안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
월부학교만 하면 시간이 어찌나 빠른지!!!!
벌써 2월의 마지막을 알리는 반모임을 하고 왔습니다.
2월 한달동안 우리가 잘 성장했는지 점검하고
궁금한 것을 튜터님께 질문할 수 있었던 귀한 시간의 후기를 남겨보려고 합니다.
최임발표
월부지니1ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
월부학교를 하고서부터 사임발표는 줄곧 했었던 것 같은데
최임발표라닛!!!
튜터님께서 저를 시켜주신 이유가 있었겠지만..
뭔가 빠진듯한 결론에 민망하면서도 제 나름 열심히 뽑았던 임장지 TOP3와 앞마당 TOP3,
그리고 최종 TOP3까지 열심히 작성한 내용에 대해 발표했습니다.
이번에 저는 갑자기 생긴 투자금으로 실투자금으로 투자할 단지에 대한 내용을 뽑아보았는데요
전수조사와 5분위 시세표를 실효성 있게 뽑기에 주안점을 두었습니다.
5분위 시세표를 작성하면서 쌍둥이 단지를 찾지 못한점과 지방정책의 흐름을 정리하고 현재가 과거 어떤 시장과 비슷한지 정책적으로 구체화해서 비교해보지 못한 점이 조금 아쉬웠습니다.
✔프드백
튜터님께서는 제가 한 발표를 보시고 싼 단지를 잘 뽑아온 것은 맞지만 외곽에 있는 단지들보다 중심부에 있는 신축 단지들이 훨씬 안정적으로 매도를 할 수 있을 것이라고 말씀해주시면서 현재 전체적으로 저평가 되어 있는 단지들 속에서 중요한 것은 “나중에 매도가 잘 될지”에 대한 고민을 해봐야한다는 것이었습니다.
📝 지니's 적용점
절대적 저평가 시장에서는 어떤 곳이 더 매도가 잘 될지에 대한 고민하기
TOP3 발표
#지방에 있어도 규제지역에 접근할 수 있는 방향 모색하라
지블님은 2억 정도의 투자금으로 TOP3를 뽑아오셨습니다.
우리 반에는 없는 비규제 수도권 앞마당에서의 단지가 눈에 띄었습니다.
이런 중에 튜터님께서는 아직 미혼인 지블님께 다양한 경우로 생각해볼 수 있도록 방향을 말씀해주셨습니다.
더불어서 지방에 살고있어도 현재 규제지역에 접근할 수 있는 방향을 통해 훨씬 더 좋은 자산을 취득하는 것이 장기적으로 좋을 것이라는 피드백을 주셨는데요
아직 종잣돈이 너무 모자란 저는 생각해 볼 수 없는 선택지였지만 이 부분 또한 Not A but B해야하는 부분이라는 생각이 들었습니다. 나라면 어떻게 수도권에 있는 자산을 취득할 수 있고 또 얼마나 더 좋은 자산으로 접근할 수 있을지 끊임없이 다양한 시나리오를 그려보는 것이 필요하다는 것을 깨달았습니다.
📝 지니's 적용점
현재 내가 가질 수 있는 다양한 시나리오를 그려보고 가장 좋은 자산을 취득할 수 있는 시나리오가 어떤 것인지 그려보기
#신축입주가 많아지고 나면 구축투자는 보수적으로 보라
나초단 반장님께서는 다양한 지역에서 1억대 투자금에 들어오는 단지들을 뽑아오셨는데요
구축을 좋아했던 지방 광역시의 구축단지가 눈에 들어왔습니다.
이 지역은 최근 몇년간 신축 입주가 굉장히 많았고 앞으로 2년간도 많을예정인 지역이었는데요
초소액으로 투자가능했던 곳이며, 투자수익을 많이 보았던 지역이라 흥미로운 픽이라고 생각했습니다.
튜터님께서는 이 단지를 보면서 지방에서는 구축보다는 조금 빠지는 생활권이라도 신축을 볼 것 같다고 말씀해주셨는데요 중심부의 최선호도 구축이 아니기 때문이라고 덧붙여주셨습니다.
이처럼 신축으로의 투자를 해야하는 이유는 “신축은 전세가가 높다”라는 것과 “매도가 잘되어야 한다”라는 특징때문이었습니다.
📝 지니's 적용점
지속적으로 변화하는 지방에서 현재 내가 투자할 수 있는 구축 바운더리와 신축 바운더리를 정해놓기
#TOP3 점검 시 같은 가격에 더 좋은 것/ 같은 투자금에 더 좋은 것을 한번 더 확인하기
수아님 장표에서 너무 BM하고 싶다고 생각했던 부분 중 하나는 TOP3를 점검하면서
같은 투자금에 더 좋은 것은 없을지, 같은 가격대에 더 좋은 것은 없을지 확인해본 부분이었습니다.
굉장히 유의미하게 나의 TOP3가 정말 투자할 수 있게 잘 뽑은 단지인지 점검하기 좋은 방법이라는 생각이 들었습니다.
📝 지니's 적용점
TOP3 한번 더 크로스 체크 한다는 생각으로 같은 가격의 더 좋은 단지와 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지 가져오는 장표 만들어보기
질의응답
#수익률보고서에서 도출된 결과는 미래에 바뀔 수 있습니다. <스위밍풀>
스위밍풀님께서는 수익률보고서를 통해 정말 많은 실효성을 느꼈지만 내가 좋다고 생각했던 단지들과 모두 겹쳐서 많이 당황스러웠다고 말씀해주셨습니다. 그래서 본인이 단지를 잘 알아본 것인지, 아니면 수익률보고서가 굉장히 효율적인지 고민이 되고 있으셨던 것 같습니다.
