신혼특공 VS 부천갭투 VS 송도 실거주 어느것이 자산가치가 더 클까요?

안녕하세요. 영종도 거주하는 40대 워킹맘입니다. 

GTX B 포레나더샵인천시청역 59m2 신혼부부 특공으로 청약 당첨되어 다음주 계약 앞두고 있습니다. 

많은 고민끝에 어제 서류제출하고 왔지만 과연 저희부부의 의사결정이 맞을지 의견 여쭤보고자 글을 남깁니다.  

포레나더샵인천시청역 59m2은(발코니확장 포함 6.8억) 분양가가 너무 높고 구도심에 유해상권도 있어서
GTX B 호재만 믿고 계약해도될지 고민됩니다. 이미 분양가에 호재 선반영된건 아닐까? 산곡역 시세를 보니 인천도 이제 곧 59m2 6억대로 진입할 것 같은데 과연 인천 구도심에서 사람들이 그 가격 받아줄까? 운정 GTX A 타보니 진짜 빨리 서울역 가긴하던데 왜 가격은 가만히 있지? 신분당선 덕분에 수지입지가치 상승한걸 보고 부푼 꿈을 꾸었는데 주변 사람들은 그것과 다르다고합니다. ㅜ ㅠ

처음엔 7억이하로 강서 방화동 실거주 알아보다가 아무래도 직장(영종도) 통근 부담되서 부천 중상동 2억 갭매물 보고 있었어요.  
그러다 청약이 당첨 되서 급하게 방향 전환하게 되었습니다. 남편은 그 가격이면 내년 자녀 초등입학 고려해서 송도 준신축 매수하거나 청약 도전하자고 하는데 아직 확신이 없습니다. 알아보니 특공 포기시 향후5년 투기과열,청약과열지역 청약 제한이 있지만 송도는 비규제 지역이라 1년후엔 청약 도전해볼수 있을 것 같아요. 

이런 저런 고민 끝에 몇가지 선택지를 정리해봤어요.

첫번째, 분양권유지+영종도 전세+월 300만원 저축해서 잔금 마련(29년 8월 입주때 전세주거나 or 실거주)

두번째, 분양권유지+자녀 초등 입학시기 맞춰 송도로 전세+적정 시점에 포레나 인청시청 매도 후 송도로 갈아타기

세번째, 분양권포기+송도 실거주 준신축 매수 또는 송도 청약 도전

네번째, 분양권포기+부천 갭투자 실행

다섯번째, 2년만 고생할 생각으로 강서 실거주 입성

저는 지금 직장 잘 유지하면서 자산 키우는게 최우선순위라 어떤 선택이 좋을지

혹시 제가 생각치 못한 점들이 있는지 조언해 주시면 감사하겠습니다.