안녕하세요. 유미s 입니다.
지난달 양파링 멘토님과의 두 번째 투자코칭을 받았습니다.
멘토님과는 2년 전, 1호기 투자 방향성을 잡기 위해 처음 투자 코칭으로 인연을 맺었는데요,
저를 보자마자 기억해주시는 모습을 보고 더욱 반갑고 감사한 마음으로 이번 코칭에 참여하게 되었습니다♡
부동산 공부를 시작한 지 2년이 조금 넘는 시간 동안,
저는 2호기까지 투자를 진행했고 그 사이 임신과 출산까지 하며 개인적인 상황에도 큰 변화가 있었습니다.
이번 코칭은 2호기 이후의 방향성을 점검하기 위해 신청하게 되었습니다.
3호기 투자 vs 똘똘한 1~2주택
처음 월부를 통해 부동산 공부를 시작했을 때만 해도,
매년 1채씩 투자하는 ‘시스템 투자’를 통해 경제적 자유를 달성하는 것이 목표였습니다.
하지만 2024년 하반기, 서울·수도권 지역에 1호기와 2호기 투자를 거의 동시에 진행하게 되었고,
2024~2025년을 지나오는 동안 부동산 시장과 정책, 규제 상황은 많이 바뀌었습니다.
처음 계획대로 소액이라도 3호기 투자를 이어가야 하는 것이 맞는지,
아니면 지금 제 상황에서는 추가 투자를 잠시 멈추는 것이 맞는지 고민이 되었습니다.
멘토님의 이야기를 들으며 깨달은 점은,
저에게 3호기 투자는 ‘자산 확장의 의미’라기보다 경험적 의미가 더 컸다는 사실이었습니다.
지금은 1~2호기 자산을 잘 지키고,
더 좋은 자산으로 바꿔갈 준비를 하는 시간이 더 중요하다는 것을 배우게 되었습니다.
2호기 실거주 전략 점검
저는 1호기 전세 투자를 진행한 직후 청약에 당첨되면서,
예상보다 빠르게 2호기 투자까지 이어가게 되었습니다.
처음 계획은 2호기 역시 입주 시점에 전세를 세팅하는 것이었습니다.
하지만 6.27 대책 이후 전세대출 규제가 강화되면서 현금 전세만 가능한 상황이 되었고,
이는 투자 당시에는 전혀 예상하지 못했던 변수였습니다.
대출 규제뿐 아니라 배우자의 의견, 가족 계획까지 함께 고려하면서
실거주 전략에 대해 고민하게 되었습니다.
멘토님께서는 실거주 여부를 판단하기에 앞서
가장 먼저 감당 가능한지부터 함께 점검해주셨습니다.
감당 가능하다면, 그다음은 어떤 선택지들이 있는지 알려주셨습니다.
특히 입주장 상황에서 리스크를 햇지할 수 있는 관점으로
여러 시나리오를 설명해주신 부분이 큰 도움이 되었습니다.
결국 중요한 것은
나는 어떤 투자를 하고 싶은지, 나는 무엇을 정말 원하는지를 아는 것이었습니다.
그래야만 나에게 맞는 올바른 선택을 할 수 있다는 사실을 깨달았습니다.
또한 신축 입주를 앞두고 예상 가격을 가늠하는 방법과,
입주 시점에 반드시 챙겨야 할 사항들까지 구체적으로 짚어주셔서
막연했던 불안이 훨씬 현실적인 계획으로 정리될 수 있었습니다.
그 과정을 거쳐 배우자와 충분히 논의한 끝에
2호기에 실거주하는 방향으로 최종 결정을 내릴 수 있었습니다.
2호기 이후의 방향성
앞으로 1~2호기를 어떻게 관리하고,
어떤 시점에 더 좋은 자산으로 갈아탈 것인지,
이전과 달라진 환경 속에서 어떤 방향으로 공부해야 할지 명확하지 않았습니다.
“내 목적지를 100% 그리고 가겠다고 생각하면 오히려 어려워집니다.”
라는 멘토님의 말씀이 기억에 많이 남는데요.
지난 2년이라는 짧은 시간 동안에도
시장 상황과 정책, 규제는 계속해서 변화해왔습니다.
앞으로 어떤 시장이 펼쳐질지도 누구도 단정할 수 없습니다.
그렇기때문에 더 중요한 것은
나에게 주어진 옵션들을 정확히 알고,
시장이 변할 때마다 그 시점에 나에게 가장 나은 선택을 할 수 있는 준비를 하는 것이라는 점을 배웠습니다.
다음 레벨로 갈아타기 위한 실력도 중요하지만,
지금 가지고 있는 자산을 지키는 것 또한 결코 쉬운 일이 아니라는 사실을 다시금 느끼게 되었습니다.
계속해서 변화하는 시장의 흐름을 놓치지 않고 잘 따라가며
어떤 시장이 오더라도 감정이 아니라 기준으로 선택하는 투자자가 되고 싶습니다.
<적용할 점>
1) 내가 가지고 있는 물건을 다시 한 번 복기하기
2) 1~2급지 앞마당을 늘리고 시세 흐름 꾸준히 따라가기
3) 규제/정책 변화에 따른 상황별 대응 전략 정리하기
40분이라는 시간이 너무 짧게 느껴질만큼
정말 알찬 코칭이었습니다.
멘토님의 투자 경험을 바탕으로,
지금 제 상황에 맞는 올바른 선택이 무엇인지 구체적으로 고민해볼 수 있었던 시간이었습니다.
앞으로도 시장은 계속 변하겠지만
항상 준비된 자세로 그때그때 최선의 결정을 내릴 수 있는 투자자로 성장해가겠습니다.
