수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
리썬입니다:)
오늘은 흐릿한 반마당으로 고생하는 월부 동료분들을 위해
흐릿한 반마당을 진짜 내 앞마당으로 만드는 방법을 가져와 봤습니다.
매달 시세트래킹, 전수조사를 엑셀 파일에 숫자만 입력하다보니
반마당 부자인 저는 가격대 감을 잡는게 너무 어려웠습니다.
저의 시세왕 동료들은
광역시에서 5억대면 진짜 싸다!
수도권에서 84가 9억대면 싼거지!
이런 말을 할때마다…그 대화에 참으로 동참하고 싶었습니다.
그래서 제 담당 튜터님들께 앞마당 가격대 감잡는 방법에 대해 많이 여쭤봤고,
저의 월학 선생님 김인턴 튜터님과 오렌지하늘 튜터님께 배운 방식을 공유하려고 합니다.
실제 제가 적용했고, 도움을 받고 있는 중입니다!
Level 1. 흐릿한 앞마당(ft.김인턴 튜터님)
해당 생활권에 OO단지가 위치가 어디였더라…
아?! OO단지가 거기 있었던건가…하나는 단계입니다.
매일 1개구의 생활권별로 시세지도 그리면서 가격대 감잡기
1) 흐릿한 앞마당 지역을 선택합니다.
-예시 : 대구광역시 수성구
2) 생활권 별로 아래와 같이 시세지도를 그려줍니다.
-예시 : 대구광역시 수성구 범어 생활권
3. 대장 아파트의 현재 가격, 전고점 입력, 현재 시세 캡쳐
4. 같은 생활권 내에서 가격은 비슷하지만 연식과 입지가 다른 단지를 간단하게 비교평가 해봅니다.
- 여러 개 생활권, 다른 구까지 늘어나면 타 지역과도 비교평가를 할 수 있습니다.
이때 정말 정말 중요한 건 시간, 마음가짐입니다.
1) 1시간을 넘기지 않는다.
- 시간이 너무 오래 걸리면 숙제처럼 느껴지고, 루틴으로 이어가기가 어렵습니다.
2) 가벼운 마음으로 시작한다.
- 시세 지도를 그리면서 생활권의 모든 단지 가격을 다 외우겠다!
- 분명 어제 시세지도 그렸는데 왜 생각이 안날까? 등
완벽하게 하려고 하거나, 자기를 의심하는 생각은 지워버립니다.
3)아래와 같이 투자공부에 인증을 합니다.
-아무말 대잔치를 써도 됩니다. 보이시죠? 조회수6…ㅎㅎ
보다 체계적인 설명을 원하신다면
아래 원글을 참고 부탁드립니다!
김인턴 튜터님 원글 : 시세토크! 이렇게 해보면 어떨까요?
Level 2. 생활권 별 가격대는 어느정도 인지했을 때(ft.오렌지하늘 튜터님)
해당 구의 생활권 내 가격대 감은 잡았지만 A생활권과 B생활권의 가격대가 헷갈리고,
구의 위상을 한눈으로 보고 싶을 때 사용하면 좋습니다.
1)흐릿한 앞마당을 선택합니다.
-예시 : 대구광역시 수성구
2)시세그룹핑과 비슷하게 가로축에는 생활권 별로 상위부터 하위 나래비
세로축에는 가격대 높은 금액부터 낮은가격으로 나래비
3)해당 구의 모든 단지의 매매,전세가를 네이버 부동산에서 찍어 바로 PPT에 입력합니다.
4)한판으로 정리를 하면 해당 구에서 가장 많은 가격대는 얼마인지,
선호 생활권에 가장 많은 가격대가 얼마인지 등 시세그룹핑처럼 한눈에 볼 수 있습니다.
-예시 : 대구 수성구를 보면 10억대 이상은 범어와 만촌 생활권밖에 없고,
7억대에 선호하는 단지들이 몰려있고, 가성비 신축은 5억대에 몰려있는걸 확인 할 수 있습니다.
저는 이번 달 오렌지하늘 튜터님께서 알려주신 방법으로
지방 앞마당 시세스캐닝을 통해 5분위 시세표를 작성하는데 큰 도움을 받았습니다!
현재 본인의 레벨이 어느 정도인지 확인하시고,
편한 방법으로, 가벼운 마음으로 하루에 1개씩 도전해보시길 응원드립니다!💙
