[서울투자기초반 30억 달성까지 4뿐4뿐 오르조 옹디] 알려주실만큼 알려주셨다! 이젠 좀 쓰자. 임장보고서!

[감명 깊었던 부분]

이미 어플에 나와 있는(예정된) 공급표를 보고 공급을 예상하는 것이 아니라, 위성사진과 지적편집도를 통해 지형을 직접 분석하고 해당 지역의 공급 가능성을 스스로 예측하는 방식이 굉장히 참신하게 느껴졌다.

또한, 해당 지역의 세대당 인구수를 확인하여 1인 가구 중심 지역인지, 가족 단위 거주가 많은 곳인지 파악하고, 이를 바탕으로 결국 ‘살기 좋은 지역인지’까지 판단하는 과정이 매우 신기하면서도 유익했다.

임장보고서 개요(입지 분석)를 작성할 때도 단순히 “이곳은 베드타운이다.”라고 끝내는 것이 아니라, “그렇다면 교통을 중심으로 결론을 내려야 한다.”라는 사고의 확장까지 이어져야 한다는 점을 새롭게 깨달았다.

주소지 소득을 통해 해당 지역 거주민들의 경제적 수준을 가늠해볼 수 있다는 점 역시 이번 강의를 통해 알게 된 새로운 인사이트였다.

[BM 포인트]

1) 택지 내 구축 vs 도심 외곽 신축

택지 내 구축과 도심 외곽 신축의 가격 흐름을 설명해주시면서, 시장 상황에 따라 어떤 매물을 선택하는 것이 유리한지, 나아가 매도 시기까지 구체적인 예시로 알려주셔서 이해가 정말 잘 됐다.

어떤 매물을 선택하든 ‘적기에 매도하는 전략(치고 빠지기)’을 활용한다면 충분히 좋은 투자가 될 수 있다는 점이 인상 깊었다.

내 종잣돈 규모를 고려했을 때 어떤 전략이 적합할지 현실적으로 고민해볼 수 있는 계기가 되었다.

2) 상승장 vs 하락장

상승장에서는 호재가 가득 반영된, 거품이 낀 지역보다는 평소에도 꾸준한 선호와 수요가 있는, 비교적 잔잔한 지역을 선택하라는 조언도 깊이 와닿았다.

비교평가를 하다 보면 어느 생활권이 더 좋은지, 어떤 환경의 매물이 더 우수한지 분명히 보일 때가 있다. 하지만 내 종잣돈으로는 접근이 어렵다는 현실과 마주하며 좌절감과 상실감을 느낄 때도 많았다.

이번 3주차 잔쟈니 튜터님의 강의는 그런 부분들을 해소해주는 시간이었다. 단순히 비교에서 끝나는 것이 아니라, 현실적인 대안을 찾고 다른 방향으로 나아갈 수 있도록 희망과 방향성을 제시해준 강의였다.

비교하고 결론을 내리는 과정에서 좌절하지 않도록 길을 열어주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드린다.