0단계 내가 원하는 삶의 모습
1. 부동산을 알아보기 시작한 계기
(ex. 은퇴를 앞두고 여유가 부족하다는게 실감되어서 / 전월세 만기가 곧 도래하며 주거 비용 부담이 커져서 / 자산 가격이 빠르게 오르는 만큼 미리 준비해야 할 것 같아서 등)
2. 이번 열반스쿨 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것
(ex. 잃지 않고 자산을 키워가는 기준을 알고 싶어요, 이미 성공한 사람은 어떤 방법과 마음으로 투자했는지 궁금해요, 내 상황에서 가장 적절한 방법이 뭘지 선택지를 알고 싶어요 등)
1단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산)
1) 자산 상황
1. 가용 현금 : 4천 6백만원 (바로 입출금 가능한 돈)
2. 현금화 가능한 자산 : 1억 7천만원 (주식, 코인, 청약 등)
3. 부동산 : 0채
2) 현금 흐름
1. 월 수입 : 5백만 원
2. 월 저축 가능액 : 3백만원
2단계. 내 투자 지식/역량 점검
투자 지식 & 경험 합산 점수 45 점
문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 3 점
[3점] 내 현금흐름(수입, 지출) 과 자산(주식, 부동산 등) 을 잘 몰라요. (or 대략 정리까지만 했다)
[6점] 내 현금흐름과 자산을 엑셀/메모로 정리했고 투자금으로 얼마 쓸지 정했어요
[10점] 내 가용 자금을 토대로 시세를 꾸준히 보며 대략적인 후보 지역을 생각해두었어요
문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 3 점
[3점] 실거주 내 집 마련과 매수 후 세를 주는 투자의 차이를 잘 몰라요
[6점] 차이는 알지만 내 상황에서 뭐부터 알아볼지 대입해보진 않았어요
[10점] 내 상황에서 각 선택지별 장단점을 비교해 정리해봤어요 (자금, 거주 계획, 리스크 등)
문항3. 부동산 자산에 대한 이해 6 점
[3점] “부동산으로 돈 벌 수 있다” 까진 알지만 이유는 잘 모르겠어요
[6점] 부동산으로 돈 버는 기본 원리나 시세 차익, 레버리지 개념은 알고 있어요
[10점] 왜 어떤 부동산은 자산가치가 있고 어떤 부동산은 그렇지 않은지 이유를 설명할 수 있어요
문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 6 점
[3점] 부동산, 주식 등 자산 시장이 어떤 영향으로 어떻게 흐르는지 아직 잘 몰라요
[6점] 뉴스나 유튜브로 꾸준히 시장 이야기를 보지만 내 상황에 대입/적용하는 건 어려워요
[10점] 어떤 자산이 왜 오르고 내리는지 이해하려고 매주 3회 이상 부동산, 주식 등 자산 시세를 보고 있어요
문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 3 점
[3점] 어떤 기준으로 부동산을 사야 하는지 기준을 잘 모르겠어요
[6점] 매수 결정 요소와 구체적인 기준을 투자 결정에 적용하는 방법을 3개 이상 알고 있어요
[10점] 실제 투자 후보 매물이나 지역에 실제 기준을 적용하고 평가해본 적 있어요
문항6. 부동산 임장 경험 6 점
[3점] 임장을 가본 적이 없어요
[6점] 그냥 구경하듯 지역과 단지를 보러 다녀온 적은 있어요
[10점] 유효한 기준을 정하고 임장을 다녀와서, '확실히 여기가 좋다, 매수해도 되겠다' 는 결론을 내려봤어요
문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 6 점
[3점] 어디를 봐야 할지 기준도 감도 없어서 해본 건 크게 없어요
[6점] 관심 지역 몇 곳의 시세를 알아보고 후보지역을 추려본 적 있어요
[10점] 확실한 기준을 3개 이상 알고 매수 후보 지역, 단지를 추려서 매수해본 경험까지 있어요
문항8. 가격에 대한 이해 6 점
[3점] 집값을 봤을 때 이 가격이 비싼지 싼지 감이 없고, 다 비싸보여요
[6점] 싼지 비싼지 결정하는 기준을 2개 이상 알고 적용해본 적이 있어요
[10점] 가격뿐만 아니라 가치까지 고려해서 싼지 비싼지 종합적으로 매수 결정할 수 있어요
문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 3 점
[3점] 네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 앱을 활용해 매물을 알아보거나 비교해본 적이 없어요
[6점] 기준을 알고, 앱을 활용해 후보 지역 2곳 이상, 후보 매물 5-10개 이상 알아본 적 있어요
[10점] 엑셀 표나 메모로 기준과 매물을 리스트업하고 비교해봤어요 (가격, 매매가, 전세가, 전세가율, 가치 등)
문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 3 점
[3점] 나와 다른 사람의 의견을 듣거나 감정이 개입되면 판단이 수시로 바뀌어요 (갈대 같은 내 마음..)
[6점] 다른 사람 의견이나 내 감정에 흔들리긴 하지만 큰 방향성에 대한 확신은 있어요
[10점] 다른 의견이나 부정적 감정이 있더라도 논리적이고 객관적인 근거를 토대로 흔들리지 않고 결정할 수 있어요
투자 지식 & 경험 합산 점수 : 45점
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문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 : 3점
문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 : 3점
문항3. 부동산 자산에 대한 이해 : 6점
문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 : 6점
문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 : 3점
문항6. 부동산 임장 경험 : 6점
문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 : 6점
문항8. 가격에 대한 이해 : 6점
문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 : 3점
문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 : 3점
3단계. 내 부동산 고민 점검
3-1. 자금 고민
1. 현재 보유 자산/자금조차 정리하기 어려워요
2. 보유 자산까지는 정리했지만 정확한 투자금을 정하기 어려워요 O
3-2. 매수 방향성 [무주택자]
1. 실거주할 집을 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 O
2. 매수 후 세를 주는 투자용 집을 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 O
3. 실거주 vs 매수 후 세 주는 투자 둘 중 아직 방향성이 고민되어요 O
4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 강의 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기
1. 느낀 점 1가지
: 기존 투자성향이 가상화폐 투자에 매몰되어있었는데, 특강의 매우 구체적인 부동산 정책 현황 설명을 듣고 나니
부동산 투자도 어느 정도의 가능성이 있는 투자구나 하는 생각이 들었습니다
2. 열반스쿨 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
: 하루에 한번 네이버 부동산을 켜서 관심있는 지역의 시세를 파악하겠습니다
