안녕하세요, 횽이입니다!
4주차는 선배강의로 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께서
강의를 해주셨습니다.
첫 번째로는 갱지지 튜터님께서
매물임장의 모든 것에 대해 알려주셨는데요.
단지임장만으로는 확인할 수 없는 부분을
매임으로 확인하는 것이고,
지금 시장에서 매임을 어떻게 하면 좋은지에 대해
알려주셨습니다.
실제로 저는 규제지역인 노원구 매임을 했을 때
부사님들이 매물만 딱 보여주고
“생각있으면 연락주세요”하고
바쁘신 듯 연락받고, 후다닥 또 어딜 가셨습니다.
그 기억으로 부동산을 많이 예약했는데
이번 임장지에 갔을 땐
부동산에서 이야기를 해주시려고 하고,
여유있게 매물을 보여주는 부사님들이 많았으며,
나중에 고민해봤냐고 급매 나오고 네고 가능하다고 연락오기도 했습니다.
이걸 토대로 지역마다 분위기가 참 다르구나 느끼게 되었습니다.
지금 임장지에서는 모든 단지들을 보기 참 좋은 것 같다는 생각이 들었습니다.
강의를 매임 전에 들었으면 좋았겠다!! 생각했는데
아쉽게도 근무와 겹쳐 강의를 듣고 매임을 할 수 없어 아쉬웠습니다.
다음에 매임할 때 꼭 반영해서 해보고자 합니다.
지금은 1호기를 한 상황이라
저는 투자를 준비하는 사람의 매임으로 확인해보았는데요.
그 기준에 맞춰 매임을 해보고
최대한 많이 보려고 했던 것 같습니다.
그리고 다음에는 매임 예약 전 전임을 많이 해서
부사님의 성향을 파악해봐야겠다 생각했습니다.
적극적이고 정보가 많은 사장님을 만나는게
얼마나 중요한지 이번 매임을 통해서도 확인할 수 있었습니다.
친절하고 잘 아실 것처럼 전임을 했는데
알고 보니 매물에 대해 하나도 모르셨던…
그런 분도 계셨기에ㅠㅠ
또한, 매물 정리를 잘해야 된다는 것은 알고 있지만
매임 끝나고 이야기를 제대로 듣지 못하고
줄줄이 매임을 하다보니
생각이 안나 정리가 어렵기도 했었습니다ㅠㅠ;;
다음엔 많이 보는 것도 중요하지만,
정리할 수 있는 시간을 꼭 마련해야겠습니다.
두 번째로는 김인턴 튜터님께서
앞마당 관리와 임보 결론 작성법에 대해 알려주셨습니다.
저는 앞마당 관리를 정말 못합니다.
(제대로 된 앞마당이 있나? 라는 생각도 들 정도…)
늘 아쉬움이 남았고, 다음 달 새로운 임장지를 만드느라 뒷전이었던 것 같습니다.
앞마당을 무작정 많이 만드는 것보다
기존 앞마당의 시세트레킹을 통해
나의 투자금에 들어오는지
확인해보는 것도 투자에 매우 중요한 것이라는 점도 알게 되었습니다.
미리 준비하는게 얼마나 중요한지
몸소 느끼기도 했기에
강의 내용이 더 와닿았던 것 같습니다.
저는 투자금이 현재 없기 때문에
임장지의 평균 투자금에 맞춰 해야 하지 않을까 싶습니다.
투자금이 없는 사람들에게도 결론을 낼 수 있는 기준을 만들어주셔서 감사합니다.
또한, 지금 시장에서는 감당 가능한 수준에서 투자하는 것이 중요!!하기 때문에
나의 투자금이 얼마있다라고 했을 때
그중에서 최고로 좋은 것을 선택해야지 생각했습니다.
그러나, 1등을 뽑기보다는 그룹핑을 통해
투자단지의 우선순위를 해놓는 것이 필요하다는 것을 알게 되었습니다.
결론 부분에 꼭 BM해서
모의계약서까지 작성해보겠습니다.
내가 내 스스로 한계점을 두지 않고
더 크고 넓은 곳에서 자라날 수 있도록
그릇을 키워나가겠습니다!
마지막까지 화이팅:)!!!
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