안녕하세요. 투자공부를 하고 있는 부린이 입니다.
현재 전세 1.8억으로 계약을 하였고, 버팀목전세대출로 1.4억을 대출을 받은 상태입니다.
전세계약 25.09.30~27.09.29 입니다.
종잣돈으로 1.5억이 있어서 투자를 진행할려고 매물을 이것저것 알아보던도중에
문득 생각이 나서 전세대출한 유의사황을 자세히 읽어보니
“대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함” 이라는 문구가 있어서
구매를 하게되면 대출금 상환을 해야하는데 어떻게 해야하는지 잘 모르겠습니다.
선배님들의 조언을 구해봅니다.
- 전세 갈아타기 후 투자진행 (버팀목 → 일반 은행으로 갈아타는 방법인데 어떤 은행이 전세한다음에 주택 구매를 해도 보증금을 반환 안하는 곳인지 모르겠습니다.
- 집주인에게 말해서 월세로 바꾸기(집주인에게 아직 말을 안해서 모르겠습니다.)
- 집주인에게 말한 후 월세집으로 이사 후 투자 진행
- 그 외 방법이 있다면 말씀해주시면 감사합니다.
투자를 하지 않고 전세 만기 시점에 투자를 해야한다고 하면 공부 할 의지가 떨어질 것 같아서 꼭 방법을 알고 싶습니다. 알려주시면 감사하겠습니다.
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댓글
안녕하세요 돌아가랑님 부동산 매수후에 대출 상환이 고민되시는군요, 윗분들이 잘 말씀해주셨느데요, 투자하고 전세대출을 받을 수 있는 곳이 존재하더라도 보유와 전세대출하면서 어려움들이 종종 생기더라구요. 전세금의 대출을 받고 있어서 추후에 다른 대출을 할 때에도 고려가 되기도 하고요, 그래서 가능한 은행에 대출을 받아 이자를 내는 것보다는 월세로 맘편히 거주하는 것이 더 편했던 기억이 납니다. 그래서 저도 월세로 결국 선택을 하였아요. 돌아가랑님께서 한번 편익과 비용을 따져보시고, 유리한 방향으로 선택하시면 좋겠습니다 ^^
안녕하세요 돌아가랑님! 1주택 취득 이후에 보증금을 반환하지 않아도 되는 조건을 알아보려면 대출상담사에게 물어보는 게 가장 빠를 것 같습니다. 저도 1금융권에서는 2주택 취득 시 전세보증금이 회수되는 조건이 있어 새로 전세집 이사하면서 대출상담사 통해서 신협에서 전세자금대출 상품을 찾아서 이용중입니다. 저같은 경우 월세집을 구하려고 했지만 단지 내 월세 매물이 없어서 부득이 전세로 거주 중입니다. 대출상품은 정책과 은행방침에 따라 그때 그때 다르니 새로 알아보셔야 합니다. 2금융권의 경우 버팀목 대비해서 이자부담이 높으니 월세가 유리할지 2금융권 전세대출이 유리할지 편익과 비용을 잘 계산해보시고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 대출상담사는 우리동네 대출상담사 찾기 사이트나 이사를 원하시는 단지 부동산에 대출상담사 번호 알려달라고 문의하시면 됩니다. 그리고 위에서 말씀해주신 것처럼 계약 만료 전 퇴거하시려면 먼저 집주인분에게 퇴거 의사를 밝히고 세입자를 직접 구해놓고 집을 알아보시는 절차로 진행하시면 됩니다. 투자까지 잘 이어지시길 응원드립니다!
돌아가랑님 안녕하세요 :) 투자를 실행하기 위해서 방법을 고민중이신 것 같아요! 현재 규제의 영향으로 전세자금대출을 받은 이후에 주택을 매수하면 대출이 회수되는 경우가 있습니다. 특히 규제지역에서 3억 초과 아파트를 매수하는 경우 대출이 회수될 가능성이 높아요. 그렇기 때문에 대출상담사분께 확인한 이후 투자를 진행하시는 것이 좋겠습니다. 전세를 월세로 전환하여 투자하시는 것도 좋은 방법인데요. 말씀해주신대로 현재 임대인에게 월세 전환을 요청해보시고, 이것이 거절된다면 새로 임차인을 맞추고 중도퇴거 후에 월세를 구해보시면 좋겠습니다. 내집마련이든 투자든 자산을 보유하는 것이 중요한 시기이기때문에 잘 고민하시고 실행으로 옮기시면 좋겠습니다. 돌아가랑님 화이팅입니다!!
