0단계 내가 원하는 삶의 모습
1. 부동산을 알아보기 시작한 계기
작년에 운이 좋게 제가 살고있는 곳 근처의 청약으로 아파트에 당첨이 되서 현재 중도금을 내고 있는 상태입니다. 28년 말 입주여서 사실 착실히 돈 모아서 중도금대출 부터 갚을 생각을
하며 지내고 있었는데 그것에 만족하며 안주하고 싶지 않아 재테크에 관심이 생겼습니다. 이전까지는 무자비한 소비로 방탕한 삶을 살았다면 계획적인 소비 부터 부동산 투자까지 현재
의 삶보다 훨씬 레벨업 할 수 있는 삶을 살고 싶습니다
2. 이번 열반스쿨 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것
위에 적어놓았듯이 현재 중도금 1차까지 완료했으며 4차 까지는 현금이 마련이 될 예정이라 그대로 진행하고 싶고, 현재 5차를 위해 월 140만원씩 2년 적금을 목표로 하고 있습니다.
부모님의 지원이 일부분 있어 제 마음대로 투자를 진행하기에는 어려움이 있어 5차를 모으고 있는데 과연 이게 현명한 선택인지, 그리고 입주 전까지 공부와 임장을 통해 경험과 지식을
쌓고 그 이후에 6~12개월 이내로 투자를 하고 싶은 마음이 있습니다.
1단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산)
1) 자산 상황
| 자산 상황 | ||||
| 1. 가용 현금 | 800,000 | 원 | 바로 입출금 가능한 돈 | |
| 2. 현금화 가능한 자산 | 1,400,000 | 원 | 주식, 코인, 청약 등 | |
| 3. 부동산 | 채 | |||
| 450,000,000 | 원 | 보유한 주택이 있다면 대략적인 시세 | ||
| └ 28년 말 입주예정(청약) | ||||
| 현금 흐름 | ||||
| 3. 월 수입 | 3,100,000 | 원 | ||
| 4. 월 저축 가능액 | 2,100,000 | 원 | ||
2단계. 내 투자 지식/역량 점검
| 투자 지식 & 경험 합산 점수 | 42 | 점 | ||
| 문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 | 6 | 점 | ||
| [3점] 내 현금흐름(수입, 지출) 과 자산(주식, 부동산 등) 을 잘 몰라요. (or 대략 정리까지만 했다) | ||||
| [6점] 내 현금흐름과 자산을 엑셀/메모로 정리했고 투자금으로 얼마 쓸지 정했어요 | ||||
| [10점] 내 가용 자금을 토대로 시세를 꾸준히 보며 대략적인 후보 지역을 생각해두었어요 | ||||
| 문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 | 3 | 점 | ||
| [3점] 실거주 내 집 마련과 매수 후 세를 주는 투자의 차이를 잘 몰라요 | ||||
| [6점] 차이는 알지만 내 상황에서 뭐부터 알아볼지 대입해보진 않았어요 | ||||
| [10점] 내 상황에서 각 선택지별 장단점을 비교해 정리해봤어요 (자금, 거주 계획, 리스크 등) | ||||
| 문항3. 부동산 자산에 대한 이해 | 3 | 점 | ||
| [3점] “부동산으로 돈 벌 수 있다” 까진 알지만 이유는 잘 모르겠어요 | ||||
| [6점] 부동산으로 돈 버는 기본 원리나 시세 차익, 레버리지 개념은 알고 있어요 | ||||
| [10점] 왜 어떤 부동산은 자산가치가 있고 어떤 부동산은 그렇지 않은지 이유를 설명할 수 있어요 | ||||
| 문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 | 6 | 점 | ||
| [3점] 부동산, 주식 등 자산 시장이 어떤 영향으로 어떻게 흐르는지 아직 잘 몰라요 | ||||
| [6점] 뉴스나 유튜브로 꾸준히 시장 이야기를 보지만 내 상황에 대입/적용하는 건 어려워요 | ||||
| [10점] 어떤 자산이 왜 오르고 내리는지 이해하려고 매주 3회 이상 부동산, 주식 등 자산 시세를 보고 있어요 | ||||
| 문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 | 3 | 점 | ||
| [3점] 어떤 기준으로 부동산을 사야 하는지 기준을 잘 모르겠어요 | ||||
| [6점] 매수 결정 요소와 구체적인 기준을 투자 결정에 적용하는 방법을 3개 이상 알고 있어요 | ||||
| [10점] 실제 투자 후보 매물이나 지역에 실제 기준을 적용하고 평가해본 적 있어요 | ||||
| 문항6. 부동산 임장 경험 | 3 | 점 | ||
| [3점] 임장을 가본 적이 없어요 | ||||
| [6점] 그냥 구경하듯 지역과 단지를 보러 다녀온 적은 있어요 | ||||
| [10점] 유효한 기준을 정하고 임장을 다녀와서, '확실히 여기가 좋다, 매수해도 되겠다' 는 결론을 내려봤어요 | ||||
| 문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 | 6 | 점 | ||
| [3점] 어디를 봐야 할지 기준도 감도 없어서 해본 건 크게 없어요 | ||||
