현재 서울 1주택 거주중으로 갈아타기 하려고 부동산에 집을 내놓은 상태에요. 다주택자 갭 낀 급매들이 보이는데
지금 집 매도→전세나 월세집 A로 옮겨서 살기→ 매도 후 하루 이틀 뒤에 전세껴있는 급매B 가계약, 토허제 승인 신청→ 급매 세입자 퇴거 후 그집B 으로 들어가기
실제 B집에 들어갈때 추가 대출은 1억정도만 더받으면 될것같습니다
제가 생각한 방법으로 하면 급매잡을수있을까요?
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말곰콤님 안녕하세요. 현재 다주택자의 세낀 물건은 무주택자에 한해 매수가 가능하기 때문에 이런 플랜을 생각하신걸로 보이는데요! 양도세 중과 유예기간인 5월 9일까지 매도와 갈아탈 물건의 계약까지 모두 완료 할 수 있어야만 해당 플랜이 유효하게 될 것 같은데요. 실제로 토지거래 허가 기간까지 생각하면 최소한 4월초~중순 안에 말콤콤님께서 거주하시는 집이 매도가 되고, 거래가 파기되지 않게끔 하는 중도금까지 받으신 후에 매수할 집의 허가를 바로 받으셔야 하는데 이 부분이 현실적으로 기간이 너무 타이트한데 괜찮을까 하는 걱정이 되기도 합니다..!ㅠㅠ 해당 매물을 매수하시고 입주시에 주담대는 생활안정자금 1억원 한도내에서만 가능하기 때문에 나머지 잔금은 모두 현금으로 마련하셔야 한다는점도 있습니다. 프로세스는 맞는것으로 보이는데 말곰콤님의 매물을 매수하시는 분께서도 허가를 받아야만 계약을 할 수 있어서 이번주에 당장 매도계약이 성사되어도 다음달 중순쯤이나 되어야 토지거래허가가 나고 매도계약을 완료하실 수 있을 것으로 보여 굉장히 기간이 타이트한 것 같으니 신중하게 결정내리셨으면 좋겠습니다!ㅠㅠ
말곰콤님 안녕하세요. 다주택자 급매물로 갈아타는 방법이 궁금하시군요. 이러한 매물은 주담대(생활안정자금)이 1억밖에 나오지 않기 때문에 자금이 되시는지 먼저 확인이 필요해보입니다. 아래 글 참고해주세요.
https://weolbu.com/s/LSjbIssYIQ
