서울투자 기초반 3강 주우이님 강의 후기 [서기반 8기 78조 우산책]

안녕하세요 :)

스위스댁 우산책입니당

벌써 서기반에서 마지막 과제를 올리게 되었네요.

자모님 강의 내용이 벌써 휘발되어 가고 있고...;;

주우이님 강의도 들은지 일주일이 넘어가니

내용을 많이 잃어버린 것 같습니다

강의 노트를 복습하며 후기를 적어볼게요.

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주우이님의 3강 강의 제목은

<위기를 기회로 만들 수 있는

서울 서남권 아파트 분석>

입니다.

이번 서기반 임장지는 강서구로 했는데요,

동남권은 연고도 없고

갈 일도 없고

앞마당도 없고...

1도 아는게 없는 지역이라

동남권의 강서구를 선택했었습니다.

전혀 모르는 지역이니

주우이님의 강의를 더 주의깊게 들었습니다.

그래도 확실히 앞마당이 있는

동북권 강의보다 내용 이해가 안되더라구요;;

단지 이름을 들으면 바로 떠오르지 않아서;

찾아보느라 시간이 더 걸렸던 것 같아요.

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강의 초반부에는

서울의 거래량으로 전체적인 서울 분위기를 살폈습니다.

가격이 내려온 서울 시장은

충분히 기회가 될 수 있음을 알고

매매가격이 충분히 떨어진 곳

전세 매물이 줄어들고 있는 곳이

어떤 곳인지 파악하고 있어야 합니다.

특히 서남권은 인구가 늘고 있어

잘 봐둬야 하는 지역임을 알려주셨습니다!

투자 분위기를 알려면

전세 매물 추이를 트래킹해야 하는데

사실 전 이게 어렵더라구요..

면밀히 보지 않으면 눈에 들어오지 않는지라

머리속에 꼭 담아두고 지역을 봐야겠다 다짐했습니다.

서남권의 구별 특징도 짚어주셨는데요

대충 귀동냥으로 알고 있던 내용들을

정리해서 보니 더 이해가 되었습니다.

그리고ㅎㅎ

교통망 중 00선!

전 이 노선이 어디 있는지도 몰랐;;;

이 노선이 개통될 시기가 하락장이라

교통 개선의 호재를 받지 못해

잘 봐두면 좋다고 하셔서

눈에 담아두고..ㅎㅎ 트래킹 해보기로 했습니다

서남권의 구들을 생활권별로 정리해보고

가격들을 확인해보면서

서남권에 대한 감을 잡아갈 수 있었습니다.

근데 이제 시세지도를 튜터님들이

다 20평대로 보여주시네요.

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수익이 큰 투자를 하기 위해서는,

1. 타이밍으로 저렴한 시기인가?
2. 비교평가하며 상대적으로 저렴한가?

를 할 줄 알아야 하는데요.

언제 투자해야하는지 기준을 잡아주시고

실력의 영역인 비교평가는...

단계별로 알려주셨습니다!

지역 내 비교!

생활권 순위를 정하고 가격을 비교해서

교통이나 환경의 단지 가치대비 저평가 된 것을 찾아야 합니다.

가격을 고정해서 비교하거나

가치가 비슷한 것을 찾아 비교하거나 하는데

개인적으로는... 눈에 잘 보이는

가격을 고정해서 비교하는게 쉽더라구요.

지역 간 비교!

지역 내 비교에서 저평가된 단지를 뽑아

지역간 비교를 하는데요.

땅의 가치를 보고 선택해야 합니다!

어려운 비교평가를

주우이님이 하시는 방법대로 보여주셔서

이부분의 강의를 한 번 더 보고

잘 따라해야겠다고 생각했습니다.

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서남권은 잘 모르는 지역이라

하나도 못알아들으면 어쩌지 했는데.ㅎㅎ

그래도 강의를 잘해주셔서 생각보다 어렵지 않게

들을 수 있었습니다.

다음 앞마당으로 서남권을 또 해보고 싶다는

생각을 했네요.ㅎㅎ

이렇게 서기는 마무리 되지만

좋은 동료분들을 만나

열심히 임보쓰고 강의들은 소중한 시간이었어서

정말 감사드립니다.