- 매임을 하면서 놓쳤던 것 & 발전할 부분
갱지지님의 강의에서는 그동안 매물 임장을 하면서 놓쳤던 부분에 대한 많은 팁을 얻을 수 있었다. 부사님들의 다양한 유형에서부터 신축과 구축을 볼 때 따로따로 체크해야 하는 점까지.
그간 구축 아파트를 볼 때도 결로나 누수까지는 신경을 썼지만, 보일러 교체시기까지는 체크하지 못했었는데 이러한 부분에도 신경을 써야겠다는 생각이 들었다.
수도권 비규제 지역을 바라보는 시각
수도권 아파트도 전세가 상승으로 소액 투자가 가능한 아파트가 나오고 있다. 현재 내가 보고 있는 단지가 늦게 오를 뿐 올라가고 있다는 사실을 알아두면 될 것 같다고 했다. 공급이 너무 없으므로 외곽이라고 해서 무시하지 말고 트래킹 잘해야 한다는 말씀이 마음에 와닿았다.
설사 지금 당장 투자할 수 없다고 해도 시장을 직간접적으로 변화 체험해야 한다.
3. 앞마당 개수별로 어떻게 트래킹을 할 것인가
앞마당 5개 미만과 앞마당 5개 이상으로 나누어 어떻게 시세 트래킹을 할 것인지 그리고 그것을 어떻게 결론으로 연결지을 것인지 실질적인 팁이 이어졌다.
그리고 양식과 장표에 그것을 어떻게 정리할 것인지 명확하게 알려준 것이 큰 도움이 되었다.
그 와중에 놀라운 꿀팁이 있었는데 네이버 부동산 저층 표시도 뭉뚱그려 놓치지 않고 다른 데이터를 통해 그것이 대략 몇 층인지 알아내는 것도 새로운 배움이었다.
4. 제일 고민이던 시세트래킹
모든 단지를 다 보자니 늘 시간이 모자라고,안하자니 찜찜했던 시세 트래킹. 그런데 안테나 단지의 개념을 통해 이를 상쇄할 수 있는 방법이 있었다.
지역내 생활권을 잘 선정하여 나눈 뒤,
앞마당 5개 미만인 경우에는 생활권내 선호도 따라 다양하게 20개 정도, 앞마당 5개 이상인 경우 생활권내 주요단지 10개 내외로 안테나 단지를 잘 뽑아 놓는다면 꾸준한 시세 트래킹을 할 수 있을 것 같다.
또한 비교평가 그래프를 통해 추후 전수조사하면서 꼼꼼한 지역 분석이 가능하니 안테나만으로 불안하지 않을 것 같다.
5. 전세가 귀해지면서 투자 상황이 마련되는 수도권 비규제 시장
입주장에서 6개월 급격히 상승하는 전세는 실입주자들에게 기회. 투자자에게는 근처 기축이 기회라는 사실을 배웠다.
비규제 지역은 평형 따른 투자금이 크게 차이가 안나지만 상승장으로 가면 그 차이가 크게 벌어진다.
6. 원페이지를 잘 활용하자.
가격대별 비교를 통해 저평가 단지를 알 수 있었다면
원페이지는 앞마당 상황/리스크 +우선순위를 뽑아서 앞으로 투자의 결론을 이끌어 낼 페이지이다. 각 항목별로 어떤 사이트를 참조해야 한다는 것까지 알려주다니 역시 김인턴님이다.
원페이지는 20분 내로 끝낼 수 있다고 한다. 아직은 내가 그 정도 시간이 들지는 않지만 점점 시간이 줄어들것 같다.
당장 투자가 어려운 경우는 전세 가격이 상승하는 지역, 저평가 많은 지역, 원페이지 활용하고,
당장 투자 가능한 경우는 비규제 지역 중심.(3개만 뽑고 전수조사)하하는 얘기를 잘 복기해야 겠다.
앞마당 개수에 따라 관리를 어떻게 하는지 알려준 것도 매우 유효했다.
그래야 앞으로도 투자를 어떻게 해야 할지 알 수 있을 것 같다.
반마당은 시세트래킹+매임으로 앞마당 만들기 실질적인 팁을 주었다.
7. 임보 결론
-실전투자와 인사이트로 연결하는 것이 임보의 결론인데 이것을 어떻게 확신을 갖고 쓸 수 있을지 알려주었다. 또한 투자금은 지금 매물을 고르는 시점이 아닌 2-3개월 뒤 투자금으로 고려하라는 것도 내가 놓치고 있던 부분이었다.
8. 오늘 강의에서 적용해 볼 점.
가가감가의 순서대로 가치를 생각해 보는 것이 매우 중요하다고 본다.
또한 앞마당 개수에 따라서 트래킹을 해 보되 안테나 단지를 통해 요령있게 앞마당을 관리하는 것도 중요한 팁이었다. 또한 반마당을 앞마당으로 만들 수 있는 요령도 습득할 수 있었다.
이를 통해 꾸준한 투자 생활을 할 수있도록 꾸준하게 적용해 보아야겠다.
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