안녕하세요 젬마소나입니다.
이번 4강에서는 갱지지 튜터님의 매물 임장하는 방법과
김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론 쓰는 방법에 대해서 배우는 시간이었습니다.
저는 매물임장도 많이 못했었고 임보 결론도 내 본적이 없어서 이번 강의가
저에게는 큰 도움이 되었던 것 같습니다.
갱지지 튜터님 강의
지금은 매물임장이 더 어려워진 시장 상황이지만 그럼에서 불구하고
매물 임장을 통해서만 알 수 있는 것들이 있기 때문에 매물 임장은 꼭 해야 한다고 말씀해주셨습니다.
매물 임장에서 봐야 할 것은 거주민들의 정보와 시장 분위기를 봐야 한다고 하셨습니다.
매물 임장을 하기 위해선 준비를 먼저 해야 한다.→ 사전임보
매물 임장은 목적에 따라 준비가 달라진다.
투자를 준비하는 사람→랜드마크+저평가 단지를 중점적으로 + 투자금 단지(지역을 이해하는 최소한의 조건)
투자를 하는 사람→랜드마크+저평가 단지+투자금 단지를 중점적으로(투자를 하기 위한 최소한의 조건)
부동산 방문 시 남겨야 할 것: 동, 타입 별 선호도
매물 확인 시 남겨야 할 것: 상태별 가격
10년 이내 신축 : 옵션의 유무, 화장실,주방,다용도실 타일 하자 드레스룸 구조, 알파룸확장, 붙박이+에어컨,중문
20년 이내 준신축: 수리의 범위 보일러,샤시,화장실,싱크대 기타 중대 하자, 마루색, 몰딩
30년 이내 구축: 살릴 곳의 범위
구축에서 반드시 확인 해야 하는 하자 : 결로, 누수
매물 정리
나에게 맞는 1등 매물 찾기
단지 내 선호도
최근 실거래(매매,전세)와 다른 매물 검토
동호수, 최근 실거래 분위를 통해서 사장님과 우선순의를 뽑아보세요
“사장님 어떤게 더 좋아요?”
집으로 돌아와 매물을 정리 하고 스스로 1등을 뽑아본다.
김인턴 튜터님 강의
앞마당 관리하는 방법
임장 보고서 결론
앞마당 효과적으로 관리하기
1-1 시세 트레킹 : 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역
지역별 트레킹, 가격별 트레킹
안테나 단지로 앞마당 가격을 확인 할 수 있다.
안테나 단지 - 앞마당 5개 미만 : 랜드마크 + 생활권내 선호도에 따라 다양하게 최소 20개
앞마당 5개 이상 : 생활권내 주요 단지 10개 내외
입주 단지 : 입주장이 진행되고 있다면 지역 내 전체적으로 매매/전세 가격의 상승, 하락과 흐름에 영향을 줌
입주 단지의 물량이 정리 되면서 신축 전세 상승 → 인근 기축 전세 상승 => 투자기회
1-2 원페이지 : 앞마당 상황 -> 우선 순위
앞마당에 대한 전체적인 상황과 리스크 확인. 우선순위 설정→ 내 생각까지 정리하고 기록
1-3 전수 조사 : 투자 후보 단지 리스트
2. 임장 보고서 결론
내 생황 확인 - 투자 기준 및 재무 상황 정리
임장지 확인 - 단지 선호도 정리, 임장지 투자 후보 검토
앞마당 전체 확인 - 앞마당 투자 후보 → 투자 그룹핑
투자 의사 결정 - 최종 투자 후보 검토, 결론+한달복기
이번에는 꼭 결론까지 잘 작성해보도록 하겠습니다.
