안녕하세요 젬마소나입니다.
어제는 열기 조장 튜터링이 있는 날이었습니다.
8-11:30까지 튜터님께서 너무 열정적으로 많은 것들은 알려주셨습니다.
튜터님의 말씀을 단1개도 놓치지 않으려고 엄청 노력했어요.
그중에 기억에 많이 남는 것들 추려보았습니다.
생각을 많이 하는 분들에게 추천해 주실 책이 있을까요?
-'stop thinking' 이라는 책을 추천 드려요
우리가 의사 결정을 할 때 내가 현재 할 수 있는 최선의 선택을 해야 합니다.
내가 매도하고 이것보다 더 좋은 선택을 할 수 있다면 갈아타는 것이 맞는 방향이고
그렇지 않고 더 좋은 선택을 할 수 없다면 홀딩 하세요.
우리는 투자를 길게 보고 가야 합니다.
지금 홀딩하는 선택이 지금은 나쁜 선택처럼 보여도
지금 홀딩을 한 선택이 나중에는 좋은 결과도 이어질수도 있습니다. 새옹지마요~~
*적용할 점
- 0호기를 분양가에 매도 한다면 매도 후 나오는 가격을 계산하고 그 가격으로 투자할 수 있는 물건을 찾아본다
- 매도를 원하는 가격에 했을 때 가격을 계산 후 그 가격으로 투자 할 수 있는 물건을 찾아본다
- 매도하지 않고 보유한다면 언제까지 보유 할 지 생각해 본다.
지금 다주택자들 양도세중과 물건을 잡는 것이 기회일 수 있다.
하지만 이번에 기회를 잡지 못한다고 해서 돈을 못 버는 것은 아니다.
지금 조급해하지 말아라.
준비하지 않고 투자를 했을 때 안 좋은 결과로 이어질 수도 있다.
그렇게 때문에 지금 조급해하지 않고
우리는 지금 우리가 할 수 있는 최선을 다하고
투자를 하기 위한 준비를 해야 한다
그리고 지금은 거래량과 매물 증감을 잘 확인해야 합니다.
1.매물 증가, 거래 감소-> 가격 조정 용이 :성동, 동대문, 용산, 서초, 송파
2.매물증가, 거래 증가-> 단지에 따라 다름 :노원, 강동, 동작
3.매물감소, 거래 증가-> 가격 조정 불가 :관악, 구로, 은평
4.매물감소, 거래 감소-> 가격 조정 :강서, 강남, 금천
우선순위 1>4>2>3
각 지역별로 다르게 접급해야 한다.
*적용할 점
조급해 하지 말자. 지금 내가 할 수 있는 최선은 무엇인가?
내가 투자 가능한 앞마당을 만드는 것이다.
그리고 실전반에서 배운 것들을 앞마당을 만들 때 적용해 본다.
거시경제는 크게 중요하지 않다.
채권과 금리는 반비례하는구나 정도로 알고 있다.
우리에게는 단지 선호도가 더 중요하다.
오건영님 책 추천한다, 그리고
베타투자- ETF투자하는 분들은 '누구나 투자로 부자가 될 수 있다-배재규.'-책 추천
우리가 직접 투자를 해봐야 한다. 우리의 베이스는 장기투자이다.
큰 이슈들과는 크게 상관이 없다.
경제뉴스 - 네이버 경제파트 읽는다.
성장- 최소한의 노력과 끈기가 필요하다.+안하던것을 해야한다.
예) 칼럼필사 → 시세트레킹, 앞마당 원페이지
성장을 위해선 3-6개월동안 루틴을 바꿔바라.
*적용할 점
루틴만들기- 시세트레킹, 칼럼필사하기
3개월 뒤 루틴 - 앞마당 원페이지 만들기
기본적으로 투자는 자산을 쌓아가는 것이다.
원칙은 저환수원리다
규모를 늘려야 할때, 질적으로 늘려가야 할때 둘은 시기적으로 다르다.
지방도 상승장이 오면 규제 지역으로 묶일 수 있다.
지방에서 3-4채 까지 규제까지 묶이고 하락장까지 온다면
지방에 돈이 다 묶여있어 수도권에서 사야 할 때 못 살 수도 있다.
지방 수익금+종잣돈으로 수도권으로 올려라.
내 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 한다.
무작정 지방에서 불려가지 말아라.
