안녕하세요, 직장인 투자자로 거듭나기 위해 꾸준히 노력하고 있는 Simon Kim입니다!
1주택을 보유 중이고, 27년에 추가 투자 진행하기 위해 멘토님/튜터님들의 소중한 조언을 부탁 드리고자 합니다…!
가치가 있는 아파트를 싸게 사서 적절한 가격에 보유해 나가야 한다는 원칙을 염두한 상태에서 27년 2주택을 고려하고 있습니다.
제 상황을 말씀을 드리면, 아래와 같습니다.
1. 영통동 3억대 아파트 보유중 (2025년 6월 등기)
2. 가용자금 1.2~1.3 억 예상 (2027년 2월 기준)
가용자금이 애매한 금액이라고 보여 수도권 or 지방 투자 중에 어떤 것이 좀 더 나은 선택일지 고민이 됩니다.
1. 수도권 투자 시
: 저의 상황을 고려하면 현재 규제 기준으로 수도권 투자 진행하게 된다면, 부천/산본 정도의 구축아파트가 투자 가능 범위라고 보여집니다. (구리도 같이 고려하면 좋겠지만 가격이 많이 올라 투자금이 ~1.3억 정도 수준으로는 접근 어려울 것이라고 판단) 부천/산본도 나쁜 선택은 아닐 거라고 보여지지만 영통동의 아파트와 같이 상승 흐름이 늦게 올 거라고 예상되고, 현 정부 특성상 수도권 2주택일 때 규제가 더욱 강력해져 보유 측면에서 불리해질 가능성이 높아 보입니다.
2. 지방 투자 시
: 현재 규제 기준으로 지방 투자 진행하게 된다면, 아직 제대로 임장은 가보지 않았지만 강의 때 들었을 때, 꽤 괜찮은 생활권에서의 신축 아파트가 투자 가능하다고 생각합니다. 현 정부 특성상 수도권 규제에 집중되어 지방 아파트는 비교적 보유 측면에서 유리하다고 보여지고, 영통 아파트와 상승 흐름을 달리하여 수익 측면에서도 좋을 거라고 보여집니다.
좀 더 넓은 시야와 깊은 지식을 보유하고 계시는 멘토님/튜터님들께서는 저와 비슷한 상황이면 어떤 방향을 선택하실지 소중한 조언 주시면 너무나 감사 드리겠습니다! ㅠ.ㅠ
댓글
안녕하세요 많은분들이 1억대 투자금으로 수도권과 광역시에서 고민을 많이하십니다 근데 다들 헷갈리는데는 이유가 있다고 생각합니다 어디하나 확답을 주기에는 정답이 없다고 생각합니다 많은분들이 말씀해주신것처럼 투자하는사람의 성향과 상황이 다 다르고 시장상황이 계속 변하기에 지금하는것과 27년 2월에 하는것은 또 다를수있습니다 주기적으로 투자코칭을 받아서 방향을 정해보시는것도 좋을것 같습니다~
simon kim님 안녕하세요. 수도권 투자와 지방 투자에 대해 각각 많이 고민해보신 것 같습니다. 이런 경우 연저축액이 얼마인지, 본인의 개인 상황이 어떤지 등등에 따라 결정이 많이 달라질 것 같습니다. 그리고 기본적으로 지방 물건의 경우 수도권 물건에 비해 나중에 매도까지 고려해야 하는 경우가 많다는 점도 아마 알고 계실 것 같습니다. 그리고 앞으로 1년 후의 규제 상황이 어떻게 펼쳐질지는 아무도 예측할 수 없는 것이기도 하고 아직 기간이 어느정도 남았으므로 그동안 수도권과 지방 앞마당을 함께 만들어가시면서 좀 더 고민해보시는 것도 좋은 방법이될 것 같습니다!
안녕하세요!! 1억대 투자금으로 수도권vs지방은 저도 오랫동안 고민해왔던 부분인데요. 다른 분들 말씀처럼 1억 있으면 수도권이다 또는 지방이다. 이렇게 답이 정햊진 영역이 아니라고 생각합니다. 수도권 투자의 장단점이 있는 것이고, 지방 투자의 장단점이 있는 부분으로 나에게는 어떤 투자가 내 상황, 성향에 더 맞는가를 따져보는 것이 좋다고 생각하는데요. 지방 투자는 싸이클이 짧기 때문에 연간 모을 수 있는 돈이 한정적인 경우에는 수도권 투자보다 우선으로 생각해볼 수 있으나, 싸이클이 짧기 때문에 매도 타이밍을 놓치면 매도가 어렵다는 단점이 있습니다. 1억대로 수도권 투자를 할 경우 수도권 외곽 지역이될 텐데 지방에 비해 상승의 시점이 늦을 수는 있으나 수요의 폭이 더 넓고(전세 세팅의 장점) 중장기 적으로 보유할 수 있는 가치이기 때문에 보유하며 전세금을 올려받을 수 있다는 장점이 있습니다. 수도권이 먼저 오른다, 지방이 먼저 오른다. 이것은 아무도 알 수 없는 부분이기 때문에 수도권 투자와 지방 투자 각각의 장단점을 이해한 상황에서 나의 상황, 나의 성향에는 어떤 투자가 더 나은지 생각해보시면 좋을것 같습니다. 응원드립니다!!!
