안녕하세요, 직장인 투자자로 거듭나기 위해 꾸준히 노력하고 있는 Simon Kim입니다!
1주택을 보유 중이고, 27년에 추가 투자 진행하기 위해 멘토님/튜터님들의 소중한 조언을 부탁 드리고자 합니다…!
가치가 있는 아파트를 싸게 사서 적절한 가격에 보유해 나가야 한다는 원칙을 염두한 상태에서 27년 2주택을 고려하고 있습니다.
제 상황을 말씀을 드리면, 아래와 같습니다.
1. 영통동 3억대 아파트 보유중 (2025년 6월 등기)
2. 가용자금 1.2~1.3 억 예상 (2027년 2월 기준)
가용자금이 애매한 금액이라고 보여 수도권 or 지방 투자 중에 어떤 것이 좀 더 나은 선택일지 고민이 됩니다.
1. 수도권 투자 시
: 저의 상황을 고려하면 현재 규제 기준으로 수도권 투자 진행하게 된다면, 부천/산본 정도의 구축아파트가 투자 가능 범위라고 보여집니다. (구리도 같이 고려하면 좋겠지만 가격이 많이 올라 투자금이 ~1.3억 정도 수준으로는 접근 어려울 것이라고 판단) 부천/산본도 나쁜 선택은 아닐 거라고 보여지지만 영통동의 아파트와 같이 상승 흐름이 늦게 올 거라고 예상되고, 현 정부 특성상 수도권 2주택일 때 규제가 더욱 강력해져 보유 측면에서 불리해질 가능성이 높아 보입니다.
2. 지방 투자 시
: 현재 규제 기준으로 지방 투자 진행하게 된다면, 아직 제대로 임장은 가보지 않았지만 강의 때 들었을 때, 꽤 괜찮은 생활권에서의 신축 아파트가 투자 가능하다고 생각합니다. 현 정부 특성상 수도권 규제에 집중되어 지방 아파트는 비교적 보유 측면에서 유리하다고 보여지고, 영통 아파트와 상승 흐름을 달리하여 수익 측면에서도 좋을 거라고 보여집니다.
좀 더 넓은 시야와 깊은 지식을 보유하고 계시는 멘토님/튜터님들께서는 저와 비슷한 상황이면 어떤 방향을 선택하실지 소중한 조언 주시면 너무나 감사 드리겠습니다! ㅠ.ㅠ
댓글
안녕하세요 simon kim님:) 멘토님과 튜터님은 아니지만~저의 생각을 잠시 남기고 갑니다. 1억대 초반이라는 자금으로 어떤 곳을 투자할지에 대한 고민은 저도 했던 고민이였습니다. 1억대로 수도권과 지방은 투자가 가능하지만 서로의 성격이 다르다고 생각합니다. 수도권 투자는 시세차이의 가격변동성보는 장기간 보유가 가능한 투자이고 지방은 지방의 특성에 따라 가격병동성이 있기에 중단기 보유를 통해 수익을 볼 수 있는 투자입니다. 이에 simon kim님의 투자성향, 매년 모으는 종자돈의 규모에 따라 투자를 지속하기 위한 방향은 개인마다 다르게 정해질 수 있습니다. 따라서 추천드리는것은 지방강의와 관련된 강의를 수강하시면서 지방을 앞마당으로 만드시길 권유드립니다. 수도권과 지방의 앞마당을 비교할 수 있는 정도를 만드신 후 수도권과 지방의 투자후보들을 비교하신 후 simon kim님의 상황에 최적화된 투자의사결정을 하시면 좋으실것 같습니다. simon kim님의 2033년 순자산 10억 응원드립니다. :)
안녕하세요 Simon kim님! 이미 각각의 상황에 대해서 어떤 투자를 할 수 있을지 대략적으로 파악하고 계신 듯 합니다. 이것만으로도 대단하다고 생각해요. 우선 Simon Kim님의 종잣돈 규모에 따라 다르다고 생각하며, 매년 5천 만원이상 모을 수 있다면 수도권이, 미만이라면 지방이 종잣돈을 불리는 데 나을 수 있습니다. 다만, 이런 자금의 상황과 별개로 내가 지방에 임장을 갈 수 있는 상황인지도 중요한 것 같은데요. 만약 지방에 갈 수 있는 상황이라면 지방도 좋지만, 갈 수 없는 상황이라면 수도권이더라도 충분히 좋은 투자가 될 수 있으니 개인 자산 상황, 쓸 수 있는 시간을 고려하여 결정하시면 좋겠습니다!
안녕하세요 :) 말씀하신 금액으로 수도권과 지방 투자가 모두 가능하기에 고민이 많이 되실것 같습니다. 각각의 장점이 있다고 생각하며 어느곳이 먼저, 그리고 더 많이 오를지 예측하기는 어려운것 같습니다. 수도권은 지방보다 오래가져갈수 있다는 장점이, 지방은 가격이 저렴하고 상승폭이 클 수도 있다는 장점이 있다고 생각합니다. 다만 운영 과정의 수준을 봤을 때 수도권 투자가 비교적 수월하며 조금 덜 벌더라도 안정적으로 운영할수 있다고 생각됩니다. 질문주신분의 경험과 자산을 생각해보시고 투자 후 비교적 마음이 편한 투자는 어떤곳인지 고민해보시면 좋을것 같습니다. 성공적인 투자 응원드립니다~~