어떤 루틴이 도움이 되었나요? 루틴을 어떻게 지속할 수 있나?
목실감, 전임, 시세트레킹, 운동
루틴 잡을때 하나를 익숙하게 하고 그 다음 것을 익숙하게 만든다.
아침 뉴스 보기, 저녁 시세보기 3개월동안 1개만 루틴을 만든다.
루틴을 못해도 괜찮다 하지만 3일째 날에는 무조건 해야 한다.
주말에는 루틴 쉬어도 된다.
목실감은 루틴이 아니다 그냥 매일 하는 것이다.
목실감을 해야지만 루틴을 할 수 있는 것이다.
루틴은 하나씩 쌓아간다.
*적용할 점
루틴만들기- 시세트레킹, 칼럼필사하기
3개월 뒤 루틴 - 앞마당 원페이지 만들기
가격이 비슷할 때 RR을 사라. 조건 좋은 매물을 사라.
매물 볼 때 꼭 봐야 하는 것들
구축- 살릴 것을 봐야 한다. 기본은 전체 수리가 기본이다. 샷시, 화장실, 싱크대 누수와 결로는 무조건 확인해라.
준신축- 장판, 주방 장판을 봐라, 마루를 봐라. 보일러 교체, 시트지 봐라
신축- 결로를 확인해라. 타일이 잘 깨진다.(화장실), 걸래받이, 시스템에어컨 여부가 중요하다.
*적용할 점
앞으로 매임 할때 튜터님께서 알려주신 사항들을 꼭 점검해야겠다.
교통 호재는 월판선, 신안선, 동북선, GTXA, 8호선
교통 호재가 빛이 나기 위해선 그 직장의 사람들이 그 지역까지 올 수 있어야 한다.
이 지역의 사람들의 생활이 얼마나 좋아질까?
투자 상품으로 보지말고 사람이 사는 지역으로 봐라.
구리,다산에서 강남으로 많이 출퇴근을 했었다. 그래서 8호선으로 떴다.
월판선- 월판선이 평촌에 얼마나 많은 영향이 있을까요?
과천에서 내려온 사람들이 인덕원, 안양 신축 쪽을 먼저 볼 수 있을 것이다.
8호선,GTX C 반영이 안된 곳이 있다. 창릉이 기회가 될 수 있다.
교통호재가 무조건 좋다는 아니다.
*적용할 점
교통 호재를 볼 때는 투자자인 나의 관점이 아닌
그곳에 살고 있는 실거주민의 입장에서 먼저 생각해 봐야겠다.
복기
과정에 대한 복기 - 내가 투자하는 모든 순간에 있었던 일을 복기 해라.
결과에 대한 복기 - 2년 후 시장이 알려줄 것이다.
*적용할 점
투자를 하고 나도 복기를 해보고 싶다.
임보가 줄었다고 해서 투자를 못하는 것은 아니다
임보를 쓰는 이유는 단지 선호도 파악이다
그것만 나와도 된다. 거주 관점으로 생각해라.
핵심만 남기면 된다.
*적용할 점
이번에 임보가 줄고 사실 너무 좋았다.
하지만 단지분석을 할때는 조금 더 잘 볼 수 있었던 것 같다.
단지 하나씩 분석했을 때보다 여러 단지를 함께 분석하니
장단점이 조금 더 잘 보였던 것 같다.
-튜터링을 통해 배운것들
좋은 자산을 쌓아 나가는 것이다.
지금은 내가 할 수 있는 최선의 선택을 한다.
성장- 최소한의 노력, 끈기
재미-성장을 통한 재미
의미- 재미가 없어지는 시기가 오면 의미를 찾아야 한다.
하던대로 하는게 아니라 변화를 줘야 성장을 한다.
루틴은 3-6개월 단위로 바꿔야 성장한다.
임보에서 핵심을 잘 남겨라.
투자 후 복기는 필수로 해야한다.
거기사는 실거주민들의 입장에서 생각해라-교통호재
제가 튜터링에서 배운 모든 것들의
우리 조원분들에게 나누고 싶습니다.
광명에서 강남까지, 뽀니쨩, 에픽정, 콘샐러드, 팁스, 팍스마당, 하반장, dreamlife
우리남은 시간동안 함께 열심히 달려보아요~~~~^^
튜터님, 조장님들 너무 수고하셨습니다.
많은 것들을 배울 수 있어서 행복한 시간이었습니다.