튜터님께서는 밍풀님은 지금 굉장히 잘하고 있어서 그런 것이라고 말씀해주시면서 다만 “그것들이 앞으로 바뀔 수 있음을 알아야 한다”고 덧붙여주셨습니다. 수익률 보고서를 작성 할 때에도 과거와 현재가 많이 달라져있을 것이라며 과거랑 지금이 어떤 것이 다른지 파악할 수 있어야 한다고 알려주셨습니다.
📝 지니's 적용점
백테스트한 내용에서 과거 수익률이 좋았던 단지들이 지금은 아닐 수 있음을 알고 어떤 점이 과거와 다른지 비교하는 장표 만들기
#투자금에 국한되지 말고 다양한 가격대를 보아야 합니다.<러버블리>
블리님께서는 1호기 투자를 하고 많이 지나지 않은 시점에서 어떻게 투자금을 고정해서 뽑아야 좋을지 고민이 많으신 것 같았습니다. 부부 합산 소득이 꽤 많은 편에 속하셨던터라 투자금을 많이 잡아야할지, 적게 잡아야할지 고민이 되신 것 같았습니다.
튜터님께서는 일단 다른 것보다도 5분위 시세표부터 해보면 좋겠다라고 말씀을 해주셨는데요 그래야 투자하지 않을 단지들도 한번 더 확인하고 뽑아낼 수 있다고 말씀해주셨습니다. 내 상황에만 국한되어서 뽑으려고 하면 막히는 순간이 오니 투자금 자체를 너무 국한하지말고 5분위 시세표를 통해 다양한 가격대의 다양한 투자금을 바라보라는 의미로 해주신 말씀인 것 같았습니다.
📝 지니's 적용점
5분위 시세표를 7~3억대가 아니라 더 넓혀서 10억대까지도 확인하고 5분위 시세표 만들기
#전임과 매임을 잘하는 방법에는 왕도가 없습니다. <수아서유>
수아님께서는 투자를 앞두고 있으신만큼 “전임과 매임에 대한 고민”이 있으셨습니다.
이건 저도 현재 고민이 많이 되는 부분인 것 같습니다.
튜터님께서는 전임과 매임에는 왕도가 없고 그냥 뚫어내야한다고 피드백주셨는데요, 현장을 많이 가는 것이 답이라고 말씀해주셨습니다. 제일 좋은 방법은 솔직하게 말하고 얼굴도장을 많이 찍는 것이라고 강조도 해주셨습니다.
요즘 저도 투자를 해야한다는 생각이 들면서 다양한 지역에 전임을 하고 있는데요 확실히 얼굴을 알고 있는 사장님의 친절함과, 얼굴을 모르는 사장님의 친절함은 달랐습니다. 현장으로 많이 내달려야겠다는 생각이 드는 부분이었습니다.
📝 지니's 적용점
3월 투자를 위해 현장에 최대한 많이 가기
#지금은 건강이 무너지는 것을 느낄만큼 인풋을 넣어야 하는 시기입니다. <월부지니1>
저의 고민은 매월 아프다는 것에 있었습니다. 조퇴와 병가를 사용하는 일이 너무 잦아지다보니 임보 퀄리티도 고무공 생활 중에서도 많은 타격이 있었는데요 이것은 당연한 부분이었습니다.
월부학교에 와서 튜터님께서도 정말 많이 아팠다고 하셨습니다. 그리고 “몰입”을 하게 되면 몸이 아픈 시기가 온다고도 말씀해주셨습니다. 그래서 최대한 다른 것들을 잘 케어해야한다고 말씀해주셨는데요 1) 잠을 잘 잔다. 2) 야식 먹지 않는다. 3) 건강에 좋은 것을 먹는다. 이렇게 내가 챙길 수 있는 부분에서 잘 챙겨보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 너나위님도, 자모님도, 샤샤튜터님께서도 “저녁식사를 가볍게 하거나 샐러드를 먹는다”는 말씀을 들었었는데요 모두 건강을 챙기기 위함이었다라는 것을 지금에서야 깨닫습니다.
📝 지니's 적용점
건강을 챙기기 위해 아래 3가지를 잘 지킬 것
1) 잠은 6시간 이상 잘 것 2) 최대한 건강하게 챙겨먹으려고 노력할 것 3)당류가 과다한 간식 먹지 않을 것
2월 반모임은 뭔가 1월 반모임보다 훨씬 빠르게 지나간 것 같다라는 느낌이 듭니다.
2월이 그만큼 짧기 때문이었을까요?
3월에는 우리반에서 투자를 계획하고 있으신 분들이 모두 투자했으면 좋겠다는 생각입니다.
수아님, 집을님, 밍풀님, 블리님, 목부님 그리고 저까지
3월을 결실을 맺기 위해 오늘 받은 피드백을 잘 수용해서 꼭 좋은 자산을 보유하는 투자를 할 수 있기를 바래봅니다.
2월 반모임을 위해 시간 내주신 메퍼 튜터님 넘 감사드립니다 💚
그리고 우리 멩수반원분들도 항상 선한 영향력을 주셔서 감사드립니다💚
