생애최초이고 무주택자인데
모은 돈은 1.7억
소득 세전 285만원
대출가능액 최대 2억
= 3.7억
3.7억 이하의 매물로 규제지역에 필터를 껴서 보면 10평~15평 사이의 매물만 떠서 나중에 더 오르고, 투자 가치가 있을지에 대해 알고 싶습니다
소득이 적어서 대출이 생애최초여도 최대 2억밖에 안 나오는데 대부분의 집이 4억부터 시작해서..
27년이 되기 전까지 2억을 꽉 채워 모아서 생애최초 대출을 활용하는 것이 좋을까요?
아니면 5월 9일 이전에 비규제지역에 갭투자 및 실거주 하는 것이 나을까요?
댓글
안녕하세요 belief님 종잣돈과 대출을 활용하여 내집마련 또는 투자를 고려중에 있으시군요 먼저 27년까지 종잣돈을 더 모아 실거주 마련하는 것은 “시장상황”과 “금리”에 의한 변수가 너무 크다고 말씀드리고 싶습니다. 앞으로의 시장이 어떻게 변할지 알 수는 없지만 만약 지금 내집마련을 하지 못하고 급등하는 시장이 온다면 belief님께서는 지금 접근할 수 있는 단지도 접근할 수 없게될지도 모릅니다. 현재 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 나의 명의로 만드는 것이 중요하다고 생각되는데요, 규제지역 10평대 실거주/투자, 비규제지역 20~30평대 실거주/투의 편익과 비용이 무엇인지 잘 체크해보시고 비용보다 편익이 더 큰 선택을 하시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 belief님. 무주택자로 내집마련과 투자를 고민하고 계시군요~ 먼저 무주택 혜택으로 2억 까지 대출을 받으실 수 있으시다니 축하드립니다!ㅎㅎ LTV한도도 있지만 소득 수준에 따른 DSR한도도 있기 때문에 상한선을 함께 확인해 보셔야 할 것 같은데요~ 말씀하신대로 규제지역에 실거주로 하신다면 매매가 3.6억 단지와 투자금으로 1.6억으로 투자할 수 있는 단지의 가치를 서로 비교해 보시면 그 답이 명확해 질 수 있을 것 같습니다. 모아놓으신 종잣돈 1.6억이면 비규제 지역에서 꽤 선호도 있는 단지에도 투자가 가능 하실 것 같습니다. 하지만 단지의 가치 외에도 belief님의 거주상황,모을수있는 종잣돈,투자 포트폴리오가 어떤지 모르기 때문에 쉽사리 추천 드리기는 어려울 것 같습니다 :) 각 상황 별로 하실 수 있는 단지 선별하시고 투자코칭을 통해서 후회없는 선택하시기를 응원하겠습니다!!🤗
