[월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 브롬톤] 2월 반모임 후기_프메퍼 튜터

안녕하세요.

월급쟁이 부자들에서 부동산투자자로

란도너스를 꿈꾸는 브롬톤입니다.

벌써 2026년 3월의 첫날이 지나고 있네요.

월부학교도 소중한 방학?기간이 있어서

그동안 못다한 수면과 가족과 시간을

가지는 일정을 보냈습니다.

월부학교 소중한 방학기간전에

2월을 마감하는 소중한 반임장 시간을

프메퍼 튜터님과

멩수반분들과 함께 하였습니다.

자율임장지 발표와 투자의 방향까지

알찬 시간을 가지게 해주신

프메퍼 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

반모임에서

배울 점은 어떤 것들이 있었는지

어떠한 이야기를 나누고 하였는지

내용을 기록하면서 요약과 배울점을 정리하였습니다.

좋은 것부터 봐야 한다.

어찌보면 당연하게 생각할 부분입니다.

하지만, 1년차 투자자가 아닌 월부학교 클라스정도라면

좋은 것중에서도 옥석을 골라야 하고

매수한 것에 그치지 않고 

추후 매도까지 고민한 결과

지금의 선택이 올바른 결과인지를 

정확히 알아야지 진정한 투자자이고

자산을 크게 가질 수 있는 점을 배울 수 있는 시간이었습니다

우리 멩수반은

ㅇㅇ지방 임장지를 배정받아

최종임장발표시간을 가지면서

여러 궁금증을 문의를 하게 되었고,

그 중에 가장 중요한 원메시지는 

바로 위에 제시한 핵심포인트라고 생각됩니다.

월부지니1님의 찐 소중한 결과도출파트

소중한 임보발표시간에 감사드립니다.

1. 과거 해당구간에 얼마만큼 수익
2. 과거 해당구간에 얼마만큼 손실
3. 과거 해당구간에서 지금까지 회복부분

매수에만 집중하고 있어서 매수금에 따라

케이스 1~3번까지 분류한 다음

우리의 생각정리하는 것이 일반적인데요.

월부지니1님께서는

매수에만 그치는 것이 아니라

해당 시가 전세가와 

실제 임차인 입장에서 부담하는 전세금+이자까지

계산결과 임보에서

확실히 매수자 임장을 넘어

임차인 입장의 부담감이 체감이 되는 부분이었습니다.

반임장시 지방의 키포인트를

아래와 같이 정리했었는데요.

"공급에 따른 매매, 전세지수가 정직하게 반응하는데에 있고,

이로 인해 종잣돈을 부족한 저와 같은 월급쟁이들에게는

적은 투자금으로 보다 빠른 수익을 얻을 수 있는 것이 장점"

“환급성에 불리한 단지 매수시 매도가 어려울 수 있는 잠재된 리스크”

멩수반 분들 대부분 해당 임장지에서

대동소이하게 우선순위가 나왔음에도 불구하고

튜터님께서는 매수뿐만 아니라

추후 매도까지 생각하여

투자금이 조금더 들더라도

다른 선택지를 고르는 것이 합당하는 점을

강조 또 강조해주셨습니다.

이를 달리 해석하면,

앞단에 더 우선순위 단지들을 털고 털어서

조건 맞는 단지를 찾는 것이 매우 중요하다는 점이라고

생각됩니다.

[액션플랜]

좋은 것부터 매임하고 투자 기회를 본다.

매도에 용이한 환급성을 가지고 있는지 투자결론 디테일하게 검토

지방앞마당 중간급지 레벨을 알고 투자하한선을 임보에 담는다.

우선순위 탑3 발표

반모임의 꽃 중에 핵심인

반원분들의 우선순위 탑3 발표시간

임장지뿐만 아니라 개인적인 종잣돈과 상황까지

고려한 최종 비밀병기인 탑3

지극히 개인적인 부분이라 내용을 공개하기 어렵지만,

반원분들의 투자하고자 하는 행동에

저를 입혀서 직간접적으로 투자해보는 시간이었습니다.

