그뤠잇_시작이 쉽지 않은 시세토크, 이렇게 준비하면 쉽습니다.

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

쌓여만 가는 앞마당이 많아지면서 시간이 지날 수록

시세에 대한 감이 떨어지고 시장에 따라 다르겠지만

6개월정도만 지나도 임장했던 지역의 시세에 대한

감이 크게 떨어지게 됩니다.

꾸준히 시세루틴을 스스로 알아서 한다면 문제가 없지만

대부분 시세체크의 중요성을 알면서도 꾸준히 해나가기가

정말 어려운 것 같습니다.

이를 위해 월학이나 자체적인 모임을 통해 시세토크를

진행하여 시세에 대한 감을 갖기 위한 루틴을 진행합니다.

시세  토크의 진행에 있어 각자의 수준에 맞는 방법을 찾고

꾸준히 할 수 있는 비교적 쉽고 간단한 방법을

찾는 것인데요.

특히 앞마당 갯수에 따라 진행 방법을 달리해야하기에

그 갯수에 따른 진행 방법에 대해 정리해보도록

하겠습니다.

1) 앞마당 10개 이하

앞마당이 10개 이하라면 아직은 시세토크를 하기에는 부족하기에

앞마당을 더 넓히면서 내가 가진 앞마당의 시세를 더 면밀하게

파악해 볼 필요가 있습니다.

앞마당이 적다는 건 상대적으로 내가 관리 할 수 있는 앞마당이

많지 않다는 것이며, 전수조사를 하기에도 부담이 없고

원페이지 등을 통해 대략의 시세를 모두 파악할 수 있다는

장점이 있습니다.

내가 가진 앞마당의 대장 단지의 가격 흐름은 어떤지

상위 생활권과 하위 생활권의 가격 흐름은 어떤지

그리고 수도권과 지방을 분리하여 분석해보면서

나만의 시야를 만들며 내가 가진 앞마당을 탄탄하게

만들 수 있는 시간을 만들어보면 좋습니다.

또한 대략적인 스캐닝을 통해서도 가격 흐름을

알 수 있는데요.

생활권별로 나누어 대장 단지의 최근 거래는 어떤지

그리고 매물 개수와 연식별로 가격의 레인지를 

정리하면서 스스로 정리를 해보는 연습을

반복하는것이 중요할 것 같습니다

예시)

XX구 XX 생활권

대장 단지 : 

최근 매매, 전세 거래가, 네이버 호가

가격별 정리 : 신축 (매매, 전세), 준신축(매매,전세), 구축(매매, 전세)

가격흐름 및 특이사항

2) 앞마당 10 ~ 25개 이하

일반적으로 앞마당이 10 ~ 20개 정도 수준이 된다면 시세토크를 할 수 있는

충분한 지역과 단지를 인식하고 있다고 생각됩니다.

물론 수도권 또는 지방으로의 쏠림이 심하게 앞마당을 만들었다면 

문제가 있을 수 있지만 2:1 비율로 만들었다면 충분히 가능하다고 생각됩니다.

진행을 위해서 먼저 실거래가가 특이하거나 투자금 기준으로 관심이 비슷한 단지

또는 스스로 가격이 저렴하다고 생각하는 단지를 선택합니다.

그리고 그 단지에 대한 설명과 가격 흐름과 과거 흐름을 정리하고

가격과 관련된 특이사항을 정리해봅니다.

여기서 더 나아가 해당 단지의 위상보다 위의 단지와 아랫단지를 선택하고

같은 방법으로 가격흐름과 과거 흐름을 정리해봅니다.

그리고 이를 통해 내가 선택한 단지의 상방과 하방을 생각해보고

가격이 싼지 비싼지에 대해 다시 한 번 생각해봅니다.

그리고 이를 함께하는 동료들에게 물어보고 비슷한 가격 또는 비슷한 위상을

가진 지역을 서로 이야기 하면서 내가 관심있는 단지와 지역보다 더 나은

지역이 있는지 살펴보고 놓친 부분이 있는지 살펴봅니다.

양식은 위에 것과 비슷하며 여기서 중요한 것은 나의 생각을 정리하는 것입니다.

가격에 대한 뾰족한 이해, 상방과 하방에 대한 이해를 통해 가격이 싼지 파악하고

지금 최선의 선택인지를 지속적으로 스스로 생각하고 판단력을 키우는

훈련을 통해 내가 선택한 것에 대한 스스로의 확신을 키워가는 것이 중요하다고

생각합니다.

3) 앞마당 25개 이상

앞마당이 25개 이상이 된다면 이제 수도권과 지방을 아우르면서 비교평가를 할 수 있고

지금 시점에 해당 단지를 사는 것 뿐 아니라 수도권 단지를 보면서 지방의 단지를

생각해볼 수 있고, 반대로도 생각해볼 수 있다고 생각합니다.

이제는 해당 단지와 같은 생활권에서의 비교가 아닌 같은 투자금이라면 어디가 더 좋을지

그리고 이에 대한 정확하지는 않아서 대략적인 감을 가지고 있어야 합니다.

이런분들은 해단 단지를 설명하면서 수도권의 상급지와 하급지에서 할 수 있는 단지들

그리고 수도권과 지방을 아우르면서 지금 내가 바로 투자한다면 어디르 할 수 있는지를

스스로 적으면서 스스로 확신을 갖는 과정이 필요합니다.

그리고 같은 앞마당을 가진 동료들의 생각이 꼬리를 물며 이어진다면 

내가 못보던 단지와 해보지 못한 생각들에 대해 다시 한 번 생각할 수 있고

하나의 단지가 아닌 전국 단위의 단지를 모두 스캐닝 할 수 있는 효과도 얻을 수

있습니다.

앞마당이 많아질수록 시세에 대한 감이 떨어지는 경우가 많은데 이를 지속적으로

하다보면 잊혀지고 있던 나의 앞마당에 대한 시세가 지속적으로 생각나고

이전 시세와 연결하면서 싸다 비싸다를 직관적으로 알 수 있다고 생각합니다.

시세의 중요성은 모두 잘 알고 있지만 항상 후순위가 되고 미루게 되는 것이 사실입니다.

매일 전수조사를 하고 루틴적으로 한다면 베스트지만 바쁜 현대인인 월부인들은

쉽지 않은 것도 사실입니다.

하지만 이렇게 시세 토크를 통해 동료들의 경험과 지식을 레버리지 한다면 시세에 대해

투자할 수 있는 시간을 줄일 수 있고 서로가 서로에게 배울 수 있는 소중한 시간을

만들 수 있을거라 생각합니다.

꾸준히 할 수 있는 수준을 스스로 만들어보고 이를 지속하여

나의 소중한 앞마당의 시세에 대한 감을 꾸준히 이어나가시길 응원드립니다.

또한 남은 기간 미흡하게나마 시세토크를 진행할 자향즈 반원분들에게도

작은 도움이 되길 바라겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.