안양시 동안구 호계동 목련선경 아파트 수익률 분석 보고서_열반스쿨 기초반 84기_프롬나우

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅호계동 목련선경 아파트(1992.11.27준공/480세대 /117(35)←35평이 젤 작음. 58평형까지 있음.)

✅ 위치

✅입지평가

1. 직장

직장 종사자 수는 181,783명으로 B

2. 교통

  강남 43분/여의도 49분/시청 56분

3.학군 

귀인중 - 범계중 - 평촌중 (거리는 범계중과 평촌중이 더 가까움)

4. 환경(주변 편의시설)

롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛, 한림대 성심병원(종합병원), 학원가 걸어서도 갈 수 있고, 버스 타면 5분.

5. 공급

  평촌어반밸리26.10 /평촌두산위브더프라임25.6/힐스테이트 인덕원베르텍스 24.12 총 1386세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 호계동 목련선경 1단지 35평 현재 13억 8천, 전세 6억 8천

5년 내 고점 매입 시: 2024년 9월 14억 , 전세 6억 5천

5년 내 저점 매입 시: 2019년 12월 8억 5천, 전세 2억 4천

저점 매수 시 수익률 합계 87%, 순수익 5억 3천만원

✅현장사진-이 밤에 사진을 찍을 수 없어 일단 인터넷 사진으로 대체함. ㅠㅠ

내일 날 밝으면 가서 실사 찍어올 예정임

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  절대 저평가되어있지 않음. 범계역 1분 거리, 롯백 5분 거리, 평촌의 가장 중심부에 있는 평촌 최고 비싼 아파트

2) 환금성 : 크다고 봄. 92년도 준공된 것이라 재건축 시기도 다가오고, 위치도 대박이어서 나오면 바로 팔릴 것 같음.

3) 수익률 : 87%로 계산기에 나오는데 이만하면 좋은 거 아닌지?

4) 원금보존 : 전세가율이 낮은 편이라서(낮은 편…이죠? 저점일 때도 내돈 6억이 들어가고, 고점일 때도 8억이 들어가면요?) 원금보존은 잘 안되는 거 아닐까???? ㅠㅠ 헷갈립니다. 원금이란….내돈이 전세가보다 적게 들어가야 보존되는 것인가?

5) 리스크 대비: 돈 없으니 안 사야 한다. 대출 같은 거 안되고 돈이 많아야 살 수 있다. 

나의 투자 결론 : 내가 보기 좋은 곳은 남도 좋아하는구나. 범계역 나와서 사는 집까지 15분씩 걸을 때마다 목련선경은 범계역 가까워서 부러웠는데 역시나 가격도 3배 가량 높았다. 평수도 넓고, 학원가도 가깝고. 진학률 높은 중학교도 많다.  그치만 나중에 재건축되면 더 오를 것이기에 돈이 있다면 사고 싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 
1. 아실과 호갱노노랑 친해져야겠다. 아직 그거 다루는 것도 잘 안된다.
2.생각보다 네이버 부동산, 카카오맵 - 이런 곳에 많은 정보가 나와있다.
3. 내가 사는 마을부터 임장해야겠다. 맨날 부러워만 했지 아는 정보는 하나도 없었던 목련선경 아파트
4.아니, 어느새 아파트 수익률 보고서 다 썼다!!! 해냈구나. 내가!!! ㅠㅠ