[내집마련중급반 22기 16조 김코로] 가려웠던 부분을 모두 긁어주신 용맘님 오프강의..!!

안녕하세요!

2045년 경제적은퇴를 바라보며 한 걸음씩 나아가고 있는 김코로입니다!

이번에 운이 좋게도, 용맘님 오프라인강의에 초대 받았습니다!!

실제로 용맘님도 뵙고,

오프라인강의만의 집중100%로 강의를 뿌시고 왓습니다!!

이번 용맘님 강의를 한마디로 말하자면,

궁금해서 간지러웠던 부분을 콕콕 찝어 긁어준 강의였다는 점이었는데요!!

용맘님 오프강의 듣자마자 후기를 올릴까 했다가…

이번 용맘님 강의로 실천하고 싶었던 것들이 너무 많았었어서, 직접 실천하고 작성하고 싶어 후기 작성이 늦어졋네요 ㅠ

제가 가장 인상깊었던 점, 적용해야겟다생각한 점!, 질문하려했는데 먼저 강의내용으로 준비해주신 내용까지!

요약과 함께 제가 직접 실천한 내용을 총정리 해보고자 합니다~

[ 가장 인상깊었던 점! ]

 1. 학군지의 경우, 선호도 1위 중학교가 아니더라도 도보권 학원가를 무시하면 안된다..!

 - 마침 평촌을 보고 있던 저에게 있어서, 해당 질문에 대한 답변이 너무 궁금했는데..! 딱 이렇게 가이드를 주시면서 학원가 도보권 단지도 보기 시작했습니다! 소름돋게도 2월28일에 타 단지 매물임장을 갔는데, 그 쪽 부사님께서 하시는 말씀이 “중학교 배정은 월세로 1년 살고 다시 학원가 단지로 돌아가서 산다”라는 말씀을 해주셨습니다..! 용맘님께서 말씀주신 내용을 이렇게 현장에서 다시한 번 듣게 되어서, 역시 용맘님…. 했던 모먼트 였답니다! 용맘님 강의 안듣고 갔으면 아~ 그렇구나 하고만 말았을 것 같은데, 용맘님 강의를 듣고가서 단지에 대한 가치판단까지 확실하게 할 수 있었고, 실제 현장분위기로 한번 더 점검한 느낌이었습니다!

 2. 거래의 전반적인 단계와 소요시기 

 - 용맘님께서 거래의 단계와 소요시기를 콕콕찝어 말씀주셔서, 다주택자 매물의 경우, 5월 9일 까지 계약서가 작성되어야하고, 토허제 4주 나온다 가정햇을 떄 가계약서를 3월말까지는 작성해야겠구나..! 라고 역산할 수 있었습니다! 그래서 더욱 가속도가 붙은거일려나요..! 코로의 내집마련은 3월중순까지 가계약서 작성하는것 (앞으로의 목표)으로 목표설정 했습니다! 용맘님께서 알려주신 덕분에 시기를 역산할 수 잇었습니다~! 감사합니다!

3. 리모델링과 재건축 매물의 경우 유념해야할 점!

 - 아무래도 분담금 부담이 있는 리모델링과 재건축매물의 경우, 1) 언제부터, 2) 약 얼마의 금액을 3) 몇회차에 나눠 분담금을 내는지, 그리고 매도가능시점은 언제인지를 말씀주셔서..! 덕분에 현재 제 상황에 맞춰서 리모델링과 재건축 호재가 기대되는 매물은 지양할 수 있게되었습니다! 이 쪽은 문외한이었는데 간략하게라도 이렇게 소개 해주셔서 너무 감사했습니다!

[ 적용해야겠다 생각했던 점!]

 1. 출근길 임장! 꼭 해봐야한다! 특히 실거주일수록..!!

