[내마중22기 투드림조 흰토마토] 3주차 강의후기

3주차 강의는 용용맘맘맘 튜터님의 강의였습니다.
이번 시간에는 현재 부동산 시장의 위치를 진단하고, 그에 맞춰 어떤 전략을 선택하고 어떤 행동을 해야 하는지에 대해 배웠습니다. 분위기에 휩쓸리는 것이 아니라, 시장의 흐름 속에서 나의 방향을 설정하는 법을 짚어주셨습니다.
특히 예산을 기준으로 서울·수도권에서 내 집 마련 가능 지역을 구체적으로 추려가는 방법이 매우 인상 깊었습니다. 단순히 좋아 보이는 곳이 아니라, 나의 자금 범위 안에서 접근 가능한 지역을 1차로 선별하고, 그 안에서 골라낸 단지들을 입지, 연식, 세대수, 상품성, 미래가치 등 여러 요소로 나눠 비교 평가하는 아주 구체적인 방법을 배웠습니다. 막연했던 선택의 기준이 훨씬 또렷해졌습니다.
의미 있게 단지 임장하는 방법도 자세히 들을 수 있었습니다. 임장 루트 선정부터 시작해, 현장에서 반드시 체크해야 할 조건들—주변 환경, 학군, 상권, 교통 동선, 단지 분위기, 관리 상태 등—을 어떻게 관찰해야 하는지 배웠습니다. 그냥 둘러보는 임장이 아니라, 목적을 가지고 확인하는 임장이 무엇인지 알게 되었습니다.
또 의미 있게 매물 임장하는 방법에 대한 세세한 노하우도 알려주셨습니다. 특히 부동산 방문 전 준비해야 할 것들, 매물 임장 전 전화로 확인해야 할 질문 내용까지 매우 디테일하게 정리해 주셨습니다. 사전 질문만 잘해도 시간을 아끼고, 좋은 매물을 선별할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
실제 매수 과정에 대한 구체적인 흐름도 배웠습니다. 토지거래허가구역에서의 매수 절차와 순서, 계약부터 잔금, 실입주까지의 과정, 토지거래허가 승인 후 소요 기간 등 현실적으로 반드시 알아야 할 부분들을 짚어주셨습니다. 막연했던 매수 과정이 훨씬 명확해졌습니다.
매물 임장 시 현장에서 확인해야 할 사항도 매우 구체적이었습니다. 집 내부 상태를 꼼꼼히 보지 않으면 매수 후 수리 비용이라는 형태로 부담이 돌아온다는 점을 강조하셨습니다. 특히 누수 여부, 주방·베란다·욕실 주변 상태는 집중적으로 확인해야 한다는 것을 배웠습니다. 더불어 실제 수리 비용은 어느 정도인지, 인테리어 범위에 따라 예산이 얼마나 달라지는지도 알 수 있었습니다.
매물을 보고 난 뒤 해야 할 정리 작업과 비교 평가 방법도 배웠습니다. 여러 매물을 객관적으로 비교해 우선순위를 매기고, 최종 매수할 집을 선택하는 기준을 세우는 과정이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 또한 특정 매물의 특수한 상황에 따라 어떻게 판단해야 하는지도 배웠습니다.
재건축이나 리모델링 예정 단지를 매수할 때 주의해야 할 점, 그리고 그에 맞는 자금 계획을 어떻게 세워야 하는지도 알게 되었습니다. 단순히 좋아 보인다는 이유가 아니라, 시간과 비용을 함께 고려하는 시각이 필요하다는 점을 이해하게 되었습니다.
무엇보다 이번 3주차 강의에서 가장 크게 남은 것은 태도였습니다. 정말로 내 집을 마련하겠다는 의지가 있다면, 이 과정은 내 인생에서 한 번은 반드시 거쳐야 할 과정이라는 말씀이 오래 남습니다. 튜터님께서는 포기하지 말고 계속해 나가면 분명히 할 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 시장을 떠나지 말고, 늘 관심을 가지고 지켜보라는 메시지도 주셨습니다.
마지막으로 이번 강의를 들으며, 결국 나의 실행력이 가장 훌륭한 결과물을 만들 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다. 아무리 좋은 전략과 방법을 배워도 직접 움직이지 않으면 아무 의미가 없다는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 두려움보다는 행동을, 고민보다는 실행을 선택하는 사람이 되어야겠다고 다짐하게 된 시간이었습니다.