는지는 생각하지 않았었는데

잔쟈니 튜터님의 말씀을 듣고 한 층 더 시야를 넓게 봐야겠다는 생각을 했습니다.

그제서야 이전 강의에서 군포는 앞에 형님들이 많다. 과천도 있고 안양도 있고.!

그 말씀이 떠올랐습니다.

BM) 임장지역 앞단의 대체지가 될 수 있는지 확인해보기

#시기마다 택하는 단지가 다름

강의 중 멀세권84와 역세권 59를 비교해주시는 내용이 있었습니다.

전고점은 당연 84가 높기에 비교평가가 더욱 헷갈리는 부분이었습니다.

이럴때는 그 시점에 ㄱㄱ과 ㅌㅈㄱ을 보면서 선택해야 한다는 것을 배웠습니다.

단순히 A와B중 뭘 선택해야해요? 라는 질문에 A 또는 B 라는 답이 아닌

이럴 때는 A , 저럴 때는 B라는 상황에 따라 선택지가 달라짐을 알게되었습니다.

BM) 이분법적인 비교평가는 없다. 그 시점의 ㄱㄱ과 ㅌㅈㄱ이 중요하다

#독서로 내면의 힘을 키우자

그리고 강의 마지막에 말씀해주신 독서의 중요성에 대해서 참 많이 공감하였습니다.

지독하게 독서를 안하는 편인 제가 최근에는 독서의 필요성을 굉장히 많이 느꼈습니다.

0호기를 매도하고 2호기 투자물건을 찾으려고 하는 지금. 

계획대로 잘 되어가고 있는데 0호기 매도의 손절이 생각보다 꽤나 크게 마음을 아프게 했고

하루가 멀다하고 정부에서 다주택자의 양도세 및 보유세 등으로 압력을 가하니

진짜 해도 되는건가? 감당 가능하겠지? 보유세 3%는 힘든데 진짜 나오진 않겠지? 라는 불안함이

어느덧 마음속에 크게 차지하고 있었습니다.

환경 내에서 3년이상 공부했고 이번 강의에서도 감당 가능하다고 생각하면 2주택까지는 괜찮다는 말씀도

들었고 나도 보유세 3%이런 것만 아니면 감당 가능하다고 생각했는데도 행동이 많이 움츠려들었습니다.

그 이유가 뭘까? 독서를 워낙 안하다보니 마인드가 너무 약해서 그렇다고 생각이 들었습니다.

튜터님도 강의에서 마음이 어려울 때 책을 읽으면서 마음을 다잡았다고 하셨는데

저도 이제부터라도 독서를 통해 유리멘탈에서 벗어나야겠다는 생각이 들었습니다.

BM) 꾸준한 독서로 마인드 컨트롤 하기