 - 이말씀을 듣고, 바아로! 오전반차를 낸 후에 출근길 임장을 다녀왔습니다~ 실제로 1) 사람들이 어떤 출구를 잘 사용하고, 2) 사람들을 거슬러 올라갔을 떄 어떤 버스정류장을 애용하고, 3) 해당 버스정류장은 버스가 얼마나 많고 배차간격이 얼마나 되는지 4) 거쳐가는 단지는 어디어디인지(메인도로가 아닌 단지는 어디인지) 5) 도보권 단지들은 실제로 사람들이 얼마나 오고가는지 6) 연령대는 어떻게 되는 지 7) 그 단지까지 거슬러 올라가면서 출근길의 해당 단지들의 모습은 어떤지 등등을 알면서, 그 지역이 새롭게 보이더라구요..!

 2. 부동산 여러 곳 올려져있을 떄, 어떤 부동산에 연락해야하는지!

 - 전 지금까지 설명 잘 적어준 부동산에 전화했었는데….ㅎㅎㅎ 이번에 용맘님 말씀듣고 그 기준에 가장 부합하는 부동산에 연락해서 전임/매임 중입니다!! 바로 실천하기!!!ㅎㅎ

 3. 부동산 사장님께 가장 최근 실거래가 물어보기!

 - 생각을 못했던 부분인데, 용맘님께서 말씀주셔서 요새 실천중입니다! 이렇게 여쭙다보니 1) 최근에 이 단지를 거래하셧던 부사님인지 아닌지 (주로 담당하시는 단지이신지 아닌지) 2) 가격흥정이 어느정도로 가능할지 3) 타단지 대비 이 단지가 호가가 더 높게 오르고 잇구나 등등, 부사님과 현재 현장분위기에 대해 파악할 수 있었던 질문인 것 같았습니다! 꿀팁알려주신 용맘님 감사드려요!!ㅎ

[ 궁금했던 부분을 콕콕 긁어주신 점! ]

 1. 다주택자 매물로 현재 급매가 나오고 있는데, 모든 매물을 다 봐도 되는건지..?

 - 마침 다주택자 매물이 많이 나오고 있을때였고, 호가도 저렴하게 나와서 의아했었는데, 1) 왜 호가가 저렴하게 나온건지 2) 우리가 감당 가능한 수준인지 확인하기 위해서는 어떤걸 유념해야하는지 강의에서 쏙쏙히 말씀주셧습니다! 그래서, 그 이후 매물정리를 할 때 다주택자 매물인지, 누가 거주하고 있는지, 입주날짜는 언제인지, 등을 고려하고 나니 허수인 매물들이 보이면서 후보군이 확! 줄어들더라구요! 감당되지 않는 매물에 시간낭비하지 않고 이렇게 미리 판단할 수 있는 기준을 알려주신 용맘님의 가이드에 또 한번 감사함을 느꼈습니다!!

 2. 비역세권, 그러나 학원가 도보권의 단지의 가치판단은 어떻게 해야하는가?

 - 2강 잔쟈니님 강의에서 배웠다시피, 학원가는 비역세권에 위치해있을수 밖에 없음을 인지하고 있었는데, 학군지에서는 입지요소에서 교통과 학군 중 어떤것을 택해야할까 정말 고민이었습니다. 이 떄 용맘님의 이번 3강에서 크게 3가지 조건을 알려주시면서 해당 3조건을 동시에 만족하지 않는다면 역세권 단지와 같이 비교해야한다! 라고 말씀주셔서, 이 역시 학군지 지역의 단지비교에 너무 큰 도움이 되었습니다!. 덕분에 후보단지를 늘려 매임까지 완료!ㅎㅎ

 3.  역세권은 보통 소형평형인데… 어떻게 해야할까요…?

 - 가치는 입지에서 나온다는 점을 또 한번 강조해주시면서, 보유기간에 대해 강조해주셨던 내용이 인상깊었습니다! 그래서 다른 단지 매물끼리 비교할 떄 평형도 입지와 평형을 같이 놓고 비교하면서 어디가 나을 지 계속해서 고민하는 요즘입니다..!!ㅎㅎ

너무나 유익했던 오프라인 강의였고,

바로 어제 매물임장까지 계속해서 용맘님의 꿀팁을 실천중입니다!

좋은 가르침 주셔서 정말 감사합니다 용맘님!! 3월중순까지 꼭 가계약 성공하겠습니다!