버팀목 전세대출 후 투자시 전세 갈아타기? 월세 갈아타기?

BEST | 안녕하세요 돌아가랑님! 전세 갈아타기 후 투자(버팀목 → 일반 전세대출) 방법은 가능은 합니다. 다만 구조를 정확히 이해하고 접근하셔야 할 것 같습니다. 버팀목 전세대출은 정책자금이기 때문에 주택을 취득하면 원칙적으로 상환 대상이 됩니다. 반면 일반 은행 전세대출은 상품과 은행마다 ‘주택 보유 시 유지 가능 여부’가 다릅니다. 요즘은 대부분 1주택을 취득하게 되면 전세대출 유지가 어렵거나 제한이 있는 경우가 많고, 특히 투기과열지구/조정지역 여부나 소득 요건 등에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 그래서 가장 중요한 것은 투자 목적으로 주택을 취득할 예정이라는 사실을 미리 밝히고, 은행에 전세대출 유지 가능 여부를 사전 확인하는 것입니다. 또 한 가지는 월세 전환 후 투자 진행에 대한 부분입니다. 만약 지금 당장 투자할 지역과 단지, 물건이 명확하고 수익 구조까지 계산이 끝난 상태라면 월세 전환을 통해 실행에 옮기는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 하지만 아직 투자 방향이나 후보 물건이 구체적이지 않은 상황이라면, 조급하게 월세로 이동하기보다는 투자 방향과 후보지가 뚜렷해졌을 때 그에 맞춰 월세 전환을 고려해보시는 것이 더 안정적인 선택일 수 있습니다. 월세는 바로 현금흐름 부담이 생기기 때문에 준비가 된 뒤 실행하는 것이 리스크를 줄이는 방법이라고 생각합니다!

1. 없는 것으로 알아요 대출 상담사가 더 빠르지 싶습니다 2. 이게 되면 이사비 복비 안드니 더 좋네요 계산해서 아낀 비용 50%는 임대인한테 준다 해보세요 3. 대신 복비 둘다 내시구 임차인 구해드려야 할거에요 4. 이게 다 how인데 what 즉 무엇을 살지에 대해 더 리소스를 투입해보세요!

돌아가랑님 안녕하세요. 1. 주택이 있어도 전세대출이 나오는 은행이 2금융권(신협 수협 새마을금고 등)으로 있긴 합니다만 요즘 대출 규제가 심해 없어졌을가능성이 큽니다. 이는 직접 확인해보시면 좋을것 같습니다. 2. 집주인분에게 월세를 제시해보는 방법도 있긴 하지만 집주인분이 보증금을 내줄 돈이 없다면 거절할 가능성이 큽니다. 하지만 어떻게 될지 모르니 타진해보는 것도 좋을것 같습니다. 3. 전세계약이 1년 남아있는 시점이고 갱신권을 쓰지 않으신 신규 계약이라면 집주인분이 전세보증금을 돌려드릴 의무가 없습니다. 따라서 집주인분께 퇴거 의사 말씀드리고 세입자를 구하고난 후 돌아가랑님의 월세집을 알아보세요. 이때는 복비를 돌아가랑님께서 부담하셔야합니다. 투자를 2채 이상 지속하실 예정이라면 저라면 월세로 옮기는것을 추천드립니다. 주택이 2채가 되게되면 어떤 은행도 전세대출이 안나옵니다. 앞으로의 투자 응원드립니다