안녕하세요. 항상 도움 많이 받고 있는 부린이입니다. 월부를 통해 내집마련을 성공하였으나, 해당 아파트가 리모델링 추진 중이고 곧 분담금 총회를 앞두고 있습니다. 저희는 조합원이지만 리모델링 분담금이 높게 책정되기도 하고, 분담금 여력도 없어 반대입장입니다. 분담금 총회가 가결될 경우 몇 개월 뒤 이주를 개시할텐데 걱정입니다. 혹시 분담금 총회 가결 후 언제까지 아파트 매도가 가능한지(비과세 2년 달성이라도 하기 위해 최대한 늦게 매도하려고 합니다.) 궁급합니다. 선배님들의 많은 고견 부탁드리겠습니다.
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안녕하세요 시우아타네호님! 저도 이 부분에 대해서 자세히 알고 있는 것은 아니라 조금 찾아본 내용을 공유드리고자 합니다. 분담금 총회 가결 후 매도는 가능하지만, 추가 분담금 납부, 향후 사업에 관한 책임은 모두 매수인이 승계하기 때문에 매수자가 선호하지 않을 수도 있어 보입니다. 분담금 총회 가결 직후는 불확실성은 제거, 가격 상승을 기대할 수 있지만 매수자 입장에서는 분담금이 과도할 경우 매수에 적극성을 보이지 않을 가능성이 있구요. 이주 시작하게 된다면 전세 수요가 사라지기에 이주 전이 매도 마지노선이 아닐까 싶습니다. 다만, 분담금 여력이 없으시다는 말씀에 리스크 관리 차원에서 매도 시점을 잘 설정해보시면 좋지 않을까 싶습니다. 잘 해결되시길 응원하겠습니다!
안녕하세요 시우아타네호님! 으뜸님이 말씀해 주신것처럼 이주전이 마지노선일 것 같습니다. 이주가 시작되면서 분담금 납부가 시작되고 자금이 부담되시는 분들이 매도를 하면서 급매가 나올 수 있습니다. 자금여력이 안된다면 조금 아쉬움이 남더라도 이주 이전에 매도하시는 게 좋을 듯 보입니다! (물론 시장에 따라서 어떻게 될지는 아무도 모릅니다) 모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다 네호님!! : )
시우아타네호님 안녕하세요 :) 우선 성공적인 매수 축하드립니다. 정확히 어떤 단계까지, 내부 상황이 어떤지 알수는 없지만 매수 후 분담금 여력이 없어 많은 어려움이 있으실것으로 생각합니다. 리모델링은 재건축과 달리 큰 제약이 없는편이지만 분담금이 크다면 매수자가 쉽게 나타나기는 어렵지 않을까 생각됩니다 현재 수도권의 많은 단지들이 분담금으로 인한 갈등이 많은 편이며 이로 인해 추진이 쉽지 않은 것도 사실입니다. 리모델링 추진 관련 진행상황을 자세히 살펴보시면서 언제 어떻게 매도를 할 수 있는지 지속적으로 체크해보시는 것이 좋은 것 같습니다. 잘 운영하시어 다음 투자도 성공적으로 이어나가시길 응원드립니다 :)
