[서투기 30기 14불란 14조 호이진] 여전히 기회가 있는 서울수도권, 앞마당 늘리며 가치와 저평가단지를 알아볼 실력을 키우자!

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

   이번에 주우이님 강의를 들으면서 예전에는 들리지 않았던 디테일한 부분들이 인상 깊게 들렸던 것 같습니다.

   그리고 매물임장에 대한 내용을 정말 자세히 설명해주셨는데, 제가 그래도 꽤 많은 부분 설명하시는 내용과 비슷하게 하고 있는 것 같아서 잘 성장하고 있다는 생각도 들었습니다.

   기억하고 싶었던 내용 정리해봅니다. 

   - 판상형 > 타워형: 맞바람이 불어 통풍이 좋음. 타워형은 가구배치가 조금 애매하기도 함. 

   - 애매한 더블역세권에 위치하는 것보다는 차라리 1개를 빨리 갈 수 있는 역세권이 더 좋음. 

   -  용적률을 보고 가져야 할 사고방식

   1. 용적률이 낮을수록 그만큼 여유되는 용적률을 더 지을 수 있고, 그 말은 일반분양이 더 가능하다는 뜻임. → 그 수익으로 공사비를 충당할 수 있어 적은 분담금으로도 재건축 사업이 가능. 따라서 사업성이 좋은 것임.
   2. 반대로 용적률이 높으면 남는 여유 용적률 없이 사업을 해야해서 일반분양 물량이 적고, 그래서 조합원 분담금이 커질 수 있음. 사업성이 약함. 

2. 서울투자 기초반 강의를 신청하게 된 계기 
   앞마당 하나를 온전히 동료들과 만들면서 강의에서 강사님들이 어떻게 지역을 분석하는지 배우고 싶었습니다. 

    

3. 서울투자 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   작년부터 올해까지 가격이 너무 많이 올랐다 생각했고 이제 서울수도권 투자는 힘들겠다는 생각을 많이 했던 것 같습니다. 그러나 여전히 기회는 있고, 이러한 상황에서도 중요한 것은 앞마당을 늘리면서 비교평가하고 이를 통해 단지의 가치를 올바르게 파악하는 실력이라는 것을 다시 한 번 느끼게 된 것 같습니다. 

    

4. 서울투자 기초반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

   a. 내 모든 앞마당 내 단지들과 함께 비교평가하는 횟수 늘리기 (현재 10~15개 → 20개 이상)

   b.  매물임장 할 때 주우이님의 방법 따라해보기 (특히 매물털기, 2~3개 단지 3시간 텀 두고 워크인 하기)

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

   6개월 내에 2호기 투자를 해내는 것이 목표입니다.  

   그래서 3월 내에 투자코칭을 통해 투자금 확정하고 투자의 방향성을 좀 더 명확하게 할 예정입니다.

   1호기에서 놓쳤던 부분들을 잘 복기해서 2호기는 더 잘 해내고 싶습니다. 

4강에서 정말 디테일한 내용, 생생한 투자경험들 강의에 담아 전달 주신 주우이님께 감사합니다.

알려주신 내용 잘 적용해서 꼭 2호기 만들어 보겠습니다!