[서울 4고 싶은집 마련해 꿈2룰조 리치재나] 3주차 강의후기

3주차 강의는 주우이님께서 서울 서남권 지역 분석을 해주셨다.

 

투자 기회가 올 수 있는 곳의 특징을 알고 그런 지역과 단지를 정리해두어야 하는데, 특징 중 ㅈㅅㅁㅁ이 줄어들고 있는 곳이 투자 기회가 올 수 있는 곳의 특징이라는 건 알지 못했었다. 평소 시세트래킹을 하면서 ㅈㅅㅁㅁ까지 살펴보았어야 하는데.. 시세트래킹의 중요성을 다시 한번 확인했다.

 

서울 서남권 구별 ㅇㄱ의 특징을 살펴보았는데, 사전에 ㅇㄱ 특징을 조사하고 임장을 가서 그게 맞는지 확인해야 하며 그래서 ㅇㄱ부분은 성심성의껏 작성하라고 하셨다. 임장갈 때 ㅇㄱ부분을 조사하고 가야 보이는 것이 많다는 것을 알고 있으면서도 실행하지 못했던 것을 반성했다. 거기에 덧붙여 성심성의껏 작성하라고 강조하시니 다음 임장지에서부턴 꼭 분임전 ㅇㄱ부분을 조사하고 갈 것을 다짐해본다.

 

서남권의 지역 중 ㄱㅇㄱ와 ㄷㅈㄱ는 거주했던 적이 있어서 어느 정도 알고 있다고 생각하고 있었는데 ㄱㄷㄱ의 위치가 그렇게 좋은 지 미처 몰랐었고 ㅅㄹㅅ의 가치에 대해서도 제대로 알지 못하고 있었다. 충분히 가격이 싸고 ㅈㅅㄱㅇ이 받쳐준다면 ㄱㅇㄱ도 무조건 투자해야 하는 지역이며, 시장 상황이 좋지 않아 아직 가치가 반영되어 있지 않은 ㅅㄹㅅ 주변 단지들도 유심히 지켜보아야 함을 알 수 있었다. 그리고 이름과 위치는 대략 알고 있지만 내부를 가보지 않은 단지들도 직접 가보아야겠다.

 

특히 ㄴㅌㅇ 또는 서울 내 좋은 입지에 대단지로 공급이 있는 지역의 새 아파트를 보는 게 아니라 인근 구축을 보고 기회를 찾아야 한다는 것을 여러 번 말씀해주셨는데 이 점을 기억했다가 다른 지역들에도 적용해보아야겠다.

 

지역 내 비교평가 방법과 지역 간 비교평가 방법을 여러 가지 사례로 설명해주셨는데 여러 개를 비교하지 말고 2~3개를 비교하고 또다른 단지들 2~3개 비교하고 뽑힌 것들을 모아 다시 비교하는 과정을 거치라는 말씀에, 주우이님께서 보여주신 방법대로 욕심부리지 말고 2~3개씩 비교하는 과정을 반복해서 익혀보아야겠다.

 

좋은 강의해주신 주우이님 감사합니다.


BM

-비교평가 방법 익히기


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