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[잔여 15석] 실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 임장! 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
2월 26일, 줴러미 튜터님과 5명의 동료분들과 함께한 부천 임장 후기입니다 ♬♬♬
전 이번달, 부천을 앞마당으로 만들었기에, 임장이 주 목적이 아니라 튜터님께서 하시는 말씀에 집중하려고 했습니다.
상동, 중동 단지내 상가 모두 공실 없고 관리가 잘되고 있지만, 중동 상가는 1층에 편의점, 부동산이 많았고,
중동에 비해 상동의 보도가 더 넓어졌습니다.
이런 것에서 연식의 차이, 더 선호하는 생활권의 차이도 알 수 있구나를 배웠습니다.ㅎㅎ
단지의 아스팔트, 페인트 상태, 차단기 등으로 단지의 관리가 잘되어 있다면 한 번 더 눈여겨 보고,
봤을때, 유해비율이 얼마나 있는 지로 상권을 파악하신다는 인사이트도 배웠습니다.
실제로 매물임장을 하면서
제가 헷갈렸던 점(싱크대 하부장 밑, 가스배관, 화장실 수리, 바닥이 마루일 때 수리)에 대해 확실히 알려주셔서 궁금증이 해결되어 너무 좋았습니다.
가성비 수리 3가지, 필름지vs문교체 등 인테리어 정보를 알려주셨습니다.
동료분들과 제가 임장하는 내내, 계속 질문했는데 편안한 분위기에서 확실하게 답변을 주셔서 고민거리가 해결되어 너무 알찬 시간이었고 다른 동료분들께도 추천드리고 싶어요!!
- 산본 vs 부천 : 부동산 입지적으로는 산본이 더 좋으나, 산본은 2 정거장 더 가서 평촌에서 소비를 많이 하고 평촌으로 넘어간다. 반면 부천은 상급지인 구로, 광명으로 넘어가기 애매하다. 광명은 비싸고, 구로는 개봉쪽으로 넘어가기에 환경이 안좋다. 그래서 부천 내 상동으로 많이 넘어간다.
- 부천에서 강남권까지 7호선 타면 50분인데(노원보다도 먼데) 강남에 실제로 출퇴근하는 사람들이 많을까 생각했는데, 많다고 하셨다… ㅎㅎㅎ
같은 투자금으로 더 나은 투자를 알고 싶어서, 그 지역에서의 최대 투자금을 질문드렸습니다.
부천, 산본, 만안구에서는 2~2.5억 이하, 그 이상은 더 상급지인 구리와 다산. 광역시에서는 1.5억 이하. 지방과 수도권 물건 중 선택할 때는 그 지역에서 더 선호하는 단지 인가를 기준으로 잡고, 애매할 때는 수도권으로~~
세입자와 협상 : 역전세 2천까지는 안올려줘도 ㅎㅎ, 집에 일이 있어서 돈이 필요해 이 집을 팔아야합니다~ 이사비 300만원 지원을 말씀드리며 이사요구 ㅎㅎㅎ
- 저는, 1호기를 계속 가져갈지, 기회비용 때문에 매도하고 더 좋은 단지로 갈아타는 게 좋을 지가 고민이었습니다. 튜터님께서는 1호기 매수금액, 매수날짜, 투자금, 위치를 들으시고 1호기 가치있으니 더 기다리라고 말씀해주셔서 너무너무 마음이 놓였습니다 ㅎㅎ ♡
- 부동산 사장님과 대화 : 물건 얘기 꺼내고, 투자할 건데요 했을때 상대방이 별로면 끊어요~
- 실제 투자할 때 역세권 구축(복도식 20평대)보다는 위치가 애매하거나 약점이 있는 단지가 투자금 적게 해서 투자하기 괜찮을 수 있다.(투자금 때문에)
전 전수조사를 해야할까요? 시세트레킹을 해야할까요? ㅎㅎ 매달 정찰병으로 시세트레킹 하겠습니다!!
실전임장클래스를 듣고 26년 상반기 계획을 다잡을 수 있게 되었습니다. 앞으로도 열심히 다음을 준비하며 성장하는 투자자가 되겠습니다. 튜터님 담에 또 만나요~~~*^^*