| [6점] 관심 지역 몇 곳의 시세를 알아보고 후보지역을 추려본 적 있어요 | ||||
| [10점] 확실한 기준을 3개 이상 알고 매수 후보 지역, 단지를 추려서 매수해본 경험까지 있어요 | ||||
| 문항8. 가격에 대한 이해 | 6 | 점 | ||
| [3점] 집값을 봤을 때 이 가격이 비싼지 싼지 감이 없고, 다 비싸보여요 | ||||
| [6점] 싼지 비싼지 결정하는 기준을 2개 이상 알고 적용해본 적이 있어요 | ||||
| [10점] 가격뿐만 아니라 가치까지 고려해서 싼지 비싼지 종합적으로 매수 결정할 수 있어요 | ||||
| 문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 | 3 | 점 | ||
| [3점] 네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 앱을 활용해 매물을 알아보거나 비교해본 적이 없어요 | ||||
| [6점] 기준을 알고, 앱을 활용해 후보 지역 2곳 이상, 후보 매물 5-10개 이상 알아본 적 있어요 | ||||
| [10점] 엑셀 표나 메모로 기준과 매물을 리스트업하고 비교해봤어요 (가격, 매매가, 전세가, 전세가율, 가치 등) | ||||
| 문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 | 3 | 점 | ||
| [3점] 나와 다른 사람의 의견을 듣거나 감정이 개입되면 판단이 수시로 바뀌어요 (갈대 같은 내 마음..) | ||||
| [6점] 다른 사람 의견이나 내 감정에 흔들리긴 하지만 큰 방향성에 대한 확신은 있어요 | ||||
| [10점] 다른 의견이나 부정적 감정이 있더라도 논리적이고 객관적인 근거를 토대로 흔들리지 않고 결정할 수 있어요 | ||||
3단계. 내 부동산 고민 점검
| 3-1. 자금 고민 | 고민에 O | |||
| 1. 현재 보유 자산/자금조차 정리하기 어려워요 | ||||
| 2. 보유 자산까지는 정리했지만 정확한 투자금을 정하기 어려워요 | O | |||
| 3-2. 매수 방향성 | ||||
| [무주택자] | ||||
| 1. 실거주할 집을 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 2. 매수 후 세를 주는 투자용 집을 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | O | |||
| 3. 실거주 vs 매수 후 세 주는 투자 둘 중 아직 방향성이 고민되어요 | O | |||
| 1주택자 | ||||
| 1. 이 집을 보유해야 할지, 팔아야할지부터 고민돼요 | ||||
| 2. 팔고 더 좋은 실거주 집으로 갈아타고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 3. 팔고 세를 주는 투자용 집을 매수하고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 4. 실거주 중인 1주택 그대로 살며 투자용 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요 | O | |||
| 5. 세 주고 있는 1주택 그대로 두며 실거주 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 6. 위 5가지 중 아직 방향성이 고민되거나, 다른 고민이 있어요 | ||||
| 다주택자 | ||||
| 1. 보유 중인 집들을 그대로 가져갈지, 일부를 정리해야 할지부터 고민돼요 | ||||
| 2. 수익이 애매한 집을 팔고 더 나은 투자용 집으로 갈아타고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 3. 실거주 집을 정리하고 투자 위주로 재편하고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 4. 보유 주택은 유지하면서 투자용 집을 추가로 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 5. 위 4가지 중 아직 방향성이 고민되거나, 다른 고민이 있어요 | ||||
| 3-3. 매수 결정 기준 | ||||
| 이 시기에 해도 될까? 고민돼요 | O | |||
| 이 지역에 해도 될까? 고민돼요 | ||||
| 이 단지/매물 매수해도 될까? 고민돼요 | ||||
4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 강의 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기
| 1. 느낀 점 1가지 | ||
| 조금은 복잡해 보이고 먼미래 같지만 더 많은 공부를 통해 내것으로 만들겠습니다 | ||
| 2. 열반스쿨 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 | ||
| 임장까지 가진 못하더라도 인터넷을 통한 부동산의 시세, 흐름 등을 공부할 것 | ||