내가 만들었던 앞마당에서 동료의 우선순위 탑3가 나왔지만,

저는 놓치고 있던 단지가 있는 경우도 있었으며..

동료분들이 탑3에서 제시한 단지보다 

조금더 우선순위에 있는 매물을

찾은 경우까지

그야말로 아파트 매물에 대해 deep하면서도

양파의 껍질을 벗기듯이

겉모습이 아닌 진짜 모습까지

서로 공유하며 토론할 수 있는 시간이었습니다.

[액션플랜]

투자금별 매수단지 임보에 담는다.(5천~3억까지)

투자&마인드 질의응답

다음 챕터는

소중한 질의응답시간

투자적인 질문부터

마인드적 질문까지

풍성하고 알찬 시간이었는데요.

[대표 투자 답변]

‘내 투자금에 맞는 단지들을 알고 있는 것은 당연’

‘사람들이 관심 가지는 단지들의 매매와 전세’

플러스

‘앞마당과 비교시 쌍둥이 단지 아는 것’

그리고, 무멋보다

시세를 많이 많이 보면서 익숙해지는 것

'얼마있으면 어떤 단지 투자할거니?

'국평기준 한강이 보이는 신축단지가 35억인데, 어떤 단지일까?

이러한 질문에서 막힘없이 이야기를 할 수 있어야 한다는 것이

우리들에게 남은 숙제!!

[대표 마인드 답변]

‘진심어린 마음과 실질적은 대안’ 제시

‘하나씩 채우는 것’

‘과몰입시기와 허들로 괴로운 시기는 누구에게나 있는 점’

‘올바른 태도와 행동’

‘열심히만 하는 것이 아닌 결과로 증명해야하는 점’

‘확실을 가지려면 돈을 벌면 알게 된다는 점’

‘감당가능한 리스크 여부도 투자실력’

‘누군가 사줄수 있는 단지 매수해야하는 점’

‘현장에 많이 가서 물건 보는 것이 왕도’

소중한 말씀중에

대표적인 말씀만 가져오면서

반모임시 감동과 메타인지를 

다시 해볼수 있었는데요.

“돈을 벌수 있는 투자자라면, 유연하게 대처하는 행동이 필요하다”

>과거에 배운 투자방향으로 지금까지 통하지 않는 시기

>저환수원리, 투자의 원칙과 기준은 동일하지만

>비규제지역이 규제지역으로 묶인다면…..

“최악의 상황까지 고려한 시나리오를 마련해놔야한다”

>지방까지 전체 모두 과거처럼 규제로 묶인다면…

>보유세 인상했을 때 버틸수 있는 체력 여부

>토허제 규제가 확대 또는 해제 경우

“감정은 바꾸면 그만”

“유연한 사고를 가진다.”

그렇기 때문에 2026년 3월 시장에서는 투자방향은

A방식으로 해야 합니다.

하지만, 시장이 변화하면

그 시장에 맞는 

B방식으로 해야할 줄 알아야 한다는 점!!

정리를 해보니 앞전 반임장때 말씀하신

청개구리 투자자가 되는 것

not A, but B

대중과 반대로 하는 것

2번째 반임장시에서도 소중한 말씀 중에 으뜸은

‘열심히만 하는 것이 아닌 결과로 증명해야하는 점’

‘감정은 바꾸면 그만, 유연한 사고를 가진 투자자가 되는 것’

그동안 열심히는 했지만 결과까지 이어가지 못했던 수많은 경험

유연한 사고를 가지지 못하고 과거 투자방식에 몰입한 경험

AI시대인 만큼 투자자도 유연하게 대처하면서

결과까지 돌출해야한다는 말씀에

더 오랫동안 시장에서 남아 있을 수 있는 투자자 한명으로

자리 잡을 수 있는 첫 단을 만들어 주신거라 생각됩니다.

소중한 프메퍼튜터님 말씀으로 

이렇게 반모임 후기를 마무리해볼까 합니다.

남은 휴일도 알차게 보내세요

두서 없는 긴글 읽어 주셔서 감사합니다.^^