수원 영통 다주택자 매물 매수 예정인데 26년 12월 세입자 퇴거-실거주 예정인데 대출관련 궁금한점있습니다.

Question

제가 사려는 매물은 다주택자 매물이라

5월 전 가계약 후 10월 경 잔금 치루고 12월 입주하려고합니다.

현재 매물 5.5 / 세입자 1.5억에 전세 맞춰져있습니다

제가 매수하게 된다면 4억에 매수할텐데

4억에 대한 보금자리론 혹은 주담대가 가능할까요? 바뀐 정책때문에 세안고 매매 후 실거주가 헷갈리네요

2. 보금자리론이 불가능하다면, 4억에 대한 주담대를 우선 받고 추후 4억에 대한 보금자리론이 가능할까요?

둘 다 불가능하면 현실적 조언 부탁드립니다.

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드림텔러 · Answer

눈을감고있는감자님 안녕하세요~

다주택자 세낀 물건을 매수하기 위해서는 무주택자인 분들만 가능하고 잔금 이후에 임차인 1.5억 전세금을 전세반환대출 + 현금 + 신용대출을 이용해 돌려드려야 합니다.

세낀 매물이기 때문에 10월경 잔금할 때는 매매-전세 차액인 4억이 현금 + 신용대출로 마련이 되어야 합니다.

잘 설명된 글 공유드립니다.
https://weolbu.com/s/LS4krEWg7G

감사합니다.

장으뜸 · Answer

안녕하세요 눈을감고있는감자님!
드림텔러님이 말씀해주신 것처럼, 현재 세가 끼어있는 물건의 경우 차액만큼 주담대 실행이 어려운 상황입니다. 따라서, 이런 다주택자 물건을 매수할 때에는 꼭 개인의 자금 상황을 잘 확인하셔야하니 이 부분 참고하시고 결정하시면 좋겠습니다.

케이비R · Answer

눈을감고있는감자님 안녕하세요.
현재는 6개월 내에 실거주를 해야 주담대가 나오기 때문에 대출은 어려울 꺼 같습니다. 그래서 매수시 약 4억원에 대해서는 현금+신용대출 등으로 감당하셔야 하고 이후 임차인 퇴거시에는 퇴거반환 대출이 1억까지 나오기 때문에 대출+현금이 필요합니다.
자세한 내용은 부동산 사장님 통해서 대출 상담사분 소개 받으시고 상담 받아 보시면 좋을 꺼 같아요.
좋은 결정 되시길 바랍니다. 감사합니다.

수원 영통 다주택자 매물 매수 예정인데 26년 12월 세입자 퇴거->실거주 예정인데 대출관련 궁금한점있습니다